（2013）房民初字第08643号

裁判日期: 2013-11-27

公开日期: 2014-06-05

案件名称

王坡与彭林宝租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市房山区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王坡,彭林宝

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2013）房民初字第08643号原告王坡，男，1957年3月14日出生。委托代理人毕汝才，北京市金台律师事务所律师。被告彭林宝，男，1953年5月15日出生。原告王坡与被告彭林宝房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冯永良担任审判长，与人民陪审员高润田、于正义组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王坡及其委托代理人毕汝才到庭参加了诉讼，被告彭林宝经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王坡诉称，2011年3月1日，被告租赁原告位于北京市房山区X街道X村村南的房屋。至2012年8月31日，被告欠原告租金59712元，至2013年3月22日，被告共欠原告租金72671元。经原告多次催要，被告拖欠租金至今未付。故原告诉至法院，要求：1、解除原、被告双方租赁合同；2、被告支付原告租金72671元；3、诉讼费用由被告承担。被告彭林宝经本院合法传唤未到庭应诉，亦未答辩。经审理查明：原告系北京市房山区X街道X村村民。2003年1月1日，原告与房山区X镇X村农工商经济联合社签订土地承包合同，承包X村村南6亩土地用于种养业经营。后原告在承包土地上建有房屋、猪舍。2011年3月1日，原、被告达成口头租赁协议，被告租赁原告自建房屋。2012年8月20日，被告为原告出具欠条一份，证实2011年3月1日至2012年8月31日欠原告租金57600元、电费2112元，共计59712元。2013年3月22日，被告通过电话告知原告不再租赁房屋，让原告将房屋租赁他人。经原告多次催要，被告拖欠租金至今未付，现原告诉至本院。被告彭林宝经本院合法传唤未到庭应诉，亦未答辩。上述事实，有原告方陈述，原告提交的土地承包合同、X村村委会证明、欠条、X村村委会收据、公告费单据，本院京城邮政特快专递详情单、人民法院报公告等证据在案佐证，以上证据经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告租赁原告自建房屋，理应给付原告租金。被告欠原告租金，经原告多次催要，仍拒绝给付。现原告要求解除双方的租赁合同并要求被告给付租金的诉讼请求，理由正当，本院应予支持。关于2012年9月至2013年3月22日期间的租金，被告虽未为原告出具欠条，但结合被告以往为原告出具的欠条，原告的主张并未违反约定，本院不持异议。被告彭林宝经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王坡与被告彭林宝于二Ｏ一一年三月一日达成的房屋租赁合同。二、被告彭林宝于本判决生效后七日内给付原告王坡二Ｏ一一年三月一日至二Ｏ一三年三月二十二日的租金、电费共计七万二千六百七十一元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费二百六十元，由被告彭林宝负担（于本判决生效后七日内交纳）。案件受理费一千六百一十七元，由被告彭林宝负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期限届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审　判　长　　冯永良人民陪审员　　高润田人民陪审员　　于正义二〇一三年十一月二十七日书　记　员　　韩　琳 来自：