榆中法民一终字第00198号
裁判日期: 2013-11-03
公开日期: 2015-09-30
案件名称
石某某与白某某房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
法院
陕西省榆林市中级人民法院
所属地区
陕西省榆林市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
石ｘｘ,白ｘｘ
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款
全文
陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书榆中法民一终字第00198号上诉人（原审被告）石xx。被上诉人（原审原告）白xx。委托代理人邸x，陕西富能律师事务所律师。上诉人石xx因房屋租赁合同纠纷一案，不服榆阳区人民法院（2013）榆民二初字第00342号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院查明，2011年6月8日，白xx芬（出租方、甲方）与石xx（承租方、乙方）签订了《租房合同书》，合同约定，甲方将青山路路南二层楼租给乙方。租期一年，2011年6月8日至2012年6月7日。租金玖万元正，签订之日一次付清。合同还约定了其他内容。合同签订后，石xx给白xx芬交纳租赁费90000元，白xx芬将租赁物交付石xx使用。2012年6月7日租期届满后，石xx未按合同约定向白xx芬返还承租房屋，亦未继续交纳租赁费，现租赁物由石xx管理，双方多次协商未果后，白xx芬起诉至法院，要求石xx返还按合同约定的完好房屋，并支付从2012年6月8日至返还承租房屋之日止的租金约10万元。另查明：榆林房权证字第0049**号房屋所有权证载明：房屋所有权人白xx芬，房屋坐落西沙青山路西段路南，房屋总层数两层，建筑面积170.62平方米，使用面积110.08平方米。原审法院认为，白xx芬与石xx签订的《租房合同书》，体现了双方真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，应确认为有效合同。合同期满后，按照合同约定被告应当返还租赁物而未按时返还，显属违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物性质使用后的状态。”之规定，白xx芬诉请石xx返还租赁房屋，依法予以支持。同时白xx芬诉请石xx支付从2012年6月8日（合同届满之日起第二日）起至返还租赁房屋之日止的房屋使用费，计算方法宜参照原、被告2011年度签订房屋年租赁费90000元标准计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决：一、本判决生效后十日内，石xx将白xx芬所有的位于青山西路路南二层楼房（一层两间、二层两间房屋，现为青山宾馆）按照《租房合同书》中约定的交房事项腾交原告白xx芬管理。二、本判决生效后十日内，由石xx一次性给付白xx芬从2012年6月8日起至交房之日止的房屋使用费（以年租金90000元计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1200元，由石xx负担。上诉人石xx不服一审判决，上诉称，原审判决认定事实不清。上诉人石xx经被上诉人白xx芬同意于2011年2月27日将本案的租赁物青山路路南二层楼青山宾馆转租给案外人王xx经营，王xx未告知上诉人于2012年10月26日将宾馆内财物搬走，腾出房屋，并将钥匙放在隔壁邻居家。上诉人知道后于2012年11月1日返还房屋，但是被上诉人拒收。2012年11月2日上诉人的姐姐与被上诉人达成口头供暖协议，由上诉人给租赁房屋供暖，费用由被上诉人承担。故上诉人已于2012年11月1日向被上诉人返还了房屋，此后的房屋使用费上诉人不应该承担，且被上诉人应该支付上诉人暖气费15000元。综上，请求二审法院撤销一审判决，改判上诉人承担被上诉人房屋使用费35920元（2012年6月8日至2012年11月1日），被上诉人支付上诉人暖气费15000元。被上诉人白xx芬口头答辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。交房行为不是单方将钥匙放下就算交还。上诉人的上诉请求和理由无事实依据，应予驳回。本院经审理查明：原审判决宣判后，上诉人石xx于2013年5月15日经榆阳区人民法院主持向被上诉人白xx芬腾交房屋，返还房屋钥匙，被上诉人白xx芬要求上诉人石xx当天付清房屋使用费，并对租赁房屋检查后房屋设施完好的情况下接收。由于上诉人石xx拒绝支付房屋使用费，被上诉人白xx芬未接收房屋。上诉人石xx将钥匙交至榆阳区人民法院。2013年9月12日，在本院支持下，被上诉人白xx芬对租赁房屋进行了查看，接收了房屋与钥匙。本院查明的其他事实与一审查明的事实一致，故本院对一审查明的事实依法予以确认。本院认为，本案争议的主要焦点是上诉人石xx向被上诉人白xx芬返还租赁房屋的时间确定问题。被上诉人白xx芬诉讼请求第一项即要求上诉人返还承租房屋，上诉人石xx曾于2013年5月15日向被上诉人白xx芬返还房屋，但被上诉人白xx芬拒收，其拒收的理由不能成立，上诉人将钥匙交至榆阳区人民法院即视为返还了租赁房屋，故应将2013年5月15日确定为上诉人石xx向被上诉人白xx芬返还房屋的时间。上诉人石xx主张其于2012年11月1日曾向被上诉人白xx芬返还房屋、交还钥匙，房屋返还时间应为2012年11月1日，但对该主张其并未提供证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。由于双方当事人合同约定租赁期限为一年，即2011年6月8日至2012年6月7日，上诉人石xx按合同约定支付了被上诉人白xx芬租赁期限内的租赁费，租赁期限届满后至返还房屋之日止（2012年6月8日至2013年5月15日）的房屋使用费应当由上诉人承担，使用费用参照双方在租赁合同中约定的租赁费90000元计算，共计84250元。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人所持上诉理由不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：一、维持榆阳区人民法院（2013）榆民二初字第00342号民事判决第一项（已履行）；二、变更榆阳区人民法院（2013）榆民二初字第00342号民事判决第二项为：本判决生效后十日内，由上诉人石xx一次性给付被上诉人白xx芬从2012年6月8日至2013年5月15日止的房屋使用费84250元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费2050元，由上诉人石xx负担。本判决为终审判决。审 判 长 韩燕妮审 判 员 杜波云代理审判员 吴凤凤二〇一三年十一月三日书 记 员 康 娜 来源：百度搜索“”