（2013）神民初字第05123号
裁判日期: 2013-11-04
公开日期: 2014-02-21
案件名称
神木县老龙池停车场与张富章房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
神木县人民法院
所属地区
神木县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
高华英,张富章
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百三十二条，第六十条第一款，第二百三十五条；《中华人民共和国物权法》：第三十四条，第三十五条，第三十七条；最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）：第四十一条
全文
陕西省神木县人民法院民 事 判 决 书（2013）神民初字第05123号原告高华英，女，1957年8月21日出生，汉族。委托代理人张二林，男，1972年12月1日出生，汉族。被告张富章，又名张亮义，男，1971年8月24日出生，汉族。原告神木县老龙池停车场与被告张富章房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月14日立案受理后，由代理审判员张昕依法适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中查实，神木县老龙池停车场系个体工商户，根据法律规定，本案原告名称应为经营者高华英。原告高华英未到庭，其委托代理人张二林到庭，被告张富章到庭。本院现已审理终结。原告高华英诉称：原告经营神木县老龙池停车场，主要经营停车收费、房屋租赁业务。2008年起，被告张富章一直租赁原告院内门市搞二手车信息生意，至2012年4月1日前的房屋费全部交清。其中，原告停车场院内南房第18号、19号、20号3间由他人租赁开办饭店，租期为一年，从2011年4月1日起至2012年4月1日止，在此人租赁未到期前，被告从该人手中转下这3间饭店，因生意不好，被告于2012年8月15日停办，停办后，经原被告协商，被告搬迁至停车场院内南房第25号继续租赁开办二手车信息部，并租住至今。被告于2012年4月1日转租期满后继续开办饭店，停车场管理人员张二林多次催促被告续签合同交房款，但被告均以各种借口推托。2013年7月1日，被告张富章同原告股东张二林、高忠林、孙耀华、麻永维共同将以前的房屋款核算清楚，共欠房租款两万元整，但被告拒不给付。无奈，原告管理人员于当日欲将被告的一辆小轿车扣押作为抵押，目的是迫使被告交还拖欠房款，但遭到被告阻拦并亲手将自己的小车挡风玻璃砸烂，当时原告向麻家塔派出所报警，经民警制止未果，被告小车最后原封未动，之后原告管理人员几次找到被告协商亦没有结果。现原告诉至法院请求法院责令被告给付拖欠原告房租款2万元、限期搬出租住原告的25号房屋并支付被告从2013年7月2日至搬出房屋的租赁费，承担本案诉讼费。原告向法庭提供了以下证据：老龙池停车场房屋租赁合同四份，证明被告一直租住原告房屋。老龙池停车场同被告的结算单，证明被告至2013年6月31日欠房租20000元的事实。被告张富章辩称：2011年4月至2012年4月1日，被告转租王明的18、19、20号房屋。该3间房屋于2012年8月15日停租。2012年4月1日后，被告搬到南房25号租住，但一直没有签订合同。2012年8月16日之后，因账务没有结算清楚，原告强行扣押被告的车作为抵押，且将原告车辆砸坏。被告是欠原告房租20000元，但原告应当赔偿被告修车费18000元。被告未向法院提供证据。经庭审质证，被告张富章对原告所举第一组证据无异议。对原告所举第二组证据的真实性无异议，认为2012年间的房屋为每间10000元。本院对原告提供的第一组证据予以采信。原告提供第二组来源合法、内容真实，且被告对其真实性无异议，能够证明被告欠原告房屋20000元的事实，本院予以采信。根据当事人陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：原告经营神木县老龙池停车场，主要经营停车收费、房屋租赁业务。2008年4月1日至2012年4月1日期间，被告一直租赁原告院内门市并按合同履行了给付房租的义务。另外，被告在2011年4月1日至2012年4月1日期间与王明达成转租协议，转租了原告在该期间租赁给王明的18、19、20号房屋。2012年4月1日，王明与原告的房租到期后，原告继续租赁该三间房屋但一直未与原告签订正式的房屋租赁合同。2012年8月15日，双方协商解除了该租赁协议，被告亦腾出了该三间房屋但一直未支付2012年4月1日至2012年8月15日的租赁费。同时，原告同意被告租赁原告第25号房屋，但一直未签订书面房屋租赁合同，被告亦未支付该房屋的房租。2013年6月31日，双方结算，被告欠原告2012年4月1日至2012年8月15日期间租赁18、19、20号房屋的租赁费11250元以及2012年8月15日至2013年7月1日期间租赁25号房屋的租赁费8750元，共计20000元。之后被告未能及时支付房租并腾出25号房屋。现原告诉至法院。本院认为，根据合同法第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。依据原告提供结算单及双方当事人陈述，被告于2012年4月1日起租赁原告18、19、20号房屋以及2012年8月15日起租赁原告25号房屋的事实，应认定双方之间成立不定期租赁合同。2012年8月15日被告腾出18、19、20号房屋的事实以及2013年6月31日双方结算的事实，应视为租赁合同解除。租赁合同解除后，被告应当及时支付租赁期间的租金20000元。此后，原、被告双方再未达成新的租赁合同，被告占有租赁物无法律依据，应当向原告返还房屋并至支付使用费，故原告要求被告腾出25号房屋并支付占用房屋期间的使用费的请求，应予支持。占用房屋期间的使用费参照结算单每间每年10000元计算，使用费应为每月833元。被告辩称其拒不支付租金是因为原告代理人张二林欠被告9000元一直拒不支付，且原告欲强行拖走被告车辆致该车受损，但该理由与本案不属同一法律关系，故不能成立，其可就车损或者欠款另案起诉。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第41条之规定，判决如下：被告张富章于本判决生效后三日内支付原告高华英租金2万元。被告张富章于本判决生效后三日内腾出原告的25号房屋并支付从2013年7月1日至腾出该房屋之日止的房屋使用费（租金按照每月833元计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费200元，由被告张富章负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。代理审判员 张昕二〇一三年十一月四日书 记 员 冯梅 来自