湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2013）天民初字第3292号原告湖南创欣物业管理公司，住所地长沙市芙蓉南路1号。法定代表人马文斌。委托代理人刘湘华，湖南环楚律师事务所律师。委托代理人袁小红，湖南环楚律师事务所律师。被告汤朝阳，男，1978年9月12日出生，汉族。委托代理人张专，湖南联合创业律师事务所律师。上列原告诉被告物业合同纠纷一案，原告于2013年11月8日诉至本院。本院受理后，依法适用简易程序由
审判员谭任平独任审判，于2013年11月29日公开进行了审理。原、被告的委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2006年1月11日，原告由湖南宏宇宙投资有限公司依法选聘对南国嘉苑小区从事物业管理服务，原告严格依约履行了义务，但被告自2009年11月至今拒不缴纳物业管理服务费等费用，经原告多次催缴均无结果。现根据相关法律、法规的规定，特向法院提起诉讼。请求：1、请求判令缴纳拖欠的物业管理费共计10976元，其中物业费8206元，违约金2770元；2、由被告承担本案诉讼费用。为证明所诉属实，原告当庭举证如下：证据1、马文斌法人身份证复印件；证据2、原告企业法人营业执照；证据3、湖南省服务价格登记证复印件；证据4、法人代表证明书；证据5、资质证书复印件；以上证据共同拟证明原告已经过相关主管部门审批，具备合格的服务资质；证据6、宏宇、南国嘉园前期物业管理委托合同，拟证明宏宇开发商委托原告对南国嘉园进行物业管理。证据7、原告与业主签订的物业服务手册、被告身份证复印件，拟证明业主房屋产权面积；证据8、入住声明、业主情况登记表，拟证明业主入住时间及基本信息；证据9、费用催缴通知单，拟证明原告向业主催缴相关费用。
被告辩称：1、2010年11月21日被告家厨房下水道发生溢水，造成被告经济损失2万多元，被告发函要求原告处理赔偿问题，但至今原告仍未任何反映；2、现原告已退出小区的管理，被告原交纳的装修费押金应退还给被告；3、原告请求违约金的数额过高，请求降低。被告举证如下：3份回函，拟证明被告多次向原告要求处理下水道溢水所造成的损失。
经审理查明，原告湖南创欣物业管理有限公司系经批准从事物业管理活动的企业法人，并经物价行政管理机关登记准许对长沙市天心区芙蓉南路1号宏宇·南国嘉苑小区物业服务收费。2006年1月11日，原告创欣物业管理有限公司与湖南宏宇宙投资有限责任公司签订了一份《宏宇·南国嘉苑前期物业管理委托合同》约定湖南宏宇宙投资有限责任公司将其开发的南国嘉苑小区委托原告进行前期物业管理，由原告对本物业的全体业主和物业使用人提供物业管理服务。被告汤朝阳系南国嘉苑2栋4层C座住宅房屋业主，于2008年9月16日入住南国嘉苑，并于入住当日与原告签订了前期物业服务合同，约定原告为被告购买的南国嘉苑2栋4层C座住宅（建筑面积154.43㎡）提供前期物业服务，期限暂定2年，自2008年1月30日起至2010年1月30日止，业主委员会成立并重新选聘物业管理公司止。住宅物业服务费第一年优惠按每月1.0元／㎡收取，第二年按每月1.2元／㎡收取，由原告代收代缴水费、电费，逾期交纳物业服务费从逾期之日起按每月应交管理费的3‰交纳滞纳金。合同签订后，原告自2008年9月16日起至2013年6月30日止向被告提供了物业服务，被告向原告交纳了2008年9月16日至2009年10月31日止的物业服务等费用，自2009年11月起至2013年6月30日止，被告未再向原告交纳物业服务费，累计尚欠物业服务费11173元，经催费无果，原告诉至法院。审理中，被告主张原告曾收了被告2000元房屋装修押金一直未还，早应送还，要求抵物业服务费，原告对此予以认可。上述事实有原告提交的原告企业法人营业执照、湖南省服务价格登记证、物业服务资质证书、前期物业管理委托合同、前期物业服务合同、入住声明等及原告、被告陈述在卷佐证，事实清楚，证据确实、充分，本院予以认定。
本院认为，原告系经依法批准成立的物业服务企业，有合法的物业服务资质，原告与房地产开发商签订的前期物业管理委托合同和原告与被告签订的前期物业服务合同合法有效。原告已按合同约定提供了物业服务，被告也应按合同约定支付物业服务费及其他费用。被告未按约定全面履行支付物业服务管理费及其他费用构成违约，应按合同约定支付物业服务费和承担违约责任。原告要求被告支付拖欠的物业服务费，本院予以支持。依据合同约定，逾期交纳物业管理费的应从逾期之日起按每日3‰交纳滞纳金。按此约定，被告应当承担的滞纳金为16617元，但原告仅主张被告承担滞纳金2770元，本院予以支持。被告要求以原告应退还的2000元房屋装修押金来抵扣物业服务费，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十第四十二条之规定，
判决如下：限被告汤朝阳于本判决生效之日起五日内一次性向原告湖南创欣物业管理有限公司支付拖欠的物业服务费6206元，并支付滞纳金2770元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费75元，减半收取38元，由被告汤朝阳承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 谭任平
二〇一三年十二月二日代理
书记员 赵 珅 关注微信公众号“”