（2013）莲民三初字第01029号
裁判日期: 2013-11-28
公开日期: 2014-12-13
案件名称
刘军诉夏武、房宝芹房屋买卖合同纠纷一案民事一审判决书
法院
西安市莲湖区人民法院
所属地区
西安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘军,夏武,房宝芹
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》：第三条第一款；《中华人民共和国合同法》：第五条，第六条，第八条第一款，第四十四条第一款，第五十一条
全文
西安市莲湖区人民法院民 事 判 决 书（2013）莲民三初字第01029号原告刘军，男，汉族。被告夏武，男，汉族。被告房宝芹，女，汉族。系被告夏武之母。原告刘军诉被告夏武、房宝芹房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王弘适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘军、被告夏武、房宝芹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，1997年1月13日，原属被告房宝芹名下的房屋因玉祥门十字道路拓宽而拆迁。在签订拆迁安置协议时，原告房宝芹交纳更名费400元后，将被拆迁人变更到其儿子夏武名下。安置协议签订后，被告夏武依据安置协议获得西安市莲湖区青门小区（西）12-2-6-16安置房屋一套，该房面积为72.80平方米。2006年3月17日，原告和被告夏武签订房地产买卖协议，双方约定被告夏武将自己通过安置获得的位于西安市莲湖区青门小区（西）12-2-6-16房屋以98000元转让给原告。双方同时约定，更换房产证时，被告夏武到场协助办理，更换房产证费由被告夏武出，办理过户费用由原告出。同日，原告依约向被告支付房款，被告夏武向原告交付房屋。2012年11月，政府相关部门为原告购买的房屋办理了房产证，该房屋登记在被告房宝芹名下。随后，原告多次要求二被告按照协议更换房产证，但被告无理要求原告按照现在的房屋价格加价，否则不予办理。无奈诉诸法院，请求判令被告继续履行协议，协助办理西安市莲湖区青门小区（西）12-2-6-16房屋产权过户手续，并依法承担房屋过户过程中的相关费用；本案诉讼费用由被告承担。被告夏武辩称，其当时在新疆，因经济困难，急需用钱，才将房屋卖给原告。被告房宝芹辩称，原拆迁安置协议是以其名义签订的，在交纳400元更名费后，将被拆迁人变更为其子夏武。后因家里经济困难，其子夏武又急需用钱，才将房屋卖给了原告。经审理查明，因玉祥门十字道路拓宽需要，将原位于西安市莲湖区莲湖路106#房屋进行拆迁，该房屋产权性质为私有，2间砖混结构，建筑面积44平方米，房屋凭证号为市房权字2132012-4，土地使用证为市房地（二）字007835。1997年1月13日，被告房宝芹作为被拆迁人与拆迁人“西安市干道办”签订编号为玉居拆字（97）035-2号《拆迁安置协议书（居民户）》。该拆迁协议签订后，被告房宝芹向拆迁人交纳400元更名费后，被拆迁人更改为被告夏武。2006年3月17日，原告刘军与被告夏武签订房地产买卖契约，约定被告夏武自愿于3月17日将位于西安市莲湖区青门小区（西）12-2-6-16号房屋出卖给原告刘军，房价款为98000元，先期交纳的300元冲抵房款。双方并特别约定：水电费已结清；更换房产证时被告夏武到场协助办理，费用由原告承担；办理房产过户的费用由原告承担；更换房产证的费用由被告夏武承担。该协议由被告夏武的妻子沈冬霞代为签字，被告房宝芹亦在场。同日，沈冬霞收到原告刘军交付的房价款98000元，并出具收条一张。2003年3月13日，被告夏武向其妻子沈冬霞出具委托书一份，委托沈冬霞全权处理其所有的位于西安市莲湖区青门小区12号楼2单元6楼16号房屋的签订转让协议并办理过户事宜，委托期限为办理完毕时止。该委托书经新疆维吾尔自治区公证处依法公证。2006年11月30日，被告房宝芹向西安市市政建设开发公司房管所交纳房产证办理费用500元，收款人出具收款收据一张，该收据记载交款部门为西区12-2-6-1#。2012年4月9日，西安市住房保障和房屋管理局对西安市莲湖区纬二十六街青门西区12号楼12幢2单元20601室予以登记，并核发西安市房权证莲湖区字第110012008-23-12-20601～1房屋所有权证书，房屋所有权人为被告房宝芹。另查，2006年3月17日以后，原告刘军居住在上述争议房屋内至今。上述事实，有拆迁安置协议书（居民户）、房地产买卖契约、公证书、收款收据、房产证及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，2006年3月17日，夏武委托其妻沈冬霞与原告签订房地产买卖契约时虽未取得本案诉争房屋所有权，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”之规定，夏武与原告签订的房地产买卖契约双方意思表示真实，未违反法律法规禁止性规定，依法应属有效。在原告与夏武委托代理人沈冬霞签订房地产买卖契约时，房宝芹在场却未明确提出异议，故本院对房宝芹称转让房屋未征得其同意之理由不予采信。民事活动应当遵循诚实信用原则，各方当事人应以善意的方式行使权利并获得利益，履行各自的义务，在房地产买卖契约签订后，原告依约支付对价，并自2006年至今居住于涉案房屋，故原告在合同签订及履行中属善意无过错方，本院对原告请求被告继续履行协议并协助办理房产过户手续之诉请予以支持。而根据房地产买卖契约对房屋过户手续相关费用的约定，原告应当承担房屋过户手续费用，故本院对原告诉请被告承担房屋过户相关费用之诉请不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条、第五十一条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、被告房宝芹在本判决生效后十日内为原告刘军办理西安市莲湖区纬二十六街青门西区12号楼12幢2单元20601室房屋产权过户手续；二、驳回原告其余诉讼请求。案件受理费100元减半收取，由二被告承担（原告已预交，二被告在执行本判决时一并支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。代理审判员 王 弘二〇一三年十一月二十八日书 记 员 贺佳玥 更多数据：搜索“”来源：