（2013）西民初字第12159号
裁判日期: 2013-11-08
公开日期: 2014-02-17
案件名称
崔秀生诉王啟余物权保护纠纷一审民事判决书
法院
北京市西城区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
崔秀生,王啟余
案由
物权保护纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第五条，第七十一条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2013）西民初字第12159号原告崔秀生，男，1944年1月15日出生。委托代理人王红伟，北京市京徽律师事务所律师。被告王啟余，女，1950年10月4日出生。原告崔秀生诉被告王啟余物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告崔秀生的委托代理人王红伟到庭参加诉讼。被告王啟余经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，北京市西城区xx号北房西数第1间和西房2间（总使用面积26.5平方米）系原告和崔xx所有的房产。崔xx于2012年去世，其未结婚且无子女。该房屋于1983年9月1日由被告按照标准租私房的标准承租。2004年12月10日，法院作出（2004）宣民初字第05050号民事判决书，判决被告及其共居亲属自判决生效后三十日内，腾退上述房屋并交给原告收回自用，后原告申请强制执行，但是被告至今没有腾退。原告无奈，自2004年开始数次提起诉讼，要求被告给付房屋使用费，直至2011年12月31日，法院对此均作出了相应判决。现因被告至今未给付2012年1月1日至2012年12月31日期间的房屋使用费，原告诉至法院，请求判令被告给付原告自2012年1月1日至2012年12月31日期间的房屋使用费5万元整（包括被告还占用着原告房屋的院子），诉讼费由被告承担。经审理查明：北京市西城区xx号北房西数第1间和西房2间（总使用面积26.5平方米）系原告和崔xx二人共有，二人各占该房屋产权份额的二分之一。崔xx于2012年12月13日病故，其生前无配偶、无子女，其父、母已于早年去世。截至本案庭审时，尚未确定其他继承人的继承范围。原告和崔xx二人共有的该房屋原由被告按照标准租私房的标准承租。2004年8月，原告和崔xx曾向法院起诉，要求被告腾房并交纳房屋租金。本院经审理，认定上述三间房屋系标准租私房的性质，同时判令被告腾房及交纳相应的房屋租金。该判决现已生效，被告至今尚未腾房。其后，原告和崔xx又多次起诉，要求被告支付房屋使用费。2012年6月，原告和崔xx起诉要求被告支付2011年1月至2011年12月的房屋使用费，本院判令被告支付2011年1月至2011年12月期间的房屋使用费19080元，该判决现已生效。现原告再次诉至法院，请求判令被告给付自2012年1月1日至2012年12月31日期间的房屋使用费5万元（包括被告占用着原告房屋的院子），诉讼费由被告承担。庭审中崔秀生并承诺，对于本案取得的房屋使用费，暂由其保管，并将根据法律规定，将属于崔xx的份额分配给崔xx的合法继承人。被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。上述事实，有原告陈述、房屋产权证、（2004）宣民初字第05050号民事判决书、（2012）西民初字第8283号民事判决书、生效裁判证明书、居委会证明等材料在案佐证。本院认为：公民合法的民事权益受法律保护。房屋所有权人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。被告现居住的房屋已经本院生效判决确认应予腾退，但被告自2004年至今仍继续居住于上述房屋内，作为该房屋的实际使用人，被告应当向房屋的所有权人支付相应的使用费用。现原告起诉要求被告给付房屋使用费，理由正当，本院予以支持。被告占用的该房屋原系标准租私房，考虑该纠纷系历史遗留问题及目前一般房屋租金的数额，同时考虑被告使用原告的房屋院子没有支付租金的法律依据等因素，原告主张支付的房屋使用费数额过高，对此本院参考涉案房屋所在地区的私房租金的一般标准，结合该房屋曾为标准租私房性质的事实，酌情予以判定数额，对原告的过高要求不予支持。由于涉案房屋系崔秀生与崔xx二人共有，二人各占房屋产权份额的二分之一，故本案确定被告支付给原告的房屋使用费，亦为崔秀生与崔xx二人共有之钱款，且二人各占二分之一的份额。崔xx去世后，至今尚未确定其继承人的范围，故该款的二分之一的份额暂由原告保管，待崔xx的继承人确定后，原告应当将该款的二分之一的份额，支付给崔xx的合法继承人。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，被告王啟余给付原告崔秀生自二○一二年一月一日至二○一二年十二月三十一日其间的房屋使用费二万二千二百六十元（按每月每平米七十元计算，不包括院子的使用费）。二、驳回原告崔秀生的其他诉讼请求。如果被告王啟余未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千零五十元，由原告崔秀生负担六百九十三元（已交纳五百二十五元，余款自本判决生效后七日内交纳）；由被告王啟余负担三百五十七元（自本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 王德海人民陪审员 杨 敬人民陪审员 张京颖二〇一三年十一月八日书 记 员 龚 星 来源：