（2013）莲民一初字第00745号
裁判日期: 2013-11-27
公开日期: 2014-03-24
案件名称
王道援与西安冠城置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书 (2)
法院
西安市莲湖区人民法院
所属地区
西安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王道援,西安冠城置业有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款；《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款
全文
西安市莲湖区人民法院民 事 判 决 书（2013）莲民一初字第00745号原告王道援，男，1941年5月29日出生，汉族，西安铁路局退休职工。被告西安冠城置业有限公司，住所地西安市高新区唐延路旺座国际城B座21层。法定代表人马继辉，该公司总经理。委托代理人韩愈，男，1989年4月20日出生，汉族，该公司职员。原告王道援与被告西安冠城置业有限公司（以下简称为冠城置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王道援及被告冠城置业公司委托代理人韩愈出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王道援诉称，2012年6月7日，其从贺晓妮处购得汉城湖壹号B6楼304号单元房一套，双方到被告处作了更名手续并被批准更名，其准备装修房屋，进房后发现房屋地面大面积裂缝（有的裂缝有半公分之多），卫生间下水管道外溢，门难开，窗户难关，防水脱落，经多次与被告交涉，直到2013年4月被告才将地面修好，其他地方其准备自行维修，并进行装修，然后再协商处理，这时物业管理部门让其到被告处开具入住证明，否则不能装修，其找被告要求出具入住证明时，多次遭拒，为此，其曾找到房管局及信访部门反映情况，均无果。现起诉，请求被告赔偿因房屋质量问题，致使至今不能装修入住房屋给其造成的损失10000元。被告冠城置业公司辩称，原告从原业主处买房时，是对房屋进行了验收的，原告变更为业主时，已经认可了房屋质量没有问题，原告要求赔偿的损失不是因为房屋质量问题直接造成的，其请求并不合理，表示不同意原告诉讼请求。经审理查明，西安市大兴西路与二环路转盘西北角汉城湖壹号B6栋3单元30304号单元房系由冠城置业公司开发建设，该套房由案外人贺晓妮购买，2011年11月12日，该房交付贺晓妮，2012年6月7日，贺晓妮将该房转让给原告王道援，原、被告签订“汉城湖壹号商品房房源保留协议”并将购房款发票换成了原告的名字，2013年4月26日，原、被告补签“商品房买卖合同”，期间，因房屋地面，设施等存在相关问题，原告多次与被告及小区物业管理部门进行沟通、交涉，至2013年4月房内地面裂缝才修补完毕。2013年6月4日，原告向本院起诉，诉讼请求同其诉请。庭审中，原告关于赔偿损失10000元的诉请，其陈述如下：因房屋存在质量问题无法装修入住，原告于2013年元月至2013年8月在上海租房居住，每月房租760元；原告从西安到上海往返至少四次，每个单趟按火车硬座票价185元进行计算，上述共请求赔偿10000元。关于房屋存在质量问题一节，原告提交2011年11月12日汉景苑业主验房表一张，该表记载：门有点紧、碰，南卧室窗扣不上等，业主为贺晓妮。2013年7月18日，经对涉案房屋进行现场勘验：房内地面裂缝已修复，大卧室南窗挂钩扣不住，小卧室东窗挂钩卡窗扇，卫生间西墙跟部分墙面脱落，脱落墙皮厚约2毫米，卫生间污水管接口处有渗漏现象，大门门锁紧。审理中关于房屋质量问题等相关鉴定问题，原告在法庭给定的期限内，未申请进行司法鉴定。2012年7月5日，原告书面告知法庭：“因本人目前白内障、高血压、心脏病等，不能来回奔跑取证，请法院酌情处理我的诉求。不能提供相关票据”。庭审中被告关于原告已认可房屋不存在质量问题的辩称，其未进行证明。诉讼中，经法庭调解，因双方各持己见，致调解无果。上述事实，有原告提交起诉状、“商品房买卖合同”、汉城湖壹号商品房房源保留协议、交款收据、汉景苑业主验房表，有法庭现场勘验笔录、庭审笔录在卷为证。本院认为，原、被告签订“商品房买卖合同”，由原告购买被告开发建设的汉城湖壹号B6栋30304号单元房，双方形成房屋买卖合同关系，由于原告购买的房屋存在相关质量问题，被告负有对其进行维修义务，然而被告怠于维修，致原告不能装修入住，客观上给原告造成了一定的经济损失，被告理应适当予以赔偿。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款规定，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。由于原告在审理中未向法庭提交证据证明其损失的具体情况，致法庭无法确定原告的具体损失，故对原告请求被告赔偿损失10000元之诉讼请求，本院依法应不予支持，原告可待有证据后再行处理。被告关于原告已认可涉案房屋不存在质量问题的辩称，因其无证据证明，本院依法应不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：驳回原告王道援要求被告西安冠城置业有限公司赔偿损失10000元之诉讼请求。案件受理费50元，由原告王道援负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 成根平审 判 员 寇永利代理审判员 王莉莉二〇一三年十一月二十七日书 记 员 马月梦1 搜索“”