（2013）深福法民三初字第2035号

裁判日期: 2013-11-29

公开日期: 2014-04-18

案件名称

伍锦富与庄秋坚房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

深圳市福田区人民法院

所属地区

深圳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

伍锦富,庄秋坚

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十二条

全文

广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2013）深福法民三初字第2035号原告伍锦富，男，汉族。委托代理人雷晓卫，广东格威律师事务所律师。委托代理人洪伟锐，广东格威律师事务所实习律师。被告庄秋坚，男，汉族。委托代理人朱凌丰，广东深大地律师事务所律师。原告伍锦富诉被告庄秋坚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年9月18日受理后，依法由审判员张凌炜适用简易程序独任审理，于2013年11月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人雷晓卫、被告委托代理人朱凌丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年8月28日，原告与被告签订《房地产买卖经纪合同》，约定原告以220万元购买被告所有的位于深圳市福田区福盛大厦某房产（房产证号：深房地字第××号）。合同签订后，原告即按约定于当日支付定金和部分购房款共计78万元，并于2013年8月30日支付余款142万元。但截至目前，经原告多次督促，被告仍未按约定将涉案房产变更登记至原告名下。据此，请求法院判令：1、被告将其名下位于深圳市福田区福盛大厦某房产（房产证号：深房地字第××号）变更登记到原告名下；2、被告承担本案诉讼费用。被告口头答辩称：原告与被告签订的书面合同约定购买房产价格是220万元，但双方实际口头约定成交价为240万元，原告只支付了220万元，还有20万元未支付，所以被告一直没有办理房产过户。本院查明，2013年8月28日，原告与被告签订《房地产买卖经纪合同》，约定：原告以220万元购买被告所有的位于深圳市福田区福盛大厦某房产（房产证号：深房地字第××号）；付款方式为买方在签署本合同之同时付清10万元作为定金，该笔定金将在双方签署正式合同时自动转为第一部分楼款，第二部分楼款210万元须在签署《深圳市房地产买卖合同（现售）》时或之前全部付清；房产交易产生的各项税费全部由买方承担；买卖完成时，卖方须负责将该物业交予买方使用；“该房以人民币贰佰贰拾万元整卖方实收，不再支付交易中的任何费用及税费”。合同签订当日，原告支付了定金和部分购房款共计78万元，被告并开具了相应收据。2013年8月30日，原告又通过银行转账方式向被告支付购房余款142万元。双方确认，该房产已由被告实际交付给原告占有使用。目前涉案房产仍登记于被告名下。又查，截至2013年11月26日，原告在深圳市名下仅拥有一套房产，其配偶蔡楚娟名下在深圳市无房产。上述事实有原告提交的《房地产买卖经纪合同》、收款收据、招商银行转账汇款业务回单、个人转账业务受理回单、涉案房产产权资料查询、原告及其配偶名下深圳房产信息查询单以及庭审笔录加以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告之间成立合法有效的房屋买卖合同关系。合同签订后，原告依约付清了全部房款，但被告未依约将其名下的涉案房产过户至原告名下，已构成违约，应承担相应的违约责任，原告有权要求被告继续履行合同义务，将涉案房产转移登记至原告名下。协议约定房产交易过程产生的相关费用由原告承担，因此，对于办理房产转移登记手续过程中所产生的费用，由原告负担。被告辩称双方就涉案房产口头约定成交价为240万元，但该事实主张没有相应证据证明，原告亦予以否认，故对该抗辩主张，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告庄秋坚应于本判决生效之日起30日内协助原告伍锦富将其名下位于深圳市福田区福盛大厦某房产（房产证号：深房地字第30006581**号）转移登记至原告伍锦富名下（办理转移登记手续所产生的费用由原告伍锦富负担）。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。本案案件受理费100元（已由原告预交），因适用简易程序收取50元，由被告负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审判员　张　凌　炜二〇一三年十一月二十九日书记员　肖英（代） 来源：