（2013）穗番法石民初字第1413号
裁判日期: 2013-12-10
公开日期: 2014-06-27
案件名称
雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司与林文创、陈晓娜物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
广州市番禺区人民法院
所属地区
广州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司,林文创,陈晓娜
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百零八条，第一百三十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第十三条第一款，第六十四条第一款，第一百四十四条；《物业管理条例（2007年）》：第四十二条第一款；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第一条，第六条
全文
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2013）穗番法石民初字第1413号原告雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司（以下简称：“雅居乐物业公司”）。法定代表人梁正坚，职务总经理。委托代理人李婉文，1983年8月13日出生，汉族，系雅居乐物业公司职员。委托代理人郑仕玉，男，1986年9月29日出生，汉族，系雅居乐物业公司职员。被告林文创，男，1974年4月4日出生，汉族，户籍地址广州市天河区侨林街**号****房，物业地址广州番禺区南村镇员岗村广州雅居乐花园半山别墅113号。被告陈晓娜，女，1976年2月17日出生，汉族，户籍地址广东省汕头市澄海区澄华街道城西祠西路**幢***房，物业地址广州番禺区南村镇员岗村广州雅居乐花园半山别墅113号。原告雅居乐物业公司诉被告林文创、陈晓娜物业管理服务合同纠纷一案，本院于2013年10月11日立案受理后，依法由审判员胡林适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雅居乐物业公司的委托代理人李婉文、郑仕玉到庭参加诉讼。被告林文创、陈晓娜经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雅居乐物业公司诉称，原告接受委托为广州雅居乐花园小区提供物业管理服务，两被告是该小区御景峰113A号房屋的业主。该房屋建筑面积为552.66平方米，为别墅住宅。该小区别墅住宅的物业管理费为每月2.8元／平方米，即被告每月需向原告支付物业管理费人民币1547元。自2012年2月起至2013年9月止，两被告无故拖欠原告物业管理费20个月，共计人民币30940元。期间，原告多次催缴，要求两被告尽快支付物业管理费，但两被告至今仍未支付。依据双方前期物业管理服务协议第十条第三项的约定，如两被告不按协议规定的日期缴纳有关费用，两被告应从逾期之日起至实际清偿之日止，每天按欠费额的千分之一向原告支付滞纳金，至起诉之日，滞纳金约为8817.9元。两被告拖欠原告2009年10月的住宅水费及排污费共计174元。综上，两被告的行为已构成违约，为维护原告及小区全体业主的合法权益，现向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求如下：1、两被告按每月1547元的标准向原告支付自从2012年2月起至2013年9月止的物业管理费30940元；2、两被告从逾期之日起至全部费用付清之日止，每天按欠费额的千分之一向原告支付滞纳金，暂计至起诉之日止为8817.9元；3、两被告向原告支付2009年10月拖欠的住宅水费及排污费174元（水费：120元，排污费54元），以上合计39931.9元；4、两被告承担本案全部诉讼费用。被告林文创、陈晓娜无答辩。经审理查明，原告雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司原名中山市雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司，隶属于雅居乐物业管理服务有限公司，经营范围为物业管理服务、水电维修及室内装饰工程等，住所位于广州市番禺区南村镇。位于广州番禺区南村镇员岗村广州雅居乐花园半山别墅113号（御景峰113A）房屋系被告林文创、陈晓娜于2003年9月19日向物业发展商购买，该房产建筑面积约定为552.66平方米，房屋用途为［居住］别墅。位于广州番禺区南村镇员岗村广州雅居乐花园小区自从开盘以来一直由原告提供物业管理服务。2007年10月15日两被告与原告签订了《广州雅居乐花园物业管理服务协议》，并向原告出具了《承诺书》一份。上述物业管理服务协议第四条第二款约定别墅按建筑面积2.80元／平方米／月计收物业管理服务费用；第四条第六款约定每月5日之前缴纳当月物业管理费；第十条约定不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用时，原告有权要求两被告从逾期之日起每天按欠费总额的千分之一缴付违约金。原告在庭审中述称，涉案物业现为毛坯房，两被告购买涉案物业后曾一直按每月1547元的标准向原告交纳物业管理费至2012年1月。原告也一直有向涉案物业地址直接送达收费通知单，原告发给涉案物业的收费通知单注明的业主是“林文创、陈晓娜”，房间编号为“YU-113YJF-BS-113”，物业管理费每月按1547元收费，并要求业主于每月10号前到客户服务中心大堂收银处交款。原告诉称，涉案物业为别墅住宅，每月物业管理费为2.8元／平方米，两被告每月需向原告支付物业管理费1547.448元，但实际按每月1547元的标准收取。若按每月1547元的标准，涉案物业从2012年2月至2013年9月期间的物业管理费为1547元／月×20月=30940元。因两被告一直欠缴2012年2月至2013年9月期间的物业管理服务费及2009年10月份的水费、排污费174元，原告经催收未果，遂于2013年10月11日将两被告诉至本院，要求两被告交纳上述期间的物业管理费、滞纳金及2009年10月份的水费、排污费。本院受理本案后，按原告提供的两被告物业地址邮寄送达了相关应诉材料和开庭传票，被告已予签收。2013年12月6日下午本院组织开庭审理时，两被告未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩状。本院认为，原告雅居乐物业公司是从事物业管理服务的企业。涉案小区自从开盘以来，一直由原告为该小区提供物业服务，被告林文创、陈晓娜自2003年9月购买该小区的半山别墅113号（御景峰113A）房屋后作为该小区的业主，接受了原告雅居乐物业公司提供的物业管理服务，且两被告于2007年10月15日与原告签订了《广州雅居乐花园物业管理服务协议》，并向原告出具了《承诺书》，原、被告双方已形成物业管理服务合同关系。原告雅居乐物业公司在履行相应的义务后，有权利向物业服务相对人收取物业服务费，故本院对原告要求被告支付拖欠物业管理费本金的主张应予支持。原告在本案审理过程中，要求按每月1547元的标准而不按约定建筑面积所计算出的每月物业管理费1547.45元的标准计收物业管理费，是原告真实意思的表示，是原告对自己民事权利的处分行为，本院应予认可。被告林文创、陈晓娜享受物业服务后，未及时向原告交纳物业管理费，已构成违约，现原告主张按物业管理服务协议约定的滞纳金计算标准计收合法合理，本院也应予以支持。原告另在本案中主张两被告拖欠有2009年10月份的住宅水费、排污费未缴纳，但原告对此只有其主张，而未提供实际抄表情况等证据以供核实，且从原告在庭审中述称涉案物业现为毛坯房的情况来看，涉案物业亦不大可能会发生水费、排污费，故本院对原告的此项主张不予支持。综上所述，驳回原告雅居乐物业公司的其他诉讼请求。被告林文创、陈晓娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百三十四条第一款第（八）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条、《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下：一、被告林文创、陈晓娜应于本判决发生法律效力之日起七日内按每月1547元的标准支付2012年2月至2013年9月期间的物业管理服务费30940元及滞纳金（滞纳金以每月应交纳物业管理费1547元为本金，按每日千分之一的标准，从每月10日计至实际清还所欠物业管理服务费之日止，每月物业管理服务费的滞纳金分期计算，上述各月所计付滞纳金数额不得超过该月应交的物业管理费1547元）给原告雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司；二、驳回原告雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司的其他诉讼请求。本案受理费399元，由被告林文创、陈晓娜负担374元、原告雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司负担25元。如义务人未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费缴纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。（本页无正文）审判员 胡 林二〇一三年十二月十日书记员 李永宜 来自