（2013）阜民初字第644号

裁判日期: 2013-11-28

公开日期: 2014-07-06

案件名称

周耀喜与陈业光土地承包经营权纠纷一审民事判决书

法院

阜平县人民法院

所属地区

阜平县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

周耀喜,陈业光

案由

土地承包经营权出租合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百一十二条

全文

河北省阜平县人民法院民 事 判 决 书（2013）阜民初字第644号原告：周耀喜（又名周跃喜），男，1948年6月3日生，汉族，农民。委托代理人：栗建德，男，阜平县同兴法律服务所法律服务工作者。被告：陈业光，男，1962年1月30日生，汉族，农民。原告周耀喜与被告陈业光土地承包经营权租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩小国独任审判，公开开庭进行了审理。原告周耀喜及其委托代理人栗建德、被告陈业光均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周耀喜诉称，2003年10月9日我与被告签订土地承包经营权租赁合同，被告租赁我在城南庄镇庙湾村的承包土地0.94亩，约定租金每年人民币1，128元，上打点，被告从2003年10月9日签订合同后只付一年租金人民币1，128元，之后我每年都向被告催要租金，被告以种种理由不付租赁费，造成我承包耕地不能耕种，租金不能收回，目前被告已违背土地租赁合同，请求判令被告给付租赁费人民币11，280元，终止租赁合同，并判令被告恢复地貌。确保原告合法权益不受侵害。诉讼费由被告承担。被告陈业光辩称，我与原告签订土地租赁合同后，第一年是我直接付租金，因我与案外人周金柱系合伙关系，第二年开始是周金柱直接给的原告妻子焦金兰，租金每年都付，只是明年的还没有付。经审理查明，原、被告于2003年10月9日签订土地承包经营权租赁合同，约定原告将0.94亩土地的承包经营权出租给被告，被告每年付租金人民币1，128元。支付方式为上打点，即每年10月9日支付下一年租金。被告从2004年10月9日至今未向原告支付租金。上述事实经庭审质证，查证属实，本院予以确认。本院认为，���赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中原告依约定将土地承包经营权出租给被告，被告应按约定支付租金。原告主张被告未按合同约定支付租金，被告辩称除2014年外已支付原告租金，并提供2010年12月8日原告之妻焦金兰出具的租金收条一张，经质证原告并不认可。本案中被告表示每年都足额支付原告租金，部分年份有收条，但被告提供证据并不充分，故对被告辩解不予采信。被告应按约定支付2004年10月9日至2014年10月9日的租金共计人民币11，280元。因原、被告之间的合同已经实际履行多年，为维护合同的稳定性，保障合同双方当事人的权益，被告应采取补救措施、承担继续履行的责任，即按约定支付租金。故对原告要求与被告解除合同并要求被告恢复地貌的诉求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七��、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告陈业光于本判决生效后十日内支付原告周耀喜2004年10月9日至2014年10月9日的租金人民币11，280元；二、驳回原告周耀喜其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费82元，由原、被告各负担41元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员　　韩小国二〇一三年十一月二十八日书记员　　张立文 关注微信公众号“”