（2013）通民初字第03402号
裁判日期: 2013-12-10
公开日期: 2015-06-29
案件名称
陈志军与刘云明等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市通州区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈志军,刘云明
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十四条，第一百零八条
全文
北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2013）通民初字第03402号原告陈志军，男，1983年5月31日出生。委托代理人张峰，北京市时开律师事务所律师。被告刘云明，男，1984年5月1日出生。委托代理人陈超，北京市通州区台湖镇法律服务所法律工作者。原告陈志军诉被告刘云明房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员叶福勇独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈志军的委托代理人张峰、被告刘云明的委托代理人陈超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈志军诉称：2011年12月30日，原告经北京我爱我家房地产经纪有限公司居间服务与被告签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定由原告购买被告所有的位于北京市通州区云景东路xx号x号楼x层x单元xxxx号房屋一套，房产证为京房权证通字第10060**号，价格为1768000元；原告在签订合同时给付房主定金18000元，支付中介公司中介费38896元；原告于2012年1月6日支付房主首付款500000元，在原告积极履行合同义务并积极支付巨额房款的同时，被告却在拿到首付款后消极应付，原告多次催促其办理房屋产权过户手续，被告总是找各种理由拖延，现已将近1年，仍没有办理房屋过户手续；原告要求退还房款，被告却说现在钱花没了，等他把房屋卖给第三家后再给原告。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，要求判令：解除原、被告签订的房屋买卖合同；被告返还原告购房款500000元及定金18000元；被告支付原告违约金103600元。被告刘云明辩称：我同意解除合同并返还购房款和定金。我不同意给付违约金。我没有违约，协议签订后原告不配合履行合同，造成房屋没有及时过户。我没有交房的原因是原告不配合我办理过户登记。原告没有通知我交付房屋。而且原告也没有购房资格。经审理查明，2011年12月30日，刘云明（出卖人）与陈志军（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定：出卖人所售房屋坐落为通州区云景东路xx号x号楼x层x单元xxxx号，该房屋所有权证证号为X京房权证通字第10060**号；经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为1768000元。买受人可以在签订本合同的同时支付定金18000元；出卖人逾期交房超过十日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起三日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金；当事人双方同意，自本合同签订之日起九十日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；买受人未能在房屋交付之日起九十日内取得房屋所有权证书的，如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房，出卖人应当自退房通知送达之日起三日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期活期利率给付利息；双方房屋买卖的其他事宜作出约定。同日，陈志军给付刘云明定金18000元；2012年1月6日，陈志军给付刘云明购房款500000元。后刘云明一直未将房屋交付给陈志军及办理房屋过户登记手续。另查，2013年4月，刘云明与北京市华夏典当行有限责任公司就涉案房屋设定抵押，并于2013年5月7日办理了抵押登记，被担保主债权数额为1500000元。本案审理过程中，经本院致函询问，北京市华夏典当行有限责任公司复函表示：“出于保护抵押权人的权益，我司不同意刘云明出售涉案房屋。”以上事实，有《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《居间服务合同》、《房地产交易保障服务合同》、定金收据、二手房首付款交付确认函、房屋登记薄、复函及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，不得擅自变更或者解除合同。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方当事人可以解除合同，并要求其承担违约责任。本案中，刘云明与陈志军签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，对双方具有约束力。合同签订后，陈志军已给付刘云明购房首付款及定金，刘云明却未按照合同约定办理房屋过户手续，在近两年的时间内亦未将房屋交付给陈志军，且刘云明在诉讼期间将涉案房屋抵押，其行为已构成根本违约。现陈志军要求解除其与刘云明签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》的请求，合法有据，本院予以支持；陈志军要求刘云明给付违约金的请求，理由正当，数额适当，本院亦予以支持。陈志军辩称刘云明不配合履行合同，但未能提供证据予以证明，本院难以采信。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零八条之规定，判决如下：一、解除原告陈志军与被告刘云明签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》；二、被告刘云明给付原告陈志军购房款五十万元、购房定金一万八千元、违约金十万零三千六百元，以上共计人民币六十二万一千六百元，于本判决生效后七日内执行清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五千一百二十八元，由被告刘云明负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员 叶福勇二〇一三年十二月十日书 记 员 杨 军 更多数据：