（2013）平民一初字第3949号

裁判日期: 2013-11-27

公开日期: 2014-09-25

案件名称

崔德学与崔俊芳确认合同有效纠纷一审民事判决书

法院

平度市人民法院

所属地区

平度市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

崔德学

案由

确认合同有效纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百三十五条

全文

山东省平度市人民法院民事判决书（2013）平民一初字第3949号原告崔德学，农村居民。被告崔俊芳，农村居民。委托代理人姚德福，农村居民。（系被告崔俊芳之子）原告崔德学与被告崔俊芳确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告崔德学、被告崔俊芳的委托代理人姚德福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔德学诉称，2001年12月12日，原告父亲崔积收与被告崔俊芳父亲崔长仁在村民崔洪俊、崔寿富、崔仁蓬见证下签订书面“房屋买卖合同”一份。合同约定，由崔积收购买崔长仁房屋一套（含正屋四间、厢房、院落），购买价为4000元；订立合同时，崔积收须即时付清房款；崔长仁收款后，须将房屋、厢房和房屋证件全部交付给崔积收；如房屋过户，费用由崔积收负担。合同签订后，双方均已按合同约定予以履行，但没有办理过户手续。现崔积收、崔长仁均已去世。崔积收共有四位第一顺序继承人：妻子李苹芹、儿子崔德学、女儿崔丽英和崔丽君。该四人商定，上述房屋一套全部归崔德学继承所有。崔长仁共有一位第一顺序继承人：女儿崔俊芳。现崔德学在办理产权过户手续时，崔俊芳不予协助，导致过户发生困难。请求人民法院依法确认崔积收与崔长仁于2001年12月12日所签订的房屋买卖合同合法有效；本案的诉讼费由被告负担。为证明其主张，原告向本院提交如下证据：1、房屋买卖契约书一份，欲证明原告父亲崔积收与被告父亲崔长仁买卖涉案房屋的事实。被告对该证据的真实性不能确认，现在当事人都已经去世，不能证明该协议书的签字是崔长仁的。根据协议书上的时间看（2001年12月12日），崔长仁的妻子陈桂芳还在世（陈桂芳在2005年去世，崔长仁在2007年去世的）。即便协议书上的签字是崔长仁本人的，也是无效的，应该有陈桂芳的同意，没有陈桂芳的同意，协议书是无效的。2、盖有“平度县人民政府契税专章”的房契一份，集体土地建设用地使用证一份，平度市崔家集镇曹家庄村民委员会的证明一份，欲证明涉案房屋系崔长仁所有，崔长仁将该房契、集体土地建设用地使用证交给崔积收的事实。被告对该证据的真实性没有异议，但主张该证据不能证明原告的主张。3、原告父亲崔积收的户籍证明及原告家庭户口本若干份，证明原告的父亲崔积收已经去世，母亲李苹芹、二个姐姐放弃继承，均同意由原告继承的事实。被告认为该证据与其无关，不予认可。被告崔俊芳辩称，崔长仁系崔俊芳的父亲，崔俊芳不知道崔长仁把涉案房屋出售。现在崔长仁已经去世了，原告起诉被告，没有事实依据，要求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2001年12月12日，在村民崔洪俊、崔寿富、崔仁蓬见证下，原告父亲崔积收与被告父亲崔长仁签订书面“房屋买卖契约书”一份，合同约定，崔长仁将其所有的位于本村的房屋四间及厢房、院落一座（东至崔积明、西至大街、南至小街、北至大街）出卖给崔积收，价格为4000元；双方签字后，崔积收须即时一次性付清房款；崔长仁收款后，须将房屋交付崔积收使用，并将房屋证件交给崔积收（集体土地使用证由集体暂存）；如房屋过户，费用由崔积收负担。合同签订后，崔积收一家搬至涉案房屋居住。2013年11月4日，原告诉来本院要求处理。在诉讼中，原告称合同签订后，崔积收和崔长仁均已按合同约定予以履行，但没有办理过户手续。现原告崔德学在崔积收、崔长仁均已去世的情况下，要求被告协助办理产权过户手续，被告崔俊芳拒绝，导致过户不能。被告对原告的该述称不予认可，主张其不知道崔长仁买卖房屋一事，且买卖房屋没有经过崔长仁的妻子陈桂芳同意，买卖房屋协议是无效的。另查明，崔长仁的妻子陈桂芳于2005年去世，崔长仁于2007年去世。上述事实，有原告提供的证据及原被告庭审陈述在案佐证，并经庭审质证，可以采信。本院认为，原告父亲崔积收与被告父亲崔长仁签订的“房屋买卖契约书”及双方约定的履行期限均是在2001年12月12日。因原告的起诉时间距离2001年12月12日已达十几年，明显超过了二年的诉讼时效期间，且无中止、中断、延长的法定事由，故本院对原告的诉讼请求，不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民法民事诉讼法﹥若干问题的意见》第153条之规定，判决如下：驳回原告崔德学对被告崔俊芳的诉讼请求。案件受理费145元，邮寄费60元，共计205元，由原告崔德学负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长　　许新生审判员　　张培武审判员　　刘吉波二〇一三年十一月二十七日书记员　　刘　坤关注公众号“”