（2013）沭耿民初字第0739号

裁判日期: 2013-12-10

公开日期: 2014-02-22

案件名称

周薛伟与李新民租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

沭阳县人民法院

所属地区

沭阳县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

周薛伟,李新民

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十二条

全文

江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2013）沭耿民初字第0739号原告周薛伟。被告李新民。原告诉被告租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员徐品适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告将其所有的猪场租赁给我，但被告未按约定时间将猪场交付给我使用，被告违约，要求解除与被告之间的租赁合同，被告返还已付租金90000元、设备款36000元，并支付违约金24000元，承担本案诉讼费用。被告辩称，我与原告签订的租赁合同合法有效，猪场已交付给原告且原告已实际使用，未交付的只是猪场前的住宅房，不影响原告的正常使用，不构成根本违约，不同意原告的诉讼请求。经审理查明：2012年10月14日，原、被告签订猪场租赁合同，合同约定：被告将位于沭阳县刘集镇桥南村鲍西组大涧河西侧建筑面积2600平方米的猪场以年租金90000元租赁给原告，合同期六年（2013年1月1日至2019年1月1日），租金给付时间：每年1月1日50000元、6月1日40000元。违约责任：租赁期间，若原告中途违约的，应支付余期的50%租金给被告。合同签订后，被告即清理猪场，将猪场交付给原告使用，至审理时，原告仍在猪场有生猪存栏。同时，原告又以36000元的价格转让被告的养猪。原告分别于2013年1月18日、6月20日付给被告租金50000元、40000元。2013年6月20日，被告出具“承诺书我猪场承包于周薛伟养殖，关于搬家一事，我本人承诺在2013年7月底搬离原地住处，让出住处交于周薛伟史（使）用此房，协议达成生效，签立本协议负清下半年租金肆万元，我因住房不按时搬出应赔偿乙方损失责任，延期一天按300元扣除，如协议不成，按合同真实性维护合法权利和依（义）务。（按收据为准）。承诺人：李新民2013.6.20顺便在不影响性质变化中把营业执照变更给周薛伟方变（便）史（使）用。李新民2013.6.20”的条据给原告。本案送达后，被告已从原住处搬迁。后因原告搬迁生猪及设备发生矛盾。另查明，原告主张被告未搬迁的房屋位于猪场前方。以上事实，有原告陈述、被告答辩、合同、收据、承诺书等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：租赁合同是原、被告双方自愿签订的，不损害国家、集体和他人的利益，合法有效。原、被告双方均应当按约定履行合同义务。被告未按约定期限交付应交付的部分设施，属于违约行为，但该住宅房是否交付，并不影响原告的正常生产经营，不属于根本违约，同时，在诉讼期间，被告已将房屋腾空、搬迁，采取了补救措施。原告要求解除合同的条件并不成立，其该项诉讼请求，本院不予支持。原、被告双方第一年的合同已履行并即将到期，原告要求被告返还已付租金、设备款的诉讼请求，与合同约定不符，本院不予支持。因被告确实存在违约行为，被告应当酌情支付违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告李新民于本判决书生效后三日酌情给付原告违约金3000元。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，减半收取1650元，由原告负担50元，被告负担1600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并同时向该院（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：460101040004680）预交上诉案件受理费3300元。审判员　徐　品二〇一三年十二月十日书记员　崔高楼 更多数据：搜索“”来源：