（2013）宝民三（民）初字第1433号
裁判日期: 2013-12-10
公开日期: 2014-03-09
案件名称
上海中原物业顾问有限公司与高正全、胡秀琴等居间合同纠纷一审民事判决书
法院
上海市宝山区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
上海中原物业顾问有限公司,高正全,胡秀琴,高雯
案由
居间合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四百二十六条第一款
全文
上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2013）宝民三（民）初字第1433号原告上海中原物业顾问有限公司。法定代表人陆成。委托代理人谭浩。委托代理人谢王钢。被告高正全。被告胡秀琴。被告高雯。委托代理人胡秀琴。原告上海中原物业顾问有限公司与被告高正全、胡秀琴、高雯居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘姗独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海中原物业顾问有限公司的委托代理人谢王钢、被告高正全、胡秀琴（同时作为高雯的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海中原物业顾问有限公司诉称，2013年1月1日，经原告居间，被告与案外人就上海市宝山区环镇北路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）签订了《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》。现原告已居间成功，但被告至今未付佣金，故起诉要求被告支付佣金人民币13，400元。被告高正全、胡秀琴、高雯共同辩称，被告是置换房屋，需将自有房屋出售才能购买系争房屋。被告自有的房屋也是通过原告居间出售，但买家未按约支付房款，交易不成，导致本案系争房屋交易也未成功。造成被告违约的原因在于原告未及时将被告的房屋卖掉，故被告无需支付佣金。经审理查明，2013年1月1日，原告（丙方、居间方）、被告（乙方、买受方）及案外人臧嗣标等（甲方、出卖方）签订了《房地产买卖居间协议》，主要约定，甲乙双方经丙方居间介绍，由乙方向甲方购买系争房屋，总房价为134万元。协议第六条约定，《房屋买卖合同》成立即表明丙方居间成功，甲、乙双方应于丙方居间成功同时分别按总房价款的1%支付丙方佣金。甲乙丙三方均在该居间协议落款处签名盖章，在落款处的下方，载明“在签署上述协议时，我方已认真查阅了协议的全部内容，且居间方已对协议第六、七、九条及其他条款内容进行了明确的提示，并已按我方的要求进行了详尽的解释和说明。我方对约定的权利、义务、责任清楚明白，并愿按本协议约定严格履行”，甲、乙双方在该节内容下方落款处再次签名。同日，被告（乙方）及案外人臧嗣标等（甲方）签订《房屋买卖合同》，该合同对系争房屋的交易价格、房款支付方式、正式签约期限、交房及尾款等条款作出约定。同日，原告（乙方）与被告高正全（甲方）签订《佣金确认书》，确认甲方应于买卖合同成立时向乙方支付佣金13，400元。以上事实，有原告提供的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《佣金确认书》及双方当事人所作陈述等证据为证，有关证据已经庭审质证，可以认定。本院认为，原、被告签订的《房地产买卖居间协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政性法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照诚实信用的原则全面履行合同。经原告居间介绍，被告与案外人就系争房屋买卖事宜签订了《房屋买卖合同》，详细约定了价格、付款方式等内容，虽然双方未能签订正式的上海市房地产买卖合同，但根据买卖合同的内容，已足以认定双方买卖合同已经成立。根据相关法律规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，故原告向被告主张佣金，合法有据。被告陈述因其自有房屋的买家未及时付款而无法购买系争房屋，故被告关于系争房屋交易未成的原因在于原告的抗辩意见，于法无据，本院不予采纳。因原告未向被告提供后续居间服务，故本院对被告应付佣金金额，酌情调整至6，700元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，判决如下：一、被告高正全、胡秀琴、高雯于本判决生效之日起十日内，向原告上海中原物业顾问有限公司支付佣金6，700元；二、原告上海中原物业顾问有限公司的其余诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取67.50元，由被告高正全、胡秀琴、高雯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。代理审判员 刘 姗二〇一三年十二月十日书 记 员 侯家雯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 来源：百度“”