广东省惠州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）惠中法立民申字第42号再审
申请人（原审被告）：邓文哲，男，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。身份证号码：×××0433.
委托代理人：刘海星、梁淑娴，均系广东广瀚律师事务所律师。再审
被
申请人（原审原告）：惠州市昌浩房地产开发有限公司。住所地：惠州市大亚湾中心北区。
法定代表人：凌秀青。
委托代理人：罗文平，广东力臣律师事务所律师。再审申请人邓文哲因与被申请人惠州市昌浩房地产开发有限公司（以下简称昌浩房产公司）商品房预售合同纠纷一案，不服惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2012）惠湾法民一初字第334号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。再审申请人邓文哲申请再审称：申请人与被申请人签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议不成立，一审法院认定错误。《广东省商品房买卖合同》及补充协议并非申请人签订，申请人也并未曾授权委托他人代理。在本案中，合同签订的时间是2008年5月22日，申请人于2007年至2012年在国外留学，不可能与被申请人达成买卖房屋的任何合意，亦未签署过合同或委托他人代理。再者，一审法院公告送达的缘故，因申请人一直在国外留学，并不知悉本案的存在，导致未能参加庭审，也未能主张其权利。综上，请求：1、撤销惠州大亚湾经济技术开发区人民法院（2012）惠湾法民一初字第334号民事判决；2、请求改判涉案合同不成立，被申请人返还前期购房款75413元。
本院经审查认为：本案争议的焦点是双方之间的《广东省商品房买卖合同》及补充协议是否成立并生效。再审申请人主张涉案合同及补充协议并非其本人或授权他人所签。但根据再审申请人提交的《协议书》，可以证明即使涉案合同及补充协议非其本人签名，但申请人应当知晓其母亲邓利春以其名义与被申请人签订了《合同及补充协议。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”的规定，即使涉案合同非申请人本人签名，但被申请人有理由相信申请人母亲有权代理申请人签订合同，故原审认定双方签订《广东省商品房买卖合同》及补充协议合法有效，并无不当。申请人请求撤销（2012）惠湾法民一初字第334号民事判决，理由不足，本院本院不予支持。综上，邓文哲的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，
裁定如下：驳回邓文哲的再审申请。
审 判 长 李文贞
审 判 员 江 敏
代理
审判员 徐火传
二〇一三年十二月二日
书 记 员 杜 欣附：《中华人民共和国合同法》第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 搜索“”