（2013）永民初字第413号
裁判日期: 2013-11-08
公开日期: 2015-08-11
案件名称
桂林金福盛祥房地产开发有限公司与王树青、吕雪勤商品房预售合同纠��一审民事判决书
法院
永福县人民法院
所属地区
永福县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
桂林金福盛祥房地产开发有限公司,王树青,吕雪勤
案由
商品房预售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第六十条第一款，第九十三条第一款，第九十四条，第一百零八条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民法通则》：第八十八条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
广西壮族自治区永福县人民法院民 事 判 决 书（2013）永民初字第413号原告桂林金福盛祥房地产开发有限公司，住所地：永福县凤翔路83号。法定代表人林建平，总经理。委托代理人：蒋承志，该公司职员。被告王树青，农民。被告吕雪勤。原告桂林金福盛祥房地产开发有限公司与被��王树青、吕雪勤商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年5月6日受理后，依法组成由审判员潘小成担任审判长，人民陪审员时诒语、何常参加的合议庭，于2013年10月29日公开开庭审理了本案。代理书记员黄伟师担任记录。原告的委托代理人蒋承志到庭参加诉讼，被告王树青、吕雪勤经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告诉称，2012年5月10日，原、被告双方在永福县“盛祥现代城”售楼部，就被告购买原告的第26栋2单元4层2号房屋签订了一份《商品房买卖合同》，该合同规定了双方的权利义务，其中第六条付款方式及期限，规定了买受人按公积金贷款付款方式，即2012年5月10日买受人支付全部房款的30%，余款70%由买受人在本合同备案后20个工作日内办理完公积金贷款手续。该合同于2012年5月18日在永福县房地产管理局办理了备案登记，原告给被告提供合同备案登记手续后，被告至今并未为办理公积金贷款，也没有向原告支付购房款。被告仅于2012年4月11日和5月9日向原告交购房定金2000元和18000元。合同第七条“买受人逾期付款的违约责任”（2）逾期超过60日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同，买受人按累计应付款5%向出卖人支付违约金。被告在签订合同后，不仅没有履行买受人的付款义务，同时，对原告的多次通知置之不理。2012年12月14日，原告在《桂林晚报》刊登通知，要求被告10内到原告处办理解除合同手续，逾期按合同约定处理，被告至今不理。维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告向原告支付违约金19505元；本案诉讼费由被告承担。原告在举证期限内提供的证据有：企业法人营业执照、组��机构代码证，拟证明原告的诉讼主体资格。2012年5月10日原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，拟证明被告为购买原告就位于永福县凤翔路83号盛祥现代城第26栋2单元4层2号房屋双方签订了一份《商品房买卖合同》，该合同对双方的权利和义务作了约定，其中第七条约定“买受人逾期付款的违约责任”（2）逾期超过60日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同，买受人按累计应付款5%向出卖人支付违约金。被告王树青于2012年4月11日、2012年5月9日交付购房定金合计20000元的收据，拟证明被告为购买第26栋2单元4层2号房屋给付了定金。2012年12月14日《桂林晚报》的通知，拟证明原告已登报通知被告来解除合同。5、永福县罗锦镇下村村委会2013年5月6日出具的证明，拟证明被告王树青因赌博欠债躲避在外，现下落不明。被告王树青、吕雪勤未出庭参加诉讼，亦未向��院提交书面答辩意见。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王树青、吕雪勤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，本院对原告提交的证据予以确认。综合全案证据及庭审调查，本院确认以下法律事实：2012年5月10日，原、被告双方在永福县“盛祥现代城”售楼部，就被告购买原告的第26栋2单元4层2号房屋签订了一份《商品房买卖合同》（登记编号：盛祥、现代城26-2-402），该房屋的总金额为390100元。合同规定了双方的权利义务，其中第六条付款方式及期限：买受人按下列第3种方式按期付款，买受人按公积金贷款付款方式，即2012年5月10日买受人支付全部房款的30%即人民币120100元，余款70%即人民币270000元由买受人在本合同备案后20个工作日内办理完公积金��款手续。该合同于2012年5月18日在永福县房地产管理局办理了备案登记，原告给被告提供合同备案登记手续后，被告至今并未为办理公积金贷款，也没有向原告支付购房款，被告王树青仅于2012年4月11日和5月9日向原告交购房定金2000元和18000元。被告在签订合同后，不仅没有履行买受人的付款义务，同时，对原告的通知置之不理。2012年12月14日，原告在《桂林晚报》刊登通知，要求被告10内到原告处办理解除合同手续，逾期按合同约定处理，被告至今不理。该合同第七条约定“买受人逾期付款的违约责任”（2）逾期超过60日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同，买受人按累计应付款5%向出卖人支付违约金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效。合同签订后，原告依约将合同进行了备案登记，并向被告提供了合同备案登记手续，但被告至今并未及时办理公积金贷款，亦未向原告支付购房款，被告的行为已构成违约，双方在《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任中约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过60日后出卖人有权解除合同，出卖人解除合同，买受人按累计应付款5%向出卖人支付违约金，即5%×390100元=19505元。依照双方在合同中的约定及法律的规定，被告应承担违约责任。原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。因被告已给付原告20000元的购房定金，现原告选择了要求被告给付违约金，那么，被告所交的20000元购房定金，扣减被告需承担的违约金19505元，原告需退还被告495元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条第（三）项、第一百零八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告桂林金福盛祥房地产开发有限公司与被告王树青、吕雪勤签订的《商品房买卖合同》（登记编号：盛祥、现代城26-2-402）。二、被告王树青、吕雪勤给付原告桂林金福盛祥房地产开发有限公司违约金19505元，扣减被告王树青已给付原告的20000元购房定金，原告还需退还被告王树青4**元。本案受理费288元，由被告王树青、吕雪勤负担。上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费288元［开户名称：桂林市中级人民法院，开户银行：中国农业银行桂林高新支行，账号：20×××16］。上诉于桂林市中级人民法院。上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审 判 长 潘小成人民陪审员 何 常人民陪审员 时诒语二〇一三年十一月八日代理书记员 黄伟师 来自