（2013）临商初字第7号
裁判日期: 2013-11-04
公开日期: 2014-12-05
案件名称
临清市农村信用合作联社城关信用社与侯立君金融借款合同纠纷一审民事判决书
法院
临清市人民法院
所属地区
临清市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
临清市农村信用合作联社城关信用社,侯立君
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百零八条；《中华人民共和国合同法》：第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国担保法》：第三十三条第一款，第五十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
山东省临清市人民法院民 事 判 决 书（2013）临商初字第7号原告临清市农村信用合作联社城关信用社，住所地：临清市青年路中段。负责人陈强，主任。委托代理人徐福荣，男，1964年6月23日出生，汉族，该社客户经理。被告侯立君，女，1962年9月20日出生，汉族，职工，住临清市。原告临清市农村信用合作联社城关信用社与被告侯立君借款合同纠纷一案，本院于2012年11月28日受理后，依法组成合议庭，于2013年5月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐福荣，到庭参加了诉讼。被告侯立君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2005年9月5日原告与借款人匡长会签订个人住房借款合同，合同约定：匡长会借款14万元，借款期限自2005年9月5日至2015年9月5日；并对借款用途、利率、其他权利义务作出明确约定。同日，双方签订（城关）农信抵字（2005）年第8081号抵押合同，约定借款人匡长会以自有房产为上述借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告如约向借款人匡长会发放了贷款。后借款人匡长会因病去世，借款人的继承人并未继续承担还款责任，根据合同约定匡长会的继承人被告侯立君已构成违约，严重侵害了原告的合法权益。请求依法判令被告侯立君偿还贷款本金118033.50元及利息，承担本案诉讼费用；解除原告与匡长会签订的借款合同；原告享有对借款人匡长会抵押物优先受偿权。被告侯立君未提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼。经审理查明：被告侯立君系借款人匡长会之妻。2005年9月5日原告与借款人匡长会签订了个人住房借款合同，合同约定：1、借款人借款用于购房。2、借款金额壹拾肆万元。3、借款期限10年，自2005年9月5日至2015年9月5日。4、贷款月利率4.425‰，本贷款利率在贷款期限内，遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率。5、借款人按等额本息按每月归还贷款本息，贷款人每月归还本息金额为1506.22元等。合同双方签名盖章。同日，原告与匡长会签订了（城关）农信抵字（2005）第8081号抵押合同，合同约定：为确保匡长会与抵押权人签订的城关-2005-8081借款合同（下称主合同）的切实履行保障抵押权债权的实现，抵押人愿意为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保。1、抵押人担保的主债权为人民币壹拾肆万元。2、抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。3、抵押人同意以匡长会名下桑树园村国税局家属楼178平方米，价值20万元的房产抵押，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。4、抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权等。5、本合同项下抵押物由抵押人占管，抵押人对抵押物负有妥善管理的责任；在合同有效期内，未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押物做出馈赠、转让、出售、出租、再抵押或其他任何方式的处分。经抵押权人同意转让、出租、出售抵押物所得价款，应优先用于偿还主合同项下债务；在合同有效期内，抵押物发生毁损、灭失的，抵押人应及时采取有效措施防止损失扩大，同时立即通知抵押权人。抵押人由此所获得的赔偿金、补偿金等应优先用于偿还主合同项下的债务；在合同有效期内，抵押物价值减少的，抵押人应当恢复抵押物的价值或提供经抵押权人认可的与减少价值相当的担保。6、抵押物应办理足额财产保险，抵押权人应为该项保险的第一受益人；抵押人应将抵押物的保险单据原件交抵押权人保管；在本合同有效期内，抵押人不得以任何理由中断或撤销保险，如保险中断，抵押权人有权代为办理保险手续，一切费用由抵押人承担；抵押物发生保险事故的，保险赔付金应优先用于偿还主合同项下债务，或双方商定向第三方提存。7、抵押人必须在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书，抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管。8、主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。9、本合同生效后，抵押权人和抵押人均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。抵押人如有下列行为之一，给抵押权人造成经济损失，应给予全额赔偿：（1）隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被监管、被扣押或已经设立抵押等情况的；（2）未经抵押权人书面同意擅自处理抵押物的；（3）其他违反本合同约定的。抵押合同由双方签名盖章。合同签订后，借款人匡长会的抵押房产在临清市房管局进行了抵押登记。原告给匡长会开具了借款凭证，将借款给付了借款人匡长会。匡长会于2005年10月开始，每月偿还原告借款本息1166.66元，其中偿还本金927.1元，偿还利息239.56元至2007年10月20日，原告的借款凭证的还款记录记载，结欠借款本金110833.50元，匡长会因病死亡，其妻即被告侯立君未履行还款义务。原告多次向被告催收一直未履行，原告诉至本院。本院所确认的上述事实，有原告提交的个人住房借款合同一份，抵押合同一份，借款凭证一份，临清市房产交易监理局发放的临房预抵押他字第043号他项权利证书一份，以及原告的当庭陈述在案为凭。以上证据，已经原告当庭举证和本院审查，可以采信。本院认为：原告与匡长会签订的借款合同，抵押合同，是当事人的真实意思表示，其合同合法有效。借款人匡长会履行合同一段时间后因病死亡，该合同已自然解除。该笔借款为购房抵押借款，系夫妻共同债务，原告要求被告侯立君偿还并无不当。原告要求被告偿还借款118033.50元及利息，承担诉讼费用，合法有据，本院应予支持。若被告拒不履行还款义务，原告要求变卖抵押房产优先受偿，合法有据，本院应予支持。被告侯立君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告侯立君于判决生效后十日内偿还原告临清市农村信用合作联社城关信用社借款118033.50元及利息（利息自2007年11月21日起至判决生效确定给付之日止按月利率4.425‰计付）。二、原告享有变卖、拍卖抵押房屋所得价款优先受偿的权利。被告如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3214元，由被告承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省聊城市中级人民法院。上诉期间届满后七日内未交纳上诉费的，视为放弃上诉权利。审判长 孙国岩审判员 王学周审判员 尚金锋二〇一三年十一月四日书记员 崔红颜 搜索“”