（2013）即民初字第4354号

裁判日期: 2013-12-10

公开日期: 2014-07-30

案件名称

迟玉春与张钢锋、黄道喜等房屋买卖合同纠纷一审民事裁定书

法院

即墨市人民法院

所属地区

即墨市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

迟玉春,张钢锋,黄道喜,ＸＸ

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

全文

山东省即墨市人民法院民 事 裁 定 书（2013）即民初字第4354号原告迟玉春，辽宁省大连市金州区拥政街道九里村77号。委托代理人丁万星，山东青天成律师事务所律师。委托代理人徐良，山东青天成律师事务所律师。被告张钢锋。被告黄道喜。被告ＸＸ。原告迟玉春与被告张钢锋、黄道喜、ＸＸ房屋买卖合同纠纷一案，原告于2013年6月20日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年12月4日依法公开开庭进行了审理。原告迟玉春及委托代理人徐良，被告黄道喜、ＸＸ到庭参加了诉讼，被告张钢锋经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，原告欲购买被告张钢锋在即墨市北安办事处下疃村房屋一处，因原告不是本村村民，委托被告黄道喜代为购买，2012年9月8日，被告黄道喜让被告ＸＸ与被告张钢锋签订《房屋买卖契约》，被告ＸＸ购买被告张钢锋房屋四间，宗地号为J3-27357，用地面积244.57平方米，建筑面积66.42平方米，购房实际价格17万元，双方为了避税约定合同价为6800元，被告张钢锋出具17万元的收款条一张，现涉案房屋由原告居住使用。因顶名购房行为违反了法律规定，是一种无效的行为。请求依法判决房屋买卖契约无效并解除该契约；依法判令被告张钢锋返还原告17万元的购房款；被告承担本案的诉讼费。本院认为，被告黄道喜、ＸＸ与被告张钢锋签订房屋买卖合同，被告黄道喜收取购房款17万元。在合同履行过程中，被告张钢锋下落不明，无法履行房屋买卖合同。原告主张被告黄道喜、ＸＸ仅是为其顶名，实际是由其出资购买的，因原告与被告黄道喜、ＸＸ系亲戚，被告张钢锋不到庭，本院无法查清原告所诉讼事实的真实性，故，原告以自己的名义进行诉讼，主体不适格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九之规定，裁定如下：一、驳回原告迟玉春的起诉。二、公告费600元（原告预交），由原告迟玉春负担。案件受理费3700元（原告已预交），退还原告迟玉春。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审　判　长　　宋金修审　判　员　　毛咏梅人民陪审员　　王　迪二〇一三年十二月十日书　记　员　　孙全勇附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。