（2013）定民初字第01085

裁判日期: 2013-11-30

公开日期: 2014-03-26

案件名称

杨某与杨某某、贺某某返还原物纠纷一审民事判决书

法院

定边县人民法院

所属地区

定边县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

杨某,杨某某,贺某某

案由

返还原物纠纷

法律依据

全文

陕西省定边县人民法院民事判决书（2013）定民初字第01085原告杨某，男，汉族，个体户。委托代理人张某，陕西富能律师事务所律师。委托代理人李某某，陕西富能律师事务所律师。被告杨某某，男，1970年12月26日出生，汉族，系延长油田股份有限公司职工。被告贺某某，女，汉族，系被告杨某某之妻。委托代理人朱某某，陕西言泽律师事务所律师。原告杨某与被告杨某某、贺某某返还原物纠纷一案，本院于2013年4月16日受理后，依法组成合议庭于2013年5月22日、7月18日、7月24日三次公开开庭进行了审理，原告杨某及其委托代理人张某、李某某，被告杨某某、贺某某及其委托代理人朱某某到庭参加了诉讼，本案经合议庭评议并报审判委员会讨论决定，现已审理终结。原告诉称，原告杨某与被告杨某某系同母异父兄弟，上世纪六、七十年代，原、被告同母亲一起生活，1991年6月，原告向定边县人民政府申请取得位于定边镇西园子272㎡国有土地使用权，登记号为1—05**号，并向定边县房地产管理所申请取得该土地上所修建房屋的所有权证，房产证号：定城房证（82）第07**号，原告于2012年在定边县房地产管理所查询得知该房产证已被撤销，该房产的土地使用证、房产证一直由原告母亲保管，1996年原告母亲去世后，该房产的土地使用权证、房产证就落入二被告之手，且上述房产此后一直由二被告无偿占有使用，原告多次向二被告要求返还房产、土地使用证及房产证时均遭拒绝，故提起诉讼，1、要求确认定边镇西园子路26号房产（包括272㎡国有土地使用权及所建房屋）归原告所有；2、判决二被告立即向原告返还定边镇西园子路26号房产、土地使用权证（登记号1—05**）、房产证1-02**号；3、本案诉讼费用由二被告承担。原告向法庭提交以下证据：1、户籍证明信一份，证明原告杨某（曾用名杨某甲）具有本案的诉讼主体资格。2、土地使用权登记档案一份，证明位于定边镇西园子路272㎡国有土地使用权归原告所有。3、房产登记信息表一份，证明位于定边镇西园子路272㎡国有土地所建房屋归原告所有。被告杨某某、贺某某辩称，本案的争议房产在1994年已由原告将所有权转让给二被告所有，二被告在家人及邻居的见证下将购房款交付于原告，原告将有关房产的证件交付于二被告，至此，二被告一直管理使用房产，产权已经实际发生了变更，只是没有变更登记，二被告认为房屋的所有权发生了转移，现在的房屋由二被告所有，应当驳回原告的诉讼请求。被告杨某某、贺某某向法庭提交了以下证据：1、带子纸据一份，证明原告母亲闫桂珍改嫁于被告父亲，原告与被告系同母异父关系。2、证言一份，证明在1994年原告与被告弟兄之间及老人说和将房产转让给被告。3、房产证、土地使用权证各一份，证明原告在1994年将房产转让给二被告后将相关证书交付给二被告，并由二被告管理。4、证人杨某甲、白某、陈某甲出庭作证的证词，证明在1994年通过三位证人和李某某参与说合，被告杨某某给原告杨某2000元，原告将房产卖给了被告杨某某，但没有协议及收据。本院在审理中依法调取了以下证据1、在定边县国土资源局调取杨某、杨某丙、杨某某土地登记审批表，国有土地申请注册审核表格一份，主要证明杨某、杨某乙、杨某某均有宅基地。2、高某、高某甲、高某乙、高某丙的调查笔录四份，证明位于定边县西园子路26号院内北房是由他们等人在八十年代无偿帮工盖起来的。3、赵某某的谈话笔录一份，证明李某丁出具的证言是李某丙本人所写。4、李某丙的调查笔录一份，证明在说合时有原、被告父母、杨某来、白某，还有一个姑夫，原告、被告在场，房产证由原告母亲拿着，由被告杨某某给原告杨某2000元，实际就是分家，也不是卖房，这个房子就归杨某某，也没写协议。5、杨某丙、杨某甲、杨某某房屋所有权证存根，证号分别为1-0281、1-0282、1-0283，证明杨某甲、杨某某的产权来源依据是杨某丙房地产权证明书（定城房证字（1982）第0731号分割而来。经庭审质证1、被告对原告所举第1组证据无异议。2、被告对原告所举第2组证据真实性无异议，对证明的问题有异议，理由是房产已经转让给被告。3、被告对原告所举的第3组证据真实性无异议，对证明的问题有异议，房屋所有权证1—0282号已经作废，不能证明房产的所有权，房屋实际管理权已经转让给被告所有。4、原告对被告所举的第1组证据无异议。5、原告对被告所举的第2组证据的真实性及证明目的均有异议，理由是证人应当出庭作证，不符合证据规则要件，且该证据出具在本案起诉之前，内容属于不确定的事实。6、原告对被告所举的第3组证据真实性无异议，对证明的目的有异议，根据《物权法》的相关规定，物权发生转移时需经过登记，房产证、土地使用权证没有发生物权变更。7、原告对证人杨某某、白某、陈某某出庭作证的证词均有异议，理由是证人证词对房屋转让的事实前后存在矛盾，且与被告有血缘关系。8、被告对证人杨某某、白某、陈某某出庭作证的证词无异议。9、原告对本院调取的1、2、5组证据无异议。10、原告对本院调取的第3组证据有异议，理由是对李某的证言已提出异议。11、原告对本院调取第4组证据有异议，理由是没有和证人说过卖房之事，且证言前后矛盾，要求证人出庭作证。12、被告对本院调取的第3、4、5组证据无异议，对本院调取的第1组证据的真实性无异议，但对原告证明问题有异议，理由是在1991年原、被告及其父亲杨某丙各有各的宅基地无异议，但与原、被告之间的买卖协议无关联性。13、被告对本院调取的第2组证据有异议，理由是所调查的人都与原告有血缘关系。本院对原、被告质证的证据作如下认定：1、对原告所举的第1组证据，被告无异议，故予以采信。2、对原告所举的第2、3组证据，因被告对该证据的真实性无异议，故对其真实性予以确认。3、对被告所举第1组证据，原告无异议，故予以采信。4、对被告所举第2组证据，因无相应的证据予以印证，故不予确认。5、对被告所举第3组证据的真实性予以采信。6、对证人杨某某、白某、陈某丙出庭作证的证词，因没有充分的证据予以印证，故不予采信。7、对本院依法调取的第1组证据，系行政机关职能部门颁发，故对其真实性予以采信。8、对本院调取的第2组证据能反映所争议的房屋经他人义务帮工所建，故予以采信。9、对本院调取第3组证据属赵红艳丈夫李志强所写，且李志强也认可，对李志强本人书写的事实予以确认。10、对本院调取的第4组证据，因其与证言所述参与人、时间、情节不一致，故不予采信。11、对本院调取的第5组证据，因双方当事人均无异议，予以确认。本院根据双方当事人的陈述、举证、质证及认证查明以下事实，原、被告系同母异父兄弟，杨某某系原告继父，1989年12月20日杨某某将其所有的房地产权证明书定城房字（1982）第0731号，分别给杨某某，原、被告各办了房屋所有权证，证号为1-0281、1-0282、1-0283。1991年杨某某，原、被告在定边县国土资源局申请办理了国有土地使用证。之后，杨世富将证办在其名下的房屋卖于李志强，证办在被告杨某某名下的房屋由其父杨某某卖于辛某某，证办在原告名下的房屋全家共同居住。1991年原告搬离共同居住的房屋分开居住生活至今。1996年原、被告母亲去世，1998年被告父亲去世后被告一直居住至今，被告在居住期间，对房屋的顶部进行维修，并修建了南房一间、碳房一间，围墙及大门，修通了下水管道。本院认为：本案所争议的房屋及土地使用权，因该房屋的来源属原告继父杨世富所有，其继父生前虽将该房产手续办在原告名下，但该房产一直用于家庭共同居住，在此期间，原告又离家分开居住生活时间较长，且被告一直居住至今，被告在居住期间对该房产及院落进行了管理和维修，故对原告的诉请因其事实不清，证据不充分，本院不予支持。据此，本院依照最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告杨某的诉讼请求。案件受理费100元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审判长　　刘文广审判员　　李建军审判员　　赵凤义二〇一三年十一月三十日书记员　　延腊梅来源：百度搜索“”