（2013）南商初字第1345号
裁判日期: 2013-11-09
公开日期: 2014-02-28
案件名称
中国工商银行股份有限公司无锡江阴支行与陈美娇,张汶祥金融借款合同纠纷一审民事判决书
法院
无锡市南长区人民法院
所属地区
无锡市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
中国工商银行股份有限公司江阴支行,陈美娇,张汶祥
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第二百零七条；《中华人民共和国担保法》：第四十六条，第五十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十二条，第一百四十四条
全文
江苏省无锡市南长区人民法院民 事 判 决 书（2013）南商初字第1345号原告中国工商银行股份有限公司江阴支行，（组织机构代码：84221796-X）。负责人许阳，该行行长。委托代理人杨鹏飞，均系江苏创凯律师事务所律师。委托代理人姚卫兴，该行员工。被告陈美娇，女，1970年4月19日生，汉族。被告张汶祥，男，1969年11月18日生，汉族。原告中国工商银行股份有限公司江阴支行（以下简称江阴工行）与被告陈美娇、被告张汶祥借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江阴工行的委托代理人杨鹏飞到庭参加诉讼，被告陈美娇、被告张汶祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告江阴工行诉称：2009年2月28日，江阴工行与陈美娇、张汶祥签订个人购房借款／担保合同一份，约定：贷款金额47万元，期限为20年，用于购房。江阴工行依约发放贷款。陈美娇、张汶祥以其购买的房屋为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续。被告因财务问题，经常出现还贷逾期，至2012年11月21日已累计违约5期，连续违约5期，江阴工行有权宣告贷款立即到期，要求陈美娇、张汶祥归还全部贷款本息，并承担违约责任。江阴工行为实现债权，委托江苏创凯律师事务所代理案件，发生律师费15308元。要求：1、陈美娇、张汶祥归还贷款本金余额431322.75元及相应利息（计算至2012年11月21日为8929.23元），及至还清之日的逾期利息。2、陈美娇、张汶祥支付律师费15308元。3、本案诉讼费由被告承担。4、江阴工行有权以抵押财产优先受偿。被告陈美娇、张汶祥均未做答辩，亦未提供证据。经审理查明：2009年12月8日，江阴工行与陈美娇、张汶祥签订个人购房借款／担保合同一份，约定：陈美娇、张汶祥向江阴工行借款47万元，用于购买房屋；借款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准；利率以中国人民银行同期同档次贷款利率下浮30%，据此确定年利率为4.158%；还款以按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，罚息利率按在约定的利率上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；由于借款人或担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费等所有费用由借款人承担；陈美娇、张汶祥以房屋提供抵押，抵押担保范围包括：本合同项下的贷款本金、利息、罚息、江阴工行为实现债权的费用和所有其他应付费用。合同签订后，江阴工行履行了借款义务。双方办理了房产抵押登记，载明：他项权利人为江阴工行，债权数额为47万。在借款期间，陈美娇、张汶祥归还了部分借款本息，但至2012年11月21日已累计违约5期，连续违约5期，结欠利息为8929.23元，尚余本金431322.75元未归还，江阴工行遂诉讼来院。另查明：江阴工行与江苏创凯律师事务所签订委托代理协议，载明：江阴工行因与陈美娇、张汶祥借款合同纠纷一案，委托江苏创凯律师事务所律师代理，并向江苏创凯律师事务所支付代理费15308元。上述事实，有个人购房借款／担保合同、借款借据、房屋他项权证、委托代理协议、律师费发票等书证及当事人陈述附卷佐证。本院认为：江阴工行与陈美娇、张汶祥签订的个人购房借款／担保合同合法有效；陈美娇、张汶祥未能按约归还借款本息，应承担相应的民事责任；陈美娇、张汶祥已累计违约5期、连续违约5期，江阴工行要求提前收回借款本息，陈美娇、张汶祥承担律师费的主张，符合合同约定，予以支持；江阴工行要求以陈美娇、张汶祥抵押财产优先受偿的请求，符合法律规定，予以支持。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、陈美娇、张汶祥于本判决生效后3日内归还中国工商银行股份有限公司江阴支行借款本金人民币431322.75元及相应利息（计算至2012年11月21日利息为8929.23元，自2012年11月22日起按合同约定利率上浮50%计算），息随本清。二、陈美娇、张汶祥于本判决生效后3日内支付中国工商银行股份有限公司江阴支行人民币15308元。三、中国工商银行股份有限公司江阴支行有权以陈美娇、张汶祥抵押的房屋折价、变卖或拍卖的价款，在47万元范围内对上述第一、二项还款及诉讼费的给付享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8130元，财产保全费3020元，公告费566元，合计11716元（已由江阴工行预交），由陈美娇、张汶祥共同负担（江阴工行预交案件受理费由陈美娇、张汶祥向其直接支付，本院不再退还，由陈美娇、张汶祥在本判决生效之日起三日内向江阴工行支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：1103020129200024805）。审 判 长 杨利丹代理审判员 尤 祺人民陪审员 徐 健二〇一三年十一月九日书 记 员 陆 欢本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 微信公众号“”