（2013）临兰民初字第5074号

裁判日期: 2013-11-28

公开日期: 2014-06-27

案件名称

宋家许、李苏华与万学义、陶友芬一审民事判决书

法院

临沂市兰山区人民法院

所属地区

临沂市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

宋家许,李苏华,万学义,陶友芬

案由

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第十五条；《中华人民共和国民法通则》：第七十一条，第七十二条第一款，第一百零六条第一款

全文

山东省临沂市兰山区人民法院民 事 判 决 书（2013）临兰民初字第5074号原告宋家许，男，汉族，居民。原告李苏华，男，汉族，居民。二原告共同委托代理人王志强，山东今海瑞律师事务所律师。被告万学义，男，汉族，居民。被告陶友芬，女，汉族，居民。原告宋家许、李苏华诉被告万学义、陶友芬房屋纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋家许、李苏华的共同委托代理人王志强，被告万学义、陶友芬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宋家许、李苏华诉称，2013年9月5日，二原告与二被告签订《房屋买卖合同》，合同约定，二被告将位于兰山办事处曹家王庄居委的自有住房（临房权证兰山区字第××号）一套出售给原告，价款60万元。原告当天将现金60万元支付给被告，并约定被告收到房款后5日内到房产登记机关办理过户。被告收到房款后，未按合同约定履行过户义务，原告多次找被告要求办理过户，但被告均未履行合同义务，请求法院依法确认原、被告所签订的房屋买卖合同有效，判决房屋（价值60万）归原告所有；请求判令二被告继续履行合同，依法将临房权证兰山区字第××号房产证登记的房屋过户给二原告所有；本案诉讼费、保全费由被告承担。被告辩称，认可房屋买卖有效，同意将房屋过户给原告。经审理查明，2013年9月5日，原告宋家许、李苏华与被告万学义、陶友芬签订房屋买卖合同一份，合同约定，卖方（被告万学义、陶友芬）将其在临沂市兰山区兰山办事处曹家王庄居委的住房一套（临房权证兰山区字第××号）出售给买方（原告宋家许、李苏华），出售价格人民币60万元，卖方自收到房款后5日内到房产登记机关办理过户，所有办理过户的税费均由买方承担。双方还就其他事项进行了约定。同日，二原告将房款60万元支付给二被告，二被告为二原告出具证明一份，证实已收到二被告的房款60万元。另查明，涉案房屋位于临沂市兰山区兰山办事处曹家王庄居委5巷东第3排第3户，产权证号为临房权证兰山区字第××号，现登记房屋所有权人为被告万学义，被告万学义、陶友芬系夫妻关系。上述事实，有房屋买卖合同、证明、房产证、当事人陈述、庭审笔录等予以证实，均已收集并记录在卷。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第15条的规定，当事人之间有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中原告宋家许、李苏华与被告万学义、陶友芬签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，且符合法律规定，该合同自双方签订时生效，原告已依约支付了房款，被告应当按照约定履行自己的义务，依据诚实信用原则及公平原则，被告应严格遵守合同，并履行该房屋的产权过户义务。现原告要求确认其与被告签订的房屋买卖合同有效，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、第一百零六条之规定，判决如下：一、原告宋家许、李苏华与被告万学义、陶友芬于2013年9月5日签订的房屋买卖合同有效，位于临沂市兰山区兰山办事处曹家王庄居委5巷东第3排第3户、产权证号为临房权证兰山区字第××号的房屋归原告宋家许、李苏华所有；二、被告万学义、陶友芬于本判决生效之日起二十日内协助原告宋家许、李苏华办理上述房屋的产权过户手续。案件受理费9800元，保全费3520元，计13320元，由被告万学义、陶友芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本五份，并于递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费，上诉至山东省临沂市中级人民法院，逾期不交纳上诉费，视为不上诉。审　判　长　　刘连瑞审　判　员　　李向欣人民陪审员　　张华东二〇一三年十一月二十八日代书　记员　　史纪梦 关注公众号“”