（2013）海民初字第19764号
裁判日期: 2013-11-04
公开日期: 2014-08-28
案件名称
张宁与马保筠房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市海淀区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张宁,马保筠
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2013）海民初字第19764号原告张宁，女。委托代理人兰霞，北京市安理律师事务所律师。委托代理人从婧，女，北京市安理（天津）律师事务所实习律师。被告马保筠，女。原告张宁与被告马保筠房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张宁及其委托代理人兰霞到庭参加了诉讼。被告马保筠经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。张宁诉称，2012年7月8日，我和马保筠签署了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，并签署了补充协议，约定：我购买马保筠名下的坐落为北京市海淀区黄庄小区中关村815号楼8层807室房屋，房屋作价200万元，家具家电装饰装修及配套设备作价110万元，房屋总价款310万元。合同签署后，我如期支付了定金，共计10万元，但马保筠却没有按约履行合同义务，并将该房屋出售给第三方，故马保筠应该向我返还定金10万元。根据双方2012年7月8日签订的《补充协议》第四条违约责任的规定，如果马保筠将该房屋出售给第三方的，我有权解除房屋买卖合同，马保筠应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于房屋总价款的20%向乙方支付违约金。故马保筠应向我支付违约金62万元。由于近期房价上涨，上述违约金不足以弥补我的经济损失，马保筠应向我支付经济损失50万元。另外，我已经向中介机构支付了居间代理费6.82万元和房屋交易保障服务费1万元，现马保筠违约，马保筠理应承担该代理费和保障服务费，马保筠应向我支付6.82万元。故诉至法院。诉讼请求：1、判令解除我与马保筠之间的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；2、判令马保筠返还我定金10万元；3、判令马保筠向我支付违约金62万元；4、判令马保筠承担居间代理费68200元；5、判令马保筠承担房屋交易保障服务费1万元；判令马保筠承担本案诉讼费和保全费用。经审理查明，2012年7月，张宁（买受人）与马保筠（出卖人）签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定由张宁购买马保筠位于北京市海淀区黄庄小区中关村815号楼807室，房屋建筑面积64.7平方米。房屋成交价200万元，家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为110万元，买受人可以在签订本合同的同时支付定金10万元。该合同第八条约定：出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起十五日内退还买受人全部已付款，按照央行现行存款利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。2012年7月8日，张宁（乙方、买受方）与马保筠（甲方、出卖方）又签订了《补充协议》，其中第四条违约责任：甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（5）将该房屋出售给第三方的；甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。同日，双方又签订《买卖定金协议书》，确认房屋总价款310万元，定金4万元，居间代理费78200元。同日，张宁支付马保筠定金4万元，2012年7月15日，张宁再次向马保筠支付定金6万元。2012年7月29日，张宁支付了居间服务费68200元及10000元保障服务费，共计78200元。后马保筠将房屋出卖给案外人李金秋，北京市海淀区房屋管理局档案管理中心查询结果显示成交价为149万元，2013年3月21日，李金秋领取了涉诉房屋权属证书。本院通过张宁提供的电话无法联系到马保筠应诉，后联系马保筠的儿子王千戍，其来法院称需要向马保筠询问开具委托手续，但再拨打电话无人接听，本院至涉诉房屋送达应诉手续时，涉诉房屋只有装修工人施工，装修工人并无马保筠电话。本院通知装修工人让房屋产权人李金秋与本院联系但一直无人联系。2013年6月29日，本院在人民法院报上刊登公告，向马保筠送达了应诉手续及开庭传票，在公告规定的开庭日期，马保筠无正当理由未到庭应诉。本院依法缺席审理。上述事实，有双方当事人陈述、开庭笔录、房屋买卖合同及补充协议、收条、人民法院报公告等证据材料在案佐证。本院认为，张宁与马保筠签订的北京市存量房屋买卖合同、补充协议、定金协议系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的效力性强制性规定，应为有效合同。双方应依约履行各自义务。张宁依照合同约定向马保筠支付了房屋定金，但在合同履行过程中，马保筠在双方未协商一致的情况下，擅自将房屋出卖给第三人并办理产权过户手续，已经构成违约，依照双方合同约定，其应支付张宁违约金62万元（310万元＊20%），并承担居间方的费用6.82万元及保障服务费1万元。张宁共向马保筠支付定金10万元，现张宁要求解除双方的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》于法有据，本院予以支持，马保筠应返还张宁已付定金10万元。马保筠经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除张宁与马保筠签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》；二、马保筠于本判决生效后十日内，支付张宁违约金六十二万元；三、马保筠于本判决生效后十日内，赔偿张宁居间服务费六万八千二百元及保障服务费一万元；四、马保筠于本判决生效后十日内，返还张宁定金十万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费一万一千七百八十二元（张宁已预交八千二百四十二元），由马保筠负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费一万一千七百八十二元，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 常晓明人民陪审员 刘 华人民陪审员 朱玉凤二〇一三年十一月四日书 记 员 李雪静 微信公众号“”