（2013）张民初字第1309号

裁判日期: 2013-11-29

公开日期: 2014-12-15

案件名称

岳某与韩某同居关系析产纠纷一审民事判决书

法院

淄博市张店区人民法院

所属地区

淄博市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

岳某,韩某

案由

同居关系析产纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第九十四条，第九十九条，第一百零四条

全文

山东省淄博市张店区人民法院民 事 判 决 书（2013）张民初字第1309号原告岳某。委托代理人徐彩霞，山东致公律师事务所律师。特别授权。被告韩某。委托代理人魏秀美，女，1970年5月6日生，汉族。特别授权。原告岳某诉被告韩某同居关系析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告岳某及其委托代理人徐彩霞、被告韩某及其委托代理人魏秀美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告岳某诉称，2013年2月27日，原、被告经婚介所介绍认识，建立恋爱关系。其后双方共同出资购买位于张店区共青团西路121甲1号院3号楼12层中户房屋一套，双方支付首付款24.6万元，登记为原、被告按各50%份额共有，原告为此支付了过户费、中介费、室内家具款。被告于2013年4月23日入住后，拒绝原告居住并更换门锁。被告借结婚之名，骗取原告钱财，故诉至法院，要求依法分割双方共同出资购置的房屋，判令被告返还购房款12.3万元、过户费5万元、中介费4400元、家具款3000元，共计180400元。诉讼费由被告承担。被告韩某辩称，原告所诉不符合全部事实，原、被告不存在同居关系，而只是朋友关系。被告曾分两次向原告借款14万元请求法庭一并予以处理。请求判决房屋归被告所有。经本院审理查明，原、被告于2013年3月经婚介所介绍认识并建立恋爱关系。期间，双方共同出资通过房产中介部门，于2013年3月21日从他人手中购置位于张店区共青团西路121甲1号院3号楼12层中户的房屋一套，购房价75万元，首付款为24.6万元，中介费4400元，房屋产权登记过户税费5万元。室内家具出资3000元一并购买。该房屋登记产权人为被告韩某，共有权人为原告岳某，双方各占50%产权。2013年4月份，被告韩某入住该房屋，后换掉门锁，拒绝原告入住，双方为此发生纠纷，并解除恋爱关系。上述事实，由原、被告所向法庭所提交的房屋买卖中介合同、房屋买卖合同、产权过户税费票据，购房款过付证明、中介费收据、双方协议书、银行往来单证、录音资料以及原、被告当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告双方建立恋爱关系后，共同出资购置涉案房产。被告在入住后即更换门锁钥匙，并终止双方恋爱关系，严格意义上双方并未构成同居关系。由于双方购置房产时已明确约定各占50%按份共有，根据物权法的规定，财产共有人在共有基础丧失的情况下，有权要求对共有财产进行分割。房屋现有价值双方均未主张增值因素，故认定双方购房成本为可分割的房屋价值。房屋买卖中介费用和产权登记税费，属于购房成本的一部分，应当计入购房成本。购买原房主的家具实际由被告占有使用，也计入共有财产一并分割【（即首付款24.6万元／2）＋（过户费5万元／2）＋（中介费4400元／2）＋（室内家具3000元／2）=151700元】。因该房登记在被告韩某名下，且该房现即为被告实际居住，故双方所争议之房屋应当判归被告韩某为宜，但被告韩某在取得房屋的同时，返还原告岳某因此而出资的相关款项及费用。至于被告所主张的借款事宜，因与本案不属于同一法律关系，并且被告并未明确提出反诉，故本院对此依法不作处理。被告可待证据充分后再另行主张或与原告协商处理。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条，第一百零四条之规定，判决如下：一、位于淄博市张店区共青团西路121甲1号院3号楼12层中户的房屋一套归被告韩某所有。二、被告韩某于本判决生效之日起十日内，返还原告岳某购房出资及家具价款151700元。三、驳回原告岳某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3908元、保全费1422元，共计5330元，原告岳某负担2665元，被告韩某负担2665元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审　判　长　　钟丽华审　判　员　　聂振锋代理审判员　　祝鹏飞二〇一三年十一月二十九日书　记　员　　韩娟娟 来自