（2013）遂民初字第1153号

裁判日期: 2013-12-10

公开日期: 2016-05-06

案件名称

原告吴明华与被告张永胜房屋租赁合同纠纷一案一审判决书

法院

遂平县人民法院

所属地区

遂平县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

吴明华,张永胜

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十一条，第六十二条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

河南省遂平县人民法院民 事 判 决 书（2013）遂民初字第1153号原告吴明华，男，汉族。委托代理人周顺河，遂平县148法律服务所法律工作者。被告张永胜，男，汉族，住确山县。委托代理人关慧芳，确山县法律援助中心法律工作者。委托代理人李志刚，确山县法律援助中心法律工作者。原告吴明华与被告张永胜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月24日立案受理后，依法由审判员郜宏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴明华及委托代理人周顺河，被告张永胜的委托代理人关慧芳、李志刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴明华诉称，2010年7月份，被告租赁我两间房屋做生意用，当时双方约定房屋租赁费为每间每月150元，租期为三年，即从2010年7月1日至2013年6月30日止。在租赁期限每一年，我都前去催要房租费，可被告总是以这样或那样的理由拖着不付，现在租赁期已超三个月，租赁费已达12000元，被告仍分文未付。为此请求依法判决被告支付房屋租赁费12000元。被告张永胜辩称，一、我和原告之间从来没有签订过房屋租赁协议，根本不存在房屋租赁合同关系。二、原告是因为欠我的建筑材料货款7091元，我多次催要，原告都拒绝偿还，并且倒打一耙，以达到其不偿还货款的目的。三、原告诉称2010年7月被告租赁其两间房屋做生意，从被告提供的销售清单不难看出，原告是2011年5月12日在被告的建材门市部买料建房，其房屋建好的时间应当在2011年5月12日以后，那么2010年7月原告拿什么租赁给被告？原告诉称双方约定房屋租赁费每间每月150元，全年合计3600元更是荒谬，从当时吴楼的房屋租赁市场行情看，被告租赁临路的两间门面平房，又加上720平方米的临路的空地，房租每年才2600元，而原告的房屋只是两间破烂不堪的石棉瓦房屋，且不临街又不没有路，面积特别小又有几排大树遮挡，被告即使是再傻也不会拿3600元的房租去租赁其房屋做生意，如果这样恐怕连房租都挣不够。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2009年，被告张永胜与刘庄村吴楼组的吴保良签订了租房合同，双方约定，张永胜租赁吴保良的两间房屋和宅内空地（南北长45米，东西长16米），年租金为2600元，合同期为五年，一年交一次房租，不得无故拖延，合同自2009年9月1日起生效。后来，被告张永胜使用原告吴明华的两间石棉瓦简易房存放物资材料，至今尚有部分瓷片、梯脚瓷条在原告吴明华诉称的房屋内。2013年9月24日，原告吴明华以被告张永胜租赁其房屋未付租金为由起诉来院。上为本案事实。以上事实有当事人陈述、原告提供的被告张永胜的诉状、证人证言；被告提供的张永胜与吴保良签订的租房合同、照片、现场勘查笔录经庭审质证在卷为据，足以认定。本院认为，被告张永胜现仍有部分物资材料存放于原告吴明华的房屋之中，时间较长，故被告张永胜租用原告吴明华房屋的事实清楚，双方虽然没有签订书面房屋租赁合同，已经实际形成事实租赁关系。本案原被告双方未对租金作出明确约定，根据我国合同法的规定，可以按照订立合同时履行地的市场价格履行，参照当时的市场价格，本院支持原告应当得到的租金共计为6000元。原、被告的其他理由没有提供证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告张永胜于本判决生效之日起五日内支付原告吴明华租金6000元。二、驳回原告吴明华的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，财产保全申请费140元，共计190元，由原告吴明华负担25元，被告张永胜负担165元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本及交纳上诉费，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员　　郜宏二〇一三年十二月十日书记员　　胡涛 来源：百度“”