（2013）延民初字第02406号
裁判日期: 2013-11-27
公开日期: 2014-03-14
案件名称
王月英与陈铭房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市高级人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王月英,陈铭
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第二百一十二条，第二百二十七条
全文
北京市延庆县人民法院民 事 判 决 书（2013）延民初字第02406号原告王月英，女，1955年1月29日出生。委托代理人单文斌（原告王月英之夫），男，1957年10月12日出生。被告陈铭，女，1966年2月10日出生。原告王月英与被告陈铭房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王月英的委托代理人单文斌到庭参加了诉讼，被告陈铭经公告送达起诉书副本、应诉通知书及开庭传票，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告王月英诉称，我与陈铭于2011年1月1日签订《房屋租赁协议》，协议约定：我将位于延庆县××商业用房租赁给陈铭；租期5年；第一年租金35000元，第二年租金40000元，第三年起每年60000元，每年1月1日前支付租金。在实际履行中，陈铭只支付租金15000元，没有按协议约定支付租金，我多次索要，陈铭再三推诿。2013年5月12日我丈夫找陈铭索要租金，陈铭说现在没有钱，还想要转租房屋，我丈夫没有同意。因为陈铭是外地人，我丈夫担心她会跑或者转移房屋内的财产设备，就想向陈铭要一把出租房屋的钥匙，以便随时能过来看看房屋。后来陈铭没有给钥匙，我丈夫说那我就换锁。陈铭说要换锁的话，她就会报警。结果因为这事，陈铭报了警。报警后，在警察在场的情况下，我丈夫给开锁公司打电话，开锁公司过来人给出租房屋换的门锁。换锁之后，我丈夫想给陈铭一把钥匙，但陈铭没有要。现我诉至法院，1、要求解除我与陈铭签订的《房屋租赁协议》；2、要求陈铭给付尚欠的房屋租金120000元；3、要求陈铭给付供暖费12000元。被告陈铭未答辩。经审理查明，原、被告于2011年1月1日签订《房屋租赁协议》，协议约定：王月英将位于延庆县××号商业用房（该房屋的房屋所有权证载明：房屋所有权人为王月英，房屋坐落延庆县××租赁给陈铭使用；租期5年，自2011年1月1日至2015年12月31日止；房屋租金：第一年35000元，第二年40000元，第三年起至合同届满时为每年60000元；每年的租金于当年1月1日前支付。该协议签订后，陈铭给付王月英房屋租金15000元，并开始经营火锅城。2013年5月12日王月英的丈夫找陈铭索要尚欠的房屋租金，双方发生纠纷，当天王月英的丈夫对该出租房屋的门锁进行了更换。2013年5月14日王月英诉至法院，1、要求解除《房屋租赁合同》；2、要求陈铭给付尚欠的房屋租金120000元；3、要求陈铭给付供暖费12000元。本案在审理过程中，本院按照王月英提供的住址，无法给陈铭送达起诉书副本、应诉通知书及开庭传票，故于2013年6月20日对该房屋内陈铭的主要财产设备进行了登记、拍照。2013年10月28日庭审中，王月英坚持要求解除其与陈铭签订的《房屋租赁协议》的诉讼请求；要求撤销陈铭给付供暖费的诉讼请求；要求增加陈铭腾退出租房屋的诉讼请求；并对房屋租金的诉讼请求变更为：1、要求陈铭支付2013年10月底前尚欠的房屋租金110000元；2、要求陈铭支付2013年10月底后至腾退房屋时的租金。上述事实，有原告的陈述，《房屋租赁协议》、房屋所有权证、财产登记笔录、照片等在案佐证。本院认为，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人不支付的，出租人可以解除合同。本案王月英与陈铭于2011年1月1日签订《房屋租赁协议》，王月英按协议约定将该租赁房屋交付陈铭，但陈铭只给付王月英房屋租金15000元，没有按合同约定履行给付租金义务。因陈铭迟延履行合同主要债务，致使王月英不能实现合同目的，现王月英要求解除其与陈铭签订的《房屋租赁合同》及要求陈铭腾退出租房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院应当支持。关于王月英要求陈铭给付房屋租金的诉讼请求，本院考虑到2013年5月12日王月英的丈夫找陈铭索要尚欠的房屋租金，双方发生纠纷，王月英的丈夫将该出租房屋门锁换掉，陈铭亦未表示异议，自此视为《房屋租赁合同》已经解除，故王月英要求陈铭给付2013年5月12日之前的房屋租金，合法有据，本院应当支持。但又考虑到王月英对该纠纷未寻求更为妥当的解决途径，而是将该出租房屋门锁换掉，导致陈铭无法正常对该出租房屋使用，其解除合同的方式欠妥，故本院认为2013年5月12日之后王月英应当给予陈铭三个月的协商或退还房屋时间，该期间不宜计算租金损失。该期间届满后陈铭仍没有主动解决纠纷，应当对此后产生的租金损失承担责任，损失数额参照该期间合同约定的租金标准计算，即每天166.67元。诉讼中，被告经本院公告送达起诉书副本、应诉通知书及开庭传票，无正当理由，逾期未到庭参加诉讼，本院视为其放弃抗辩权。为保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第二百一十二条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除原告王月英与被告陈铭于二○一一年一月一日签订的《房屋租赁协议》；二、被告陈铭给付原告王月英二○一三年五月十二日之前尚欠的房屋租金八万七千元。于本判决生效后七日内履行；三、被告陈铭给付原告王月英从二○一三年八月十三日起至本判决生效止的租金损失，每日按一百六十六元六角七分计算。于本判决生效后七日内履行；四、被告陈铭将位于延庆县南××商业用房内自己的财产设备腾清。于本判决生效后七日内履行；五、驳回原告王月英的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千九百七十五元，由被告陈铭负担，于本判决生效后七日内交纳。公告费六百五十元，由被告陈铭负担。于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长 郑永强审 判 员 贾敏利人民陪审员 刘艳兰二〇一三年十一月二十七日书 记 员 郭卫忠 关注微信公众号“”