（2013）江开法民二初字第2015号

裁判日期: 2013-11-27

公开日期: 2014-03-06

案件名称

张树生与黄焕强房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

开平市人民法院

所属地区

开平市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张树生,黄焕强

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2013）江开法民二初字第2015号原告张树生，男，1972年10月3日出生。被告黄焕强，男，1960年2月19日出生。原告张树生诉被告黄焕强房屋租赁合同纠纷一案，本院2013年10月14日受理后，依法由代理审判员黄文玲适用简易程序，于2013年11月27日公开开庭进行了审理。原告张树生到庭参加诉讼，被告黄焕强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张树生诉称：原告与被告于2013年8月21日签订租赁合同，被告把新昌大兴街16幢前座首层铺位租给原告，原告并支付了20000元押金给被告，但因被告的原因无法正常交付给原告使用，故被告于2013年9月8日签订按金欠条，确认被告欠原告20000元按金，并同意于2013年10月10日前退回按金给原告，且如被告不能在限定的时间内退回按金则由当地法院解决。现还款期限已过，经原告多次催还，被告都没有偿还过按金。为了维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告退回按金20000元；2、本案诉讼费由被告承担。原告张树生对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、租赁合同一份，证明原、被告之间的房屋租赁关系；2、收款收据一份，证明原告已经交付20000元押金给被告；3、按金欠条一份，证明被告与原告约定应于2013年10月10日前退还按金20000元给原告。被告黄焕强没有答辩，在举证期限内也没有提供任何证据。被告黄焕强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经过庭审核证，原告张树生提供的上述证据1-3来源合法，具有真实性、与本案有关联性，本院对原告张树生提供的该证据予以认定。根据上述认定的证据和原告张树生的陈述，本院查明：2013年8月21日，原告张树生与被告黄焕强签订租赁合同，约定由被告黄焕强将位于新昌大兴街二巷16幢前座首层铺位转租给原告张树生使用，原告张树生于签订合同当日交付20000元押金给被告黄焕强。签订合同后，原告无法正常使用租赁房屋，原、被告双方于2013年9月8日签订按金欠条一份，约定被告黄焕强于2013年10月10日前退回租赁房屋的押金20000元给原告张树生。后退回押金的期限届满，原告张树生催讨被告退回押金20000元未果，遂成诉讼。本院认为：原、被告之间自愿签订租赁合同，该合同不违反法律规定，受法律保护。因签订合同后，涉案房屋无法达到原告预期的使用目的，经双方协商，被告黄焕强签订了按金欠条同意退回押金20000元给原告，视为被告已同意解除该租赁合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、因此，原告张树生请求被告黄焕强返还租赁房屋的押金20000元，事实清楚，理据充分，本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告黄焕强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告黄焕强应自判决生效之日起十日内返还房屋租赁押金20000元给原告张树生。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费300元，减半收取150元（原告已交纳），由被告黄焕强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。代理审判员　　黄文玲二〇一三年十一月二十七日书　记　员　　郭雪银谭丽娜