（2013）望民二初字第00396号

裁判日期: 2013-12-10

公开日期: 2014-04-15

案件名称

兰静与孔德安、被告刘敏房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

抚顺市望花区人民法院

所属地区

抚顺市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

兰静,孔德安,刘敏

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百三十条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2013）望民二初字第00396号原告兰静，女，1964年9月29日出生，汉族，无职业，住抚顺市望花区。被告孔德安，男，1970年6月6日出生，汉族，无职业，住抚顺市望花区。被告刘敏，女，1966年2月27日出生，汉族，无职业，住抚顺市望花区，系被告孔德安妻子。原告兰静诉被告孔德安、被告刘敏房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰静，被告刘敏到庭参加诉讼。被告孔德安经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称：原告与二被告系朋友关系，二被告购买原告房屋后，至今尚欠原告30000元购房款，原告多次催要，二被告至今未给付原告欠款。故原告诉请法院，依法判令二被告立即给付原告购房款30000元及利息，案件受理费由被告承担。被告孔德安未答辩。被告刘敏辩称：我确实欠原告30000元，但我不知道办理房屋需要过户费100000元，我确实没钱还。经审理查明：2010年8月9日，原告与二被告签订房屋买卖协议，双方约定：二被告购买原告所有的座落于抚顺市望花区和平嘉园5号门市（面积为235.62平方米），房屋总价款1100000元。首付款340000元，余款760000元待原告配合被告办理完房屋过户登记，用该房屋办理银行贷款后付清原告购房款。其后因该房屋仅办理了730000元银行贷款，故二被告于2010年9月26日给原告出具欠条一份，内容为：欠兰静房款30000元整，还款日期为2010年10月末。二被告签字按手印。其后双方对还款期限作出变更，被告刘敏于2010年10月6日重新为原告出具欠条，内容为：欠兰静30000元，2010年12月末还，欠款人刘敏。因二被告至今未还款，故原告诉至本院。本院所确认的上述事实，有房屋买卖协议、房屋买卖补充协议、欠条及当事人陈述在案佐证，予以采信。本院认为：原告与二被告签订的《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，应认定合法有效。原告依约交付房屋并协助二被告办理了房屋过户登记，二被告应当履行全部给付购房款的义务。现原告要求二被告给付拖欠购房款30000元的诉讼请求有理，本院予以支持。关于原告要求二被告给付利息一节，因双方对还款期限作出明确约定，二被告未按约定期限还款构成违约，故二被告应当给付原告从2011年1月1日起的利息。因此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告孔德安、刘敏于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告兰静购房款30000元及利息（利息从2011年1月1日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取275元，由二被告负担，随上述款一并给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。代理审判员　　谢青二〇一三年十二月十日书　记　员　　单哲 来源：百度搜索“”