（2013）红民一初字第1333号
裁判日期: 2013-12-10
公开日期: 2021-04-01
案件名称
王金海、靳玉珍等与李运禄等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
河南省新乡市红旗区人民法院
所属地区
河南省新乡市
案件类型
民事案件
审理程序
民事一审
当事人
王金海；靳玉珍；李运禄；李翠兰
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》:第八十四条；《中华人民共和国合同法》:第九十三条第一款
全文
河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书(2013)红民一初字第1333号原告王金海，男，汉族，1972年11月24日生，住新乡市。原告靳玉珍，女，汉族，1969年10月3日出生，住址同上。委托代理人王金海，男，汉族，1972年11月24日生，住新乡市红旗区书院街5号。被告李运禄，男，1956年2月15日出生，汉族，住新乡市。被告李翠兰，女，汉族，1954年12月30日出生，住址同上。原告王金海、靳玉珍与被告李运禄、李翠兰房屋买卖纠纷一案，本院于2013年9月26日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王金海、靳玉珍，被告李运禄、李翠兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王金海、靳玉珍诉称，被告李运禄、李翠兰与原告约定以45万元的价格签订大学源18号楼2单元1楼西户的房屋买卖合同书。原告依约在2012年5月8日支付23万元购房定金给被告，被告出具购房定金收据一份。原告按合同约定准备22万元，找被告将此房所有手续及钥匙交给原告，而被告却提出在原房款上增加房款2万元，才同意办理过户手续，原告无法接受。被告至今没有把户口迁出、拒不履行房屋买卖合同之条款。起诉要求：1、依法判令解除双方的房屋买卖合同，被告偿还购房定金23万元；2、诉讼费由被告承担。被告李运禄、李翠兰辩称，1、原告未按约定履行合同，同意解除买卖合同，原告无权要求返还定金；2、原告诉称不是事实，不存在要求涨价的事实。原告多次到被告家中要账，说被告的儿子李佳佳欠原告本息29万元，因李佳佳无偿还能力，经协商，靳玉珍同意以23万元结清李佳佳所欠全部借款本息，并将李佳佳所欠23万元欠款抵作购房定金，以45万元的价格，购买被告位于大学源18号楼2单元1楼西户的房屋一套。并约定：靳玉珍于2012年5月27日前向被告先支付房款现金10万元。合同签订后，被告当即为原告出具了定金收据一份，原告出具了以23万元结清李佳佳所欠全部欠款的证明。被告向原告索要欠条和抵押的房产证，原告以没有随身携带为由，答应次日归还。之后，因李佳佳还有其他债务需要偿还，被告多次联系原告催促履行合同付清房款，但原告至今未付分文，拒不归还借条和抵押的房产证。被告认为，原告靳玉珍拒绝向被告支付剩余的购房款，不归还借条和抵押的房产证，违反了合同约定，根据合同法的规定，原告无权要求返还定金，请求驳回原告的诉讼请求。3、被告与靳玉珍之间协商并签订房屋买卖协议，与王金海无关，且二人已经离婚，王金海无权作为原告起诉，并要求靳玉珍本人出庭。原告王金海、靳玉珍向本院提交的证据材料有：1、房屋买卖合同一份；2、收据一份。被告李运禄、李翠兰对原告王金海、靳玉珍提交的证据1有异议，合同中第七条有增加内容，与被告的合同不一致，其他的没有异议。被告李运禄、李翠兰提交的证据材料：1、房屋买卖合同一份；2、收据一份；3、原告靳玉珍证明一份，证明李佳佳借靳玉珍29万元抵23万元房款；4、证人张某,4证言一份。原告王金海、靳玉珍对被告李运禄、李翠兰提交的证据真实性无异议，称合同中第七条免收中介费是保护原、被告双方的利益；证人应当出庭。经庭审质证，原、被告对对方提交的证据的真实性无异议，本院予以采信。根据上述有效证据及当事人陈述，可以确认以下案件事实，2012年5月8日原告靳玉珍与被告李运禄、李翠兰经协商签订“房屋买卖合同”一份,以45万元的价格，被告李运禄、李翠兰将其所有的位于新乡市大学源18号楼2单元1楼西户的房屋一套，出让给原告靳玉珍，其中以23万元抵偿被告李运禄、李翠兰之子李佳佳所欠原告靳玉珍借款本息29万元，作为购房定金，被告李运禄、李翠兰向原告靳玉珍出具购房定金收据一份，原告靳玉珍向被告李运禄、李翠兰出具证明一份；并约定：2012年5月27日原告靳玉珍再付10万元。之后，双方因故发生纠纷，原告起诉要求解除房屋买卖合同，要求被告偿还23万元。审理过程中，被告同意解除房屋买卖合同，同意分期偿还23万元。本院认为，原告靳玉珍与被告李运禄、李翠兰之间的房屋买卖合同成立。原告靳玉珍起诉要求解除房屋买卖合同，被告李运禄、李翠兰同意解除，本院予以确认。原告靳玉珍要求被告李运禄、李翠兰偿还23万元，本院予以支持。被告李运禄、李翠兰辩称，其与王金海之间没有合同关系，本案与王金海无关，根据双方提交的证据显示，其辩称的理由成立。依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第九十三条第一款之规定，判决如下：一、解除原告靳玉珍与被告李运禄、李翠兰2012年5月8日签订的“房屋买卖合同”。二、本判决生效后十日内，被告李运禄、李翠兰一次性偿还原告靳玉珍23万元。三、驳回原告王金海的诉讼请求。如果被告李运禄、李翠兰未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4750元、保全费2822元，由被告李运禄、李翠兰负担。为简便手续，原告王金海、靳玉珍预交的诉讼费不再退还，待执行时由被告李运禄、李翠兰与原告一并结清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长 郭生祥审 判 员 刘志丹人民陪审员 徐 进二〇一三年十二月十日书 记 员 史来红 微信公众号“”