（2013）灯民初字第1144号

裁判日期: 2013-12-10

公开日期: 2014-06-06

案件名称

张冰诉何国忠、李长满确认合同有效纠纷一审民事判决书

法院

灯塔市人民法院

所属地区

灯塔市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张冰,何国忠,李长满

案由

确认合同有效纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第六条，第五十八条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

辽宁省灯塔市人民法院民 事 判 决 书（2013）灯民初字第1144号原告：张冰，男，1978年5月20日出生，汉族，无业。被告：何国忠，男，1950年1月28日出生，汉族，农民。（缺席）。被告：李长满，男，55岁，汉族，农民。（缺席）。原告张冰诉被告何国忠、李长满确认合同有效纠纷一案，本院于2013年10月11日立案受理。依法由审判员黄士轩适用简易程序，于2013年11月20日公开开庭进行了审理。原告张冰到庭参加诉讼。被告何国忠、李长满经传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。原告张冰诉称：邱兆元有两间砖瓦房，位于灯塔市西大窑镇西大窑村，四至为：东至荒地，南至何国忠，西至道，北至姚伟。2004年6月23日，邱兆元将其所有的两间砖瓦房屋卖给了被告李长满，作价4000.00元。被告李长满买下房屋后，立即将该房屋转让给了被告何国忠，作价6000.00元。几个月后，被告何国忠将所买的房屋作价8000.00元，卖给了原告。邱兆元与被告李长满签订了卖房协议，被告李长满与被告何国忠签订了卖房协议，被告何国忠与原告签订了卖房协议。原告请求确认被告李长满与邱兆元、被告何国忠与被告李长满于2004年6月23日签订的买卖房屋协议、原告与被告何国忠于2004年8月23日签订的买卖房屋协议有效。二被告必须履行买卖房屋协议义务，原邱兆元房屋归原告所有。被告何国忠、李长满未答辩。经审理查明，2004年6月23日，被告李长满与案外人邱兆元签订买卖房屋协议，约定，邱兆元将其所有的坐落于灯塔市西大窑镇西大窑村，四至为：东至荒地，南至何国忠，西至道，北至姚伟的两间砖瓦房屋卖给被告李长满，价款4000.00元。同日，被告何国忠与被告李长满签订买卖房屋协议，约定被告李长满将其所购买的上述房屋卖给被告何国忠，作价6000.00元。2004年8月23日，原告张冰与被告何国忠签订买卖房屋协议，约定被告何国忠将其所购买的上述房屋卖给原告张冰，作价8000.00元。上述房屋，现由原告管理。上述事实，有原告的陈述笔录、房屋买卖协议书等证据证明，足资认定。本院认为，本案涉案房屋，属于农村房屋，原告张冰系城镇居民，房屋所有权人被告何国忠向原告出售农村房屋，违反了1999年5月6日国务院办公厅发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条第二款“农民的住宅不得向城镇居民出售”的规定，故原告张冰与被告何国忠于2004年8月23日签订的买卖房屋协议，应属无效。对原告张冰请求确认其与被告何国忠于2004年8月23日签订的买卖房屋协议有效的诉讼请求，本院不予支持。因原告张冰与被告何国忠于2004年8月23日签订的买卖房屋协议自始无效，故对原告张冰要求二被告必须履行买卖房屋协议义务，原邱兆元房屋归原告所有的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六条、第五十八条第一款第（五）项和第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告张冰的诉讼请求。案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审判员　　黄士轩二〇一三年十二月十日书记员　　白如冰 关注公众号“”