江苏省无锡市南长区人民法院民 事 判 决 书（2013）南商初字第1436号原告中国工商银行股份有限公司无锡河埒支行，住所江苏省无锡市梁清路618号。负责人何江平，该行行长。委托代理人李雪慧，系江苏梁溪律师事务所律师。委托代理人姚卫兴，该行员工。被告李露。被告周华。
原告中国工商银行股份有限公司无锡河埒支行（以下简称工行河埒支行）与被告李露、周华借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行河埒支行的委托代理人李雪慧到庭参加诉讼，被告李露、周华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行河埒支行诉称：工行河埒支行与李露、周华签订个人购房借款担保合同一份，约定借给李露、周华142.2万元，借款期限为30年，李露、周华以按月等额本息还款法归还借款本息，并以其名下的无锡市太湖锦园XX-XXX对上述借款提供抵押担保。合同履行过程中，李露、周华未按约还款。故要求提前收贷，判令李露、周华立即归还借款本金1352644.34元及相应利息（计算至2013年6月21日为20865.94元，此后按借款合同约定利率上浮50%计算），支付律师代理费37000元，实现抵押权，本案诉讼费由被告承担。被告李露、周华均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2010年3月3日，工行河埒支行与李露、周华签订个人购房借款／担保合同一份，约定：工行河埒支行借给李露、周华142.2万元用于购房；借款期限为30年，实际放款日与到期日以借据为准；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率，下浮30%确定年利率为4.158%，借款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日起按该次调整后的基准利率及上述浮动比例确定并执行新的利率；李露、周华以按月等额本息还款法归还借款本息；李露、周华未按合同约定偿还借款的，工行河埒支行有权计收罚息，罚息利率在合同约定利率基础上加收50%；若李露、周华连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，工行河埒支行有权宣布贷款提前到期，要求李露、周华提前清偿借款本息及相关费用，直至解除合同；工行河埒支行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由李露、周华承担；李露、周华以其名下的无锡市太湖锦园XX-XXX房产对上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及工行河埒支行实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同订立后，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，房屋他项权人为工行河埒支行，债权数额为142.2万元。工行河埒支行于2010年3月3日依约划付了借款142.2万元，借款凭证载明，起息日为2010年3月3日，借款期限为30年，借款到期日为2040年3月3日。合同履行过程中，李露、周华未按约还本付息，截至2013年6月21日，已连续4期逾期还款，欠借款本金1352644.34元及利息20865.94元。工行河埒支行遂提起诉讼。另查明：工行河埒支行与江苏梁溪律师事务所订立委托代理协议一份，约定，工行河埒支行委托江苏梁溪律师事务所代理其与周华、李露借款合同纠纷一案，并支付律师代理费37000元。上述事实，有个人购房借款担保合同、借款凭证、房屋他项权证、借款人违约本金及利息表、委托代理协议、律师费收据、身份证、户籍资料、进账单等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：工行河埒支行与李露、周华签订的个人购房借款担保合同合法有效。李露、周华未按约还本付息，截至2013年6月21日，已连续4期逾期还款，已构成违约，工行河埒支行有权按合同约定主张解除合同，亦有权按合同约定主张提前收回全部借款本息并要求李露、周华承担律师费。合同双方已就抵押房产办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，在李露、周华未按约还款的情况下，工行河埒支行主张实现抵押权，符合法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、李露、周华于本判决生效后3日内归还中国工商银行股份有限公司无锡河埒支行贷款余额1352644.34元及利息20865.94元（计算至2013年6月21日），自2013年6月22日起至清偿之日止按借款合同约定的贷款利率上浮50%计算，息随本清。
二、李露、周华于本判决生效后3日内支付中国工商银行股份有限公司无锡河埒支行律师代理费37000元。
三、中国工商银行股份有限公司无锡河埒支行有权以李露、周华名下的无锡市太湖锦园XX-XXX房屋折价或拍卖、变卖所得价款在142.2万元范围内对上述第一、二项还款及本案诉讼费优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17500元，保全费5000元，公告费485元，合计22985元（已由工行河埒支行预交），由李露、周华共同负担（工行河埒支行预交案件受理费由李露、周华��其直接支付，本院不再退还，由李露、周华在本判决生效之日起三日内向工行河埒支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 杨利丹
代理
审判员 尤 祺
人民陪审员 徐 健
二〇一三年十二月二日
书 记 员 戴 锐本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方���除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 百度搜索“”