（2013）丽莲民初字第836号
裁判日期: 2013-11-28
公开日期: 2014-03-26
案件名称
张光明与汤金林所有权确认纠纷一审民事判决书
法院
丽水市莲都区人民法院
所属地区
丽水市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张光明,汤金林,汤木松
案由
所有权确认纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第四条，第十四条，第十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第一百四十四条
全文
丽水市莲都区人民法院民 事 判 决 书（2013）丽莲民初字第836号原告：张光明。委托代理人（特别授权）：李浩。被告：汤金林。第三人：汤木松。原告张光明与被告汤金林、第三人汤木松所有权确认纠纷一案，本院于2013年10月10日立案受理后，依法由审判员朱海峰独任审判，于2013年10月31日公开开庭进行了审理。原告张光明及其委托代理人李浩、被告汤金林到庭参加诉讼，第三人汤木松经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张光明诉称：原告张光明系丽水汽运集团退休职工，老家在丽水市莲都区碧湖镇平原平三村。1950年土改时，原告（父亲早逝）和母亲孙梨花共同取得了平三村土名“菖蒲塘”三间半房屋的所有权，即00535号丽水县土地房产所有证。土地房产所有权证登载其中两间“东至汤根土灰铺，南至王宗兴墙，西至汤彩法屋，北至路”，另一间半“东至汤彩法屋，南至周田章墙，西至汤根土屋，北至路”，前述房屋由原告和母亲两人共同居住。同年被告汤金林（汤彩法之子）取得平三村土名“刘埠”两间房屋所有权，即00537号丽水县土地房产所有证，四至为“东至汤耀荣基，南至周田章墙，西至汤木松屋，北至路”。因汤金林一家住房紧张，出于邻里关系和同情之心，原告母亲孙梨花将所有的三间半房屋借给汤金林一家使用，1960年原告母亲去世，因1958年原告已外出工作，遂将上述三间将房屋长期出借给汤金林一家使用，并委托其管理。2009年，原告回老家建造新房（原告与妻子于1965年结婚，妻子的户口一直在平三村），因要使用上述三间半房屋，要求被告汤金林退出借用房屋，未果。故原告起诉请求：1、依法确认坐落于碧湖镇平原平三村土名“菖蒲塘”两间半房屋的所有权归原告张光明和第三人汤木松所有，东面楼梯间及楼梯由原、被告共有共用；2、依法判令被告汤金林立即返还原告上述房屋。被告汤金林辩称：本案诉争的房屋系被告于1968年建造的房屋，并非祖传老宅。被告建房的地基上，以前确有部分曾存在汤家老宅。1968年前，由于老宅年久失修，已经倒塌。经生产队批准，被告在老宅地基、菜园地上建造了现在的房屋，并于1993年取得丽集建（土）字第48389号《集体土地建设用地使用权》。汤家在被告父亲这一代有兄弟三人：汤彩法、汤益寿、汤耀荣（又名汤绍荣）。汤彩法系被告的父亲，汤耀荣无后人。汤益寿的妻子叫孙梨花，孙梨花为汤益寿生育二子：汤春树、汤春木。汤春木已去世，无后人；汤春树已去世，其子为本案第三人汤木松。原告张光明与汤家并无血缘关系，其为孙梨花出典里坑村人张会年的妻子时生下的儿子。孙梨花的房产，根据土改时《土地房产所有证存根》记载共有以下几处：1、“菖蒲塘”楼房二间，2、“菖蒲塘”楼房一间半，3、“菖蒲塘”灰铺，4、坐落于南明龙江里坑“仓屋”的楼屋一间半，5、坐落于碧湖九龙一村“昌甫塘”的平屋二间。当时孙梨花户内人口为二人，因孙梨花一直与孙子汤木松一起生活，而汤益寿早亡，该户内二人应为孙梨花与汤木松。故本案诉争房产应为孙梨花与案外人汤木松二人共有。孙梨花在世时，将三间房屋卖给了村畜牧场，畜牧场将该房屋拆除，出售瓦片和木料后，宅基地作为菜园地分给了原告。原告擅自将孙梨花的房屋出卖给了村民王根美。孙梨花从未将其所有的三间半房屋借给被告一家使用。原、被告系亲戚关系，多年来被告儿女、孙子女的婚喜宴席，原告均应邀参加，对被告拆老宅、建新屋的情况了如指掌，原告一直没有异议。综上，本案诉争房产系新建房屋，与原告毫无关系。第三人汤木松未发表陈述意见。本院经审理查明：原告张光明与汤春树、汤春木系同母异父兄弟，三人均系孙梨花（1960年亡故）之子。汤春木已去世，无后人；汤春树已去世，其子为本案第三人汤木松。被告汤金林系汤彩法（以亡故）之子，汤彩法与汤益寿（已亡故，系孙梨花之夫，系汤春树、汤春木之父）系兄弟。1950年土改时，孙梨花户取得丽水市莲都区碧湖镇平三村土名“菖蒲塘”三间半房屋，根据00535号丽水县土地房产所有证记载：其中两间房屋四至为“东至汤根土灰铺，南至王宗兴墙，西至汤彩法屋，北至路”，另一间半房屋四至为“东至汤彩法屋，南至周田章墙，西至汤根土屋，北至路”。1968年，被告汤金林对上述房屋进行了修建，原三间半房屋的格局发生变化，现状为两间半房屋，其中一间房屋四至为“东至汤金林屋，南至己墙，西至汤金林屋，北至路”；另一间半房屋四至为“东至楼梯间，南至己墙，西至中堂（半间，以中堂中线为界），北至路”。本院据以认定以上事实的证据有：原告身份证复印件、被告和第三人户籍证明、碧湖镇平原办事处证明、00535号丽水县土地房产所有证、房屋照片2张及双方当事人当庭陈述。本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。根据00535号丽水县土地房产所有证存根的记载，可以认定坐落于丽水市莲都区碧湖镇平三村土名“菖蒲塘”三间半房屋（现为两间半房屋）在土改后为孙梨花户所有。因孙梨花已经去世，孙梨花所有的房屋依法由其继承人继承，从现有证据看，原告与第三人系孙梨花的法定继承人，且第三人未表示放弃上述房屋的继承，孙梨花的房屋应为原告与第三人共有。因本案系原、被告间所有权确认纠纷，而非原告与第三人的继承纠纷，故原告与第三人对上述房屋享有份额的分割问题需另行解决。上述房屋虽由被告管理、使用，但被告提供的证据不足以证明其曾经购买过该房屋，亦不足以证明其存在取得该房产的其他合法依据。原告张光明诉请被告返还上述房屋，因原告与第三人尚未对该房屋进行分割，故对原告的该项诉请不予支持。原告主张东面楼梯间及楼梯由原、被告共有共用，但未提供相应的证据予以证明，对该项诉请本院不予支持。综上，原告诉请合理部分，本院予以支持。第三人汤木松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告诉请及所举证据放弃抗辩与质证的权利，不影响本案的审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第十四条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、坐落于丽水市莲都区碧湖镇平三村土名“菖蒲塘”的原、被告讼争两间半房屋归原告张光明、第三人汤木松所有；二、驳回原告张光明的其他诉讼请求。案件受理费3500元，减半收取1750元，由原告张光明、被告汤金林各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。审 判 员 朱海峰二〇一三年十一月二十八日代书记员 江煜剑 微信公众号“”