（2013）霞民初字第1590号

裁判日期: 2013-11-28

公开日期: 2014-01-02

案件名称

陈惠彬与陈枝花房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

法院

霞浦县人民法院

所属地区

霞浦县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈惠彬,陈枝花

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款

全文

福建省霞浦县人民法院民 事 判 决 书（2013）霞民初字第1590号原告陈惠彬，女，1970年3月27日生，汉族，福建省霞浦县人。委托代理人章信荣，系原告陈惠彬的丈夫。被告陈枝花，女，1982年10月5日生，汉族，福建省霞浦县人。原告陈惠彬诉被告陈枝花房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告陈惠彬的委托代理人章信荣到庭参加诉讼。被告陈枝花经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈惠彬诉称，2012年12月17日，原、被告签订《房地产买卖协议书》约定，被告陈枝花将霞浦县霞辉名城6号楼1804室商品房，以68万元的价格出卖原告，并协助原告办理房屋过户登记手续。合同签订后，原告入住该房屋，依约履行付款义务和缴纳该房屋按揭贷款。期间，原告多次要求被告协助办理房屋过户登记手续，但被告均予以推脱、拒绝。请求确认双方签订的《房地产买卖协议书》合法有效，并由被告协助办理房屋过户登记。被告陈枝花辩未作答辩。经审理查明，2010年6月23日，被告陈枝花与宁德市顺丰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买宁德市顺丰房地产开发有限公司建设的霞浦县松港街道“霞辉名城”6号楼1804室商品房。2012年12月17日，原告陈惠彬与被告陈枝花签订《房地产买卖协议书》。双方约定：被告陈枝花将上述商品房转卖原告，价款68万元；被告应协助办理权属变更，“待俩证办理出时乙方（原告）在三个月内必须到有关部门办理变更过户手续”。协议书还约定了付款期限、方式、税费负担、违约责任等。协议书签订后，原告依约付款，被告将《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》等购房资料交给原告。另查明，因宁德市顺丰房地产开发有限公司和被告陈枝花提供的材料不齐，霞浦县房地产管理所未受理“霞辉名城”6号楼1804室商品房产权登记。上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《房地产买卖协议书》、《销售不动产统一发票》、《收条》，以及霞浦县房地产管理所给本院的答复函予以证明。以上证据来源合法，内容真实，与本案事实相关联，本院予以采信。本院认为，本案当事人签订《房地产买卖协议书》，不违反法律、行政法规的规定，为有效合同。由于不能完全归责于被告陈枝花的原因，该商品房权属未登记发证，当事人约定的办理权属变更条件未成就。因此，原告主张由被告协助办理房屋过户登记的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决如下：一、原告陈惠彬与被告陈枝花签订的《房地产买卖协议书》有效。二、驳回原告陈惠彬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10600元，由原告陈惠彬和被告陈枝花各负担5300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审　判　长　　陈国星审　判　员　　黄　鹰人民陪审员　　谢倩倩二〇一三年十一月二十八日书　记　员　　林芳玲附注：一、主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、执行申请提示本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。 百度搜索“”