浙江省浦江县人民法院民 事 裁 定 书（2013）金浦商特字第105号
申请人：中国银行股份有限公司浦江县支行。
法定代表人：张若平。
被
申请人：周根良。
被
申请人：王利春。
申请人中国银行股份有限公司浦江县支行于2013年11月25日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由独任
审判员吴文伟进行了审查。申请人中国银行股份有限公司浦江县支行称：2013年7月1日，浦江广泰锁业有限公司与申请人签订流动资金借款合同，向申请人借款人民币200万元，该笔贷款由两被申请人用有所有的房产提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费、执行费等。现借款人即浦江广泰锁业有限公司出现资金链断裂，陷入重大经济诉讼，我行抵押物周根良房产已被查封，严重影响了上述借款合同的履行。根据借款合同的约定，申请人有权提前收回借款。现提出提前实现担保物权的申请。请求你院裁定：对两被申请人周根良、王利春提供抵押的座落于浦江县国泰兰山庭园雅园7－301室房地产（周根良房产）、座落于浦江县人民东路工业2区56号（王利春房产）采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得款项在本金200万元及约定利息和实现债权所产生的费用范围内优先受偿。被申请人周根良、王利春经本院采取上门直接送达和邮寄送达未能有效送达法律文书，发现其下落不明，现将相关法律文书留置在其住处。
本院经审查认为，申请人与借款人浦江广泰锁业有限公司签订的借款合同、与被申请人周根良、王利春签订的抵押合同真实有效，申请人的申请事实、理由成立，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，
裁定如下：
一、准予对被申请人周根良用于抵押的座落于浦江县国泰兰山庭园雅园7－01室房地产（房屋所有权证：浦房权证浦阳字第0311**号）采取拍卖、变卖等方式依法变价；
二、准予对被申请人王利春用于抵押的座落于浦江县人民东路工业2区56号房地产（房屋所有权证：浦房权证浦阳字第0284**号）采取拍卖、变卖等方式依法变价；
三、申请人中国银行股份有限公司浦江县支行对上述一、二项房产变价后所得款项优先受偿，优先受偿范围为：借款本金人民币200万元及利息和实现债权的费用（利息按合同约定利率计算自2012年11月16日起至清偿之日止）。本裁定为终审裁定。
审 判 员 吴文伟
二〇一三年十二月二日代
书记员 应 敏 来自：