（2013）衢江峡商初字第244号

裁判日期: 2013-11-28

公开日期: 2014-03-17

案件名称

周树理与江志有房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

江山市人民法院

所属地区

江山市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

周树理,江志有

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零九条，第一百三十条，第一百五十九条，第一百六十一条

全文

签发：核稿：拟稿：校对：发送对象：打印份数：浙江省江山市人民法院民 事 判 决 书（2013）衢江峡商初字第244号原告：周树理。被告：江志有。委托代理人（特别授权）：邵增昌、毛建龙。原告周树理为与被告江志有房屋买卖合同纠纷一案，于2013年9月4日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员王康适用简易程序于2013年10月16日公开开庭进行了审理。原告周树理、被告江志有及其委托代理人邵增昌、毛建龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周树理起诉称：2012年2月12日，原被告签订了房屋转让协议一份即原告将位于江山市峡口镇迎福路127号的三间店面转让给被告，双方约定转让价为69.5万元整，并约定分三期付款，最后一期在双方办理房屋过户手续时付清，2012年5月7日，双方办理了房屋所有权变更登记手续，为此，原告要求被告支付全部转让款，被告仅支付67.5万元，尚欠2万元，经原告多次催收被告拒绝��付。综上所述，原告认为双方的房屋转让合同合法有效，原告已履行了合同约定的义务，被告应按约定支付转让款，被告拒付的行为已侵犯了原告的合法权益，原告为此诉讼要求：1、请求法院依法判令被告支付原告房屋转让款人民币贰万元；2、由被告承担本案的诉讼费用。原告为证明其主张，向本院提供了以下证据材料：证据1、房屋转让协议一份，证明双方买卖房屋的事实，价款为69.5万元；证据2、欠条一份，证明被告欠原告2万元房屋尾款未支付。被告江志有辩称：欠余款2万元是没有错的，但是第一，原告没有履行合同约定的平整地面及安装水电等义务。第二，原告没有按时交付房屋，办理房屋过户手续的时间也是推迟的，就上述两点原告是违约的。第三，房屋变更登记证上的面积与实际交付的面积不符。欠原告2万元被告是愿意支付的，只要原告将被告铺地面的2500元及安装水电费200元扣除。被告未就其主张向本院提供证据材料。经庭审质证，对于原告出示的证据，被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以认定。综上，结合庭审陈述以及对证据的分析认定，本院认定案件事实如下：2012年2月12日，原告周树理与被告江志有签订了房屋转让协议一份，约定原告将位于江山市峡口镇迎福路127号（现登记为江山市峡口迎福路131号）的三间店面转让给被告，转让价为69.50万元整，并约定分三期付款，最后一期在双方办理房屋过户手续时付清。2012年5月8日，双方办理了房屋所有权变更登记手续。后原告要求被告支付剩余房屋转让款，被告仅支付67.5万元，至今尚欠2万元未付。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告周树理与被告江志有签订的《房屋��让协议》是双方真实的意思表示，未违反法律、法规，是合法有效的，双方应依约履行自己的义务。原告已依约协助被告办理了房屋过户手续，庭审中，被告亦对尚欠原告2万元购房款的事实予以确认。至于其提出的答辩意见，因被告已就其主张另行向本院提起诉讼，本院已立案受理，故本案不作处理。原告的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：被告江志有于本判决发生法律效力之日起7日内支付原告周树理购房款20000元。案件受理费300元，减半收取为150元，由被告江志有负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。代理审判员　王　康二〇一三年十一月二十八日书　记　员　刘芳芳 关注公众号“”