（2013）浦民初字第3143号
裁判日期: 2013-11-04
公开日期: 2014-12-29
案件名称
常桂莲与马志贵财产损害赔偿纠纷一审民事判决书
法院
淮安市清江浦区人民法院
所属地区
淮安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
常桂莲,马志贵
案由
法律依据
《中华人民共和国侵权责任法》：第六条第一款；《中华人民共和国物权法》：第三十九条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十二条，第一百六十二条
全文
淮安市清浦区人民法院民 事 判 决 书（2013）浦民初字第3143号原告常桂莲，女，汉族，1965年7月16日生，个体工商户。委托代理人王明通，男，淮安市清浦区城南法律服务所法律工作者。被告马志贵，男，汉族，1956年7月6日生，个体工商户。委托代理人刘乐庐，男，淮安市清浦区浦楼法律服务所法律工作者。原告常桂莲与被告马志贵财产损害赔偿纠纷一案，本院于2013年9月6日立案受理，依法由审判员杨汉伟适用小额诉讼程序，于2013年9月22日公开开庭进行了审理。原告常桂莲委托代理人王明通，被告马志贵委托代理人刘乐庐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常桂莲诉称：被告与郝丽丽签订租赁合同，租赁位于淮安市清浦区东大街银都商城D60、61号店铺门面，租期至2012年11月30日止。2013年1月1日，原告与郝丽丽签订房屋租赁合同，租赁上述房屋，合同自2013年1月1日至2015年12月31日止。2013年1月23日，原告与郝丽丽签订房屋买卖合同，购买了上述房屋，被告一直拒绝搬离，原告通过诉讼，法院判决被告搬出租赁房屋，并判决支付2013年1月1日至2013年4月1日的租金。判决生效后，经过法院强制执行，被告于2013年8月12日将上述房屋交付原告。现诉至法院，要求被告支付2013年4月2日至2013年8月12日的房屋使用费合计2640元。被告马志贵辩称：原告计算房屋使用费用时间起点应当从（2013）浦民初字第1192号民事判决书生效时开始计算即2013年6月21日至执行完毕2013年8月12日，被告共计占有53天，按照日平均20元／天，累计1060元，对此占有费用被告愿意承担。经审理查明：2009年12月2日，案外人郝丽丽将其原所有的位于淮安市清浦区银都商城2号楼D座60、61号房屋（即本案诉争房屋）出租给被告马志贵，双方协议约定：“1、租赁期限自2009年12月1日至2012年11月30日；2、房屋租金为600元／月，租金半年结算（叁仟陆百元整），付款方式为现金支付，付款时间为每半年的首日；3、租房期间水电、物管等费用由承租人负责；4、一年后的房租由双方根据市场行情并经协商一致后确定。”合同签订后，双方均依约履行。2011年12月20日，被告向案外人郝丽丽丈夫朱延卓支付2012年房租8000元。2012年11月30日房屋租赁期满后，双方未续签租赁合同，同年12月底，郝丽丽来到诉争房屋，要求被告从房屋中搬出，被告认为郝丽丽未提前通知，双方为此发生争吵。2013年1月1日，郝丽丽与原告常桂莲签订房屋租赁合同，双方约定郝丽丽将诉争房屋出租给常桂莲，租赁期限为3年。同年1月23日，郝丽丽与原告常桂莲签订房屋买卖合同，约定郝丽丽将诉争房屋出售给原告常桂莲。双方签订合同后于次日办理房屋产权变更手续。因被告拒绝搬离租赁房屋，原告于2013年3月4日诉至本院，要求被告搬出诉争房屋，并支付2013年1月1日至4月1日的房屋占用费4万元。本院（2013）浦民初字第1192号民事判决书判决被告马志贵在判决生效后5日内迁出位于淮安市清浦区银都商城2号楼D座60、61号房屋，并给付原告常桂莲房屋使用费1800元（从2013年1月1日至2013年4月1日，按照每月600元计算）。判决生效后，被告未自动履行法定义务，后经过本院强制执行，被告于2013年8月12日搬离租赁房屋。现因被告拒不支付2013年4月2日至其搬离时的房屋使用费，原告提起本案诉讼。上述事实，有庭审笔录，原告提供的房屋所有权证、（2013）浦民初字第1192号民事判决书、结案通知书等证据在卷佐证，本院予以采信。本院认为：我国法律规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，法院生效判决已判令被告限期搬离租赁房屋，但被告拒不履行法定义务，仍然占有使用原告所有的房屋，被告行为侵犯了原告的房屋使用权，原告有权要求其赔偿损失。因本院生效判决已经认定被告房屋使用费为每月600元，故本院参照该标准支持原告诉请，期间为2013年4月2日至2013年8月11日，经计算为2640元。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条的规定，判决如下：被告马志贵于本判决生效后5日内给付原告常桂莲2640元。案件受理费25元（已减半收取），由被告马志贵负担。本判决为终审判决。审判员 杨汉伟二〇一三年十一月四日书记员 吴强男裁判依据的法律条款：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。二、《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。三、《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 关注公众号“”