（2013）密民初字第5181号
裁判日期: 2013-11-27
公开日期: 2015-06-15
案件名称
郑怀强与李英春房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
密云县人民法院
所属地区
密云县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
郑怀强,李英春
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
北京市密云县人民法院民 事 判 决 书（2013）密民初字第5181号原告郑怀强，男，1980年1月28日出生。委托代理人张文生，北京市檀州律师事务所律师。被告李英春，女，1967年4月20日出生。委托代理人张志勤，北京市鑫宝律师事务所律师。原告郑怀强与被告李英春房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员代祖勇独任审判，公开开庭进行了审理。原告郑怀强及其委托代理人张文生，被告李英春及其委托代理人张志勤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑怀强诉称：原、被告于2013年6月20日签订房屋买卖合同，合同约定被告将坐落在密云县x区X号楼X单元X室楼房（建筑面积68.32平方米）卖给原告，房屋价款950000元。原告于合同签订后15个工作日内向被告交付首付款350000元，余款通过向银行申请550000元的贷款作为购房尾款，由银行放款时直接划入被告账户。合同签订后，原告向被告交付定金50000元，并于6月25日交付首付款300000元。同时合同约定原告交购房首付款给被告时，由被告用于赎楼（办理解除抵押登记手续）。原告认为双方签订的房屋买卖合同合法有效，理应共同遵守，被告未履行合同义务，同时居间人未尽到有效的督促义务，致使房屋买卖合同未及时履行。现要求：1、判令被告继续履行2013年6月20日签订的房屋买卖合同；2、判令被告办理密云县x区X号楼X单元X室楼房的解除抵押登记手续，同时协助原告办理产权过户手续；3、案件受理费由被告负担。被告李英春辩称：双方签订了《房屋买卖居间合同》，该合同系双方真实意思表示，双方对合同价款的支付期限和数额及逾期付款的违约责任做了约定，原告未按约定履行合同。首付款应先一次性支付35万元，但原告只支付了30万元。依据合同第7页违约责任部分，因原告未按合同约定全额履行支付价款义务，视为根本违约，甲方有权依约定享有解除权，故不同意原告的诉讼请求。经审理查明：2013年6月20日，李英春（甲方）与郑怀强（乙方）签订《房屋买卖居间合同》，合同约定：李英春将其所有的位于北京市密云县x区X号楼X单元X室房屋出售给郑怀强，房屋价款为950000元；该房屋已设立抵押，贷款余额的处理由乙方将购房首付款直接交付甲方，由甲方用于赎楼；双方约定购房定金为50000元；甲、乙双方按照以下方式自行划转房款①乙方于签署本合同后15个工作日内向甲方交付购房首付款350000元（此款不包含购房定金），②乙方通过向银行申请550000元的贷款作为购房尾款，由银行放款时直接划入甲方账户等内容。双方对逾期付款责任约定如下：乙方未按照本合同约定期限支付房款的，甲乙双方同意按下列方式分别处理①逾期在15日内，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期应付款1‰的违约金，应付款和违约金实际支付后，合同继续履行；②乙方逾期15日后，甲方有权解除合同，甲方不解除合同的，双方协商违约赔偿责任，甲方解除合同的，甲方应当自通知乙方解除合同之日起5日内将已付房款扣除购房定金及甲方支付给丙方的佣金后，余款全部退还乙方。合同签订当日，郑怀强给付李英春定金50000元。2013年6月25日，郑怀强通过转账方式支付李英春首付款300000元，尚有50000元未支付。上述事实，有双方当事人陈述、《房屋买卖居间合同》、收条等证据材料在案佐证。本院认为：原、被告签订的《房屋买卖居间合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。本案争议的焦点在于原告郑怀强是否违反合同约定逾期付款。合同约定，郑怀强将购房首付款直接交付李英春，由李英春用于赎楼；合同第三条明确约定，甲乙双方自行划转房款，郑怀强应于签署合同后15个工作日内，向李英春交付购房首付款。根据上述约定，郑怀强应于2013年7月5日前给付李英春首付款400000元，由李英春用于解除抵押。根据查明的事实，郑怀强在合同约定的期限内仅支付了定金及首付款共计350000元，并且郑怀强在逾期15日内亦未向李英春支付首付款的尾款。在原告郑怀强知道李英春收款账户的情况下，其完全可以通过转账方式支付其余首付款，因此郑怀强已违反合同关于付款金额及期限的约定。被告李英春关于原告未按期支付首付款，被告享有解除权的辩解，具有事实及法律依据，本院予以采信。原告郑怀强要求继续履行合同，判令被告办理解除抵押手续及产权过户手续的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告郑怀强的诉讼请求。案件受理费三十五元，由原告郑怀强负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员 代祖勇二〇一三年十一月二十七日书 记 员 周雨琦