（2013）星民初字第1315号
裁判日期: 2013-11-29
公开日期: 2015-07-17
案件名称
何旭鼎与谭颖房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
桂林市七星区人民法院
所属地区
桂林市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
何旭鼎,谭颖
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释：第一百一十八条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
广西壮族自治区桂林市七星区人民法院民 事 判 决 书（2013）星民初字第1315号原告何旭鼎，个体户。委托代理人唐林波，桂林市安泰法律事务所法律工作者。被告谭颖，个体户。原告何旭鼎与被告谭颖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月10日立案受理后，依法由审判员黄智云适用简易程序于2013年11月27日公开开庭进行了审理。书记员伍盛好担任法庭记录。原告委托代理人唐林波到庭参加诉讼，被告谭颖经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案。现已审理终结。原告诉称，原告与被告于2012年4月1日签订一份房屋租赁合同，合同约定被告将其所有位于桂林市西城路28号4栋l层5号铺面租给原告使用，租用期限从2012年8月20日至2014年8月20日止，被告为保证顺利签订合同，要求原告交付定金40000元，口头约定签订合同后即退还给原告。原、被告签订合同后，原告多次向被告催讨定金，被告以各种理由拒付，至今没有将定金退还给原告。原、被告约定原告在合同有效期限内，有权转让门面，原告将门面转给莫爱军，原告为保证被告与莫爱军顺利签订房屋租赁合同，按被告要求原告交纳了保证金13000元，现被告与莫爱军已签订房屋租赁合同，被告拒绝将定金退换给原告。现原告请求判令被告退还定金合计53000元；判令被告支付利息7000元；本案诉讼费由被告承担。被告谭颖未作书面答辩，亦未在举证期限内提交证据，也未出庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告谭颖经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。对原告提交2012年4月1日、2013年9月25日签订的两份房屋租赁合同，2012年4月1日、2013年9月24日、2013年9月25日收条三张作为证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》的第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。经审理查明，2012年4月1日，原告和被告签订房屋租赁合同，合同约定被告谭颖将其所有的位于桂林市西城路28号4栋l层5号铺面租赁给原告使用，租赁期间从2012年8月20日至2014年8月20日止，租金为每月4000元。双方特别约定，在合同约定期限内，被告无条件同意原告将门面转租给他人，并不收取任何费用；租赁合同期满，由原告支付被告40000元，被告必须将此门面续租给原告不低于两年。为此原告于2012年4月1日给付被告定金40000元。2013年9月24日，因原告经营困难，经被告同意，原告将承租的门面转让给莫爱军，原告为保证被告与莫爱军签订房屋租赁合同，依被告的要求于2013年9月24日给付被告13000元。现原、被告双方已实际解除合同，但上述款项被告至今未退还给原告，故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。本院认为，原告与被告所签订的房屋租赁合同，形式符合法律规定，内容未违反法律禁止性规定。被告依约将租赁物交付给原告使用，原告依约支付相关费用，本院确认该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同，对双方具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务。依照《最高人民法院关于适用【中华人民共和国担保法】若干问题的解释》第一百一十八条的规定，原告交付给被告的40000元，名为定金，实际与原告交付给被告的13000元同为履约保证金，并无定金性质。本案中原、被告经协商一致已解除房屋租赁合同，被告应依约退还原告的保证金53000元，故对原告该项诉请，本院予以支持。对于原告主张的7000元利息的诉讼请求，因双方当事人未在合同中进行约定，故原告的该项诉讼请求与双方约定不符，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭颖退还原告何旭鼎保证金53000元；二、驳回原告何旭鼎的其他诉讼请求。本案收取案件受理费1300元，因适用简易程序减半收取650元（原告已预付本院），由原告负担76元，被告负担574元。上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1300元『收款单位：应解汇款及临时存款（桂林市中级人民法院），帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审判员 黄智云二〇一三年十一月二十九日书记员 伍盛好 微信公众号“”