（2013）江宁开民初字第512号

裁判日期: 2013-12-10

公开日期: 2014-04-21

案件名称

原告鲁宁、梅俊丽与被告王中平、汪钰琴房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书

法院

南京市江宁区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

鲁宁,梅俊丽,王中平,汪钰琴

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百二十六条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2013）江宁开民初字第512号原告：鲁宁，男，1982年2月10日生，汉族，（上海华岑建材）。原告：梅俊丽，女，1982年12月4日生，汉族。被告：王中平，男，1976年10月6日生，汉族。被告：汪钰琴，女，1974年2月10日生，汉族。原告鲁宁、梅俊丽与被告王中平、汪钰琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年5月28日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鲁宁、梅俊丽到庭参加诉讼，被告王中平、汪钰琴未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲁宁、梅俊丽诉称：2012年1月10日，被告王中平、汪钰琴与其签订合同。双方约定，租赁期限为2012年1月10日至2013年2月28日。王中平、汪钰琴拖欠租金（2012年4月10日至2013年2月28日）16500元、物业费（2012年1月10日至2013年2月28日）1066元、公共水电费（包括电梯电费，自2012年1月至2012年12月）346元、水费（自2012年1月至2013年2月）495元。2012年，王中平、汪钰琴支付了2000元。租赁期满，王中平、汪钰琴拒不搬走并换掉门锁。故其提起诉讼，要求王中平、汪钰琴支付租金、物业费、水电费等费用合计16407元。被告王中平、汪钰琴未应诉。经审理查明：2012年1月10日，原告鲁宁与被告王中平、汪钰琴签订了《个人租房合同》。双方约定，甲方（鲁宁）将南京市江宁区诚信大道899号新合家春天小区的23幢1006室（以下简称1006室）出租给乙方（王中平、汪钰琴）居住使用，租赁期限自2012年1月10日起至2013年2月28日止；月租金1550元，支付方式为付三押一，首次支付时间为2012年1月11日，首次支付6400元（含1个月1550押金及至2012年6月底的宽带费）；后每3个月（分别为2012年4月、7月、10月和2013年1月）10日内，乙方向甲方支付下3个月的租金，逾期5天不付，合同终止；在乙方租赁期间，物业费、水电费、宽带费以及其他由乙方居住而产生的费用，由乙方负担。合同签订后，王中平、汪钰琴支付了前3个月租金及押金6200元，此后，又支付了2000元，余款至今未付。王中平、汪钰琴未支付物业费1066元、公共水电费163元、电梯电费183元、水费485元，合计1897元。王中平、汪钰琴现已不在1006室居住。另查明，原告鲁宁、梅俊丽系1006室共有权人。审理中，因被告王中平、汪钰琴下落不明，本院依法向其公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票。逾期，王中平、汪钰琴未到庭参加诉讼。上述事实，有个人租房合同、发票、收据及当事人的陈述等证据证实。本院认为：原告鲁宁、梅俊丽系1006室共有权人，鲁宁与被告王中平、汪钰琴签订的租赁合同，梅俊丽与鲁宁共同享有收益权。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。鲁宁按约提供了房屋，王中平、汪钰琴未按约支付房屋租金及物业管理费、水电费等费用，依法应当承担违约责任。鲁宁、梅俊丽的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。王中平、汪钰琴已付的押金1550元抵扣应付的租金。王中平、汪钰琴经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告王中平、汪钰琴于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告鲁宁、梅俊丽租金及物业费、水电费等费用合计14847元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费255元，由被告王中平、汪钰琴负担168元，原告鲁宁、梅俊丽负担87元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行；帐号：10105901040001276）。审　判　长　　苗　欣人民陪审员　　蒋家和人民陪审员　　周明信二〇一三年十二月十日见习书记员　　苏熊艳 百度搜索“”