（2013）东民初字第1327号

裁判日期: 2013-11-08

公开日期: 2015-09-29

案件名称

韩玉仓与郭志明租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

东光县人民法院

所属地区

东光县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

河北省东光县人民法院民 事 判 决 书（2013）东民初字第1327号原告韩玉仓，个体。被告郭志明（又名郭志朋）。原告韩玉仓诉被告郭志明租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月26日受理后，依法由审判员刘东辉于2013年10月29日适用简易程序公开开庭进行了审理，原告韩玉仓、被告郭志明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年8月19日原告与前妻离婚，对于双方所有的门市楼达成协议，言明门市楼的东面两间归原告所有，门市楼的西面三间归原告前妻所有。被告租赁原告在南环的门市楼一间、原告前妻的门市楼两间共三间。原房屋租赁期限到期后，被告应就租赁原告的一间门市向原告交纳租金并重新签定租赁合同。被告现仍占用原告门市，但拒不交纳租金。故具状起诉，恳请法院依法判令被告立即支付一年的房租6000元。被告辩称，大概是2012年9月份，被告和原告的前妻王某协商租赁其房屋，房子里面的东西也都转给被告。商定一间房一个月500，三间房一年租金18000元，半年交一次租金，被告已经交了两次租金，第一次是2012年9月份交的，第二次大概是2013年春天交的，每次都交半年的。第三次是2013年9月份，因为王某说孩子要结婚，让被告多交点钱，当时王某说如果被告以后不干了就把剩下的钱退给被告，这次交了两年的房租35000元。经审理查明，被告在2012年9月份租赁原告与前妻王某的房屋三间，并于2013年3月12日与王某签订了租赁协议，约定租赁期限为5年。2013年8月19日，原告经沧州市中级人民法院调解与王某离婚，被告租赁的房屋东面一间归原告所有，西面两间归王某所有。2013年9月14日被告将两年的房租35000元交给了王某。庭审中，原告向法庭提交一份沧州市中级人民法院作出的民事调解书，证明原告与前妻王某已离婚，在调解协议上对被告租赁的房屋已经进行了分配。被告向法庭提交二份证据。一、2013年3月12日与王某签订的租房协议一份。证明被告是与原告前妻王某签订的协议。协议约定房屋的租赁期为5年，自2013年3月12日至2018年3月12日止。二、王某署名的收条一份。证明被告已经将两年的房租交给了王某。被告依法申请证人王某出庭作证，证实原告与其在2013年8月19日经沧州市中级人民法院调解离婚。被告自2012年9月份租赁期房屋，2013年3月份与被告签订了租赁协议，租期为5年，被告交纳了半年的房屋，2013年9月份被告又交纳了两年的房租。双方当事人对以上证据的真实性均无异议，本院予以认定。本院认为，被告租赁的房屋是原告与前妻王某离婚前的夫妻共同财产，签订协议时原告与王某尚未离婚，两人共同享有相应的权利义务。虽然原告与王某已经离婚，且经法院调解对涉案房屋进行了分割，但对房屋租赁协议并未进行变更，被告将租金给付王某并无不当，原告要求被告给付房屋租赁费的要求本院不予支持，原告可向王某另行主张权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费50元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判员刘东辉二〇一三年十一月八日书记员耿潇迪 更多数据：搜索“”来源：