（2013）通民初字第14697号

裁判日期: 2013-11-04

公开日期: 2015-06-29

案件名称

王友玉与李长山确认合同有效纠纷一审民事判决书

法院

北京市通州区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王友玉,李长山

案由

确认合同有效纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2013）通民初字第14697号原告王友玉，男，1966年3月17日出生。委托代理人张可新，男，1982年1月15日出生，北京市通州区西集镇法律服务所法律工作者。被告李长山，男，其他情况不详。原告王友玉与被告李长山确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员孔范宇独任审判，公开开庭进行了审理。原告王友玉及其委托代理人张可新到庭参加诉讼。被告李长山经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王友玉诉称：2004年3月21日我与被告签订房屋买卖合同。我支付被告贰万元，被告将坐落在北京市通州区西集镇侯东仪村X号院正房六间、东厢房三间卖给我。现请求法院确认我与被告签订的房屋买卖合同有效；本案诉讼费由被告承担。被告李长山未答辩。经审理查明：王友玉与李长山原系北京市通州区西集镇侯东仪村同村村民关系。20世纪80年代李长山在北京市通州区西集镇侯东仪村X号院落内建造北房六间、东厢房三间，该院落登记的土地使用者为李长山。2004年3月21日，王友玉与李长山经中间人侯桂华介绍及证明人黄桂林、胡永红证明下签订房屋买卖契约一份，约定李长山将坐落于北京市通州区西集镇侯东仪村X号院落内北房六间、东厢房三间以20000元卖予王友玉。2013年9月9日，北京市通州区西集镇侯东仪村村民委员会出具证明，证明王友玉为北京市通州区西集镇侯东仪村村民。上述事实，有当事人的陈述、户口本、集体土地建设用地使用证、证明、《契约》等证据在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告李长山经本院合法传唤，无正当理由，拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。根据本案查明的事实，王友玉与李长山于2004年3月21日签订的买卖房屋契约系双方的真实意思表示，经过证明人见证，王友玉为北京市通州区西集镇侯东仪村村民具有合法的购房资格，并且王友玉已支付李长山购房款，李长山向王友玉交付房屋，该买卖房屋契约未违反法律的有关规定，因此该买卖房屋契约有效。依据《中华人民共和国民法通则》第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告王友玉与被告李长山于二〇〇四年三月二十一日签订的《买卖房屋契约》有效。案件受理费三十五元，由被告李长山负担，本判决书生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员　　孔范宇二〇一三年十一月四日书　记　员　　凤双双