（2013）大东民小字第97号
裁判日期: 2013-11-27
公开日期: 2014-09-19
案件名称
原告沈阳万维物业服务有限公司与被告杨刚物业服务合同一审民事判决书
法院
沈阳市大东区人民法院
所属地区
沈阳市
案件类型
民事案件
审理程序
其他
当事人
沈阳万维物业服务有限公司,杨刚
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第一百零九条
全文
沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2013）大东民小字第97号原告：沈阳万维物业服务有限公司，住所地：沈阳市和平区和平北大街156号。法定代表人：陈忠杰，职务：董事长。委托代理人：王小华，女，1978年8月10日出生，汉族。被告：杨刚，男，1977年11月24日出生，汉族。原告沈阳万维物业服务有限公司与被告杨刚物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序，由审判员隋长发独任审判，于2013年11月18日公开开庭进行了审理。原告沈阳万维物业服务有限公司的委托代理人王小华，被告杨刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳万维物业服务有限公司诉称：2005年8月18日原告与被告沈阳祥桦房地产开发有限公司签订《新华壹品前期物业服务合同》，2008年12月29日原告与新华壹品业主委员会签订《新华壹品物业服务合同》及2012年2月25日原告与新华壹品业主委员会签订《新华壹品物业服务合同》，双方约定：由原告为新华壹品全体业主提供物业管理服务，物业管理服务标准为“高层住宅按建筑面积每月每平方米1.20元向业主或物业使用人收取”，业主或物业使用人逾期不交纳物业管理费，从逾期之日起按日千分之三交纳滞纳金，被告于2007年4月21日购买新华壹品33号楼492住宅一套，面积为104.52平方米，被告于2012年5月1日开始拒不交纳物业管理服务费，为此根据有关法律、法规及物业合同的规定向原告提起诉讼，请求法院判令被告支付2012年5月1日至2013年9月30日期间的物业费2132元（17个月）；被告支付滞纳金3262元（滞纳金计算至给付之日止）；被告承担本案诉讼费。被告辩称：我从2007年入住，一直交纳物业费，除了第一次交物业费后，其他年份的物业费都交给了物业公司一位姓孙的收费员，每次交费我都向物业收费员提出一楼消防水管没了，要求维修，万一发生火灾，能够应急，至今未能维修，在这种情况下我仍旧交纳了物业费，2011年5、6、7月份左右，交的是2011年至2012年的物业费，2012年6月30日交的2012至2013年度的物业费，2013年3月23日，物业收费员给我发了一条短信，收费员的电话是1394006****，内容是“尊敬的业主您好，我是新华壹品物业收费员，感谢您长期以来对我工作的支持，在2013年里祝愿您身体安康、万事吉祥如意，请多提宝贵意见，您的物业费即将已到期，请在百忙中交费，2013年5月份我给收费员打电话，将物业费交给了他，他给了我一张发票，物业费发票日期是2012年5月1日至2013年5月1日，我看到发票后发现不对，2013年5月1日至2013年5月1日我都交完了，我应该交2013年5月1日至2014年5月1日的，现在收费员没有给我改发票日期，我也没有将钱交给物业。我认为物业公司之所以向我收费是依据合同，我认为物业公司的合同侵权，物业合同没有遵守物业法，没有与我们业主，或者我们的业主大会开会决定委托业主委员会跟物业公司签订合同，我认为合同无效。经审理查明：2008年12月29日，原告与新华壹品业主委员会签订了《新华壹品物业服务合同》一份。合同约定：由原告为新华壹品小区全体业主提供物业管理服务；合同期限自2009年1月1日起至2011年12月31日止；物业管理服务标准为，高层住宅按建筑面积每月每平方米1.2元；业主或物业使用人逾期交纳物业管理费，从逾期之日起按日千分之五缴纳滞纳金。合同期满后，2012年2月25日，原告与新华壹品物业主委员会又续签了《新华壹品物业服务合同》一份。合同期限自2012年1月1日起至2016年12月31日止；合同内容与前一个合同内容基本相同。被告系新华壹品小区的业主，住房建筑面积为104.52平方米。被告从2012年5月1日开始拒不缴纳物业服务费，至2013年9月30日共欠付原告物业费2132元。上述事实，有原、被告的陈述，新华壹品物业服务合同二份等材料，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：原告已为被告所住的小区实施了物业服务，被告做为该小区的业主，就应按物业管理服务合同中的约定，向原告交纳物业费。原告要求被告给付物业费的诉讼请求合理，本院予以支持。但因原告的物业服务还不够完善，故本院对原告要求被告给付违约金的请求不予支持。关于被告抗辩提出已交物业费至2013年5月1日的问题，原告否认，本院要求被告向法庭举证，被告未能举出证据，故对被告的抗辩理由本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零九条的规定，判决如下：一、被告杨刚于本判决发生法律效力后10日内，给付原告沈阳万维物业服务有限公司欠付的物业费2132元（2012年5月1日至2013年9月30日，17个月，每月每平方米1.2元）；二、驳回原告其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元由被告负担。本判决为终审判决。审判员 隋长发二〇一三年十一月二十七日书记员 王 飞 微信公众号“”