（2013）西民初字第15854号
裁判日期: 2013-11-27
公开日期: 2015-01-26
案件名称
焦玉锁与颜云梁租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市西城区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
焦玉锁,颜云梁
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款
全文
北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2013）西民初字第15854号原告焦玉锁，女，1983年2月14日出生，个体工商户。委托代理人李香梅，北京市隆平律师事务所律师。被告颜云梁，男，1971年2月28日出生。委托代理人晏振，河南文开律师事务所律师。原告焦玉锁与被告颜云梁租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告焦玉锁及其委托代理人李香梅，被告颜云梁之委托代理人晏振均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告焦玉锁诉称，原、被告于2012年8月21日签订《柜台租赁合同》，约定被告将其位于动物园万容天地服装市场B1－xxxx号商铺租赁给原告使用。租赁时间为2012年8月28日开业起算两年，年租金50000元。合同签订后，原告对商铺进行装修并采购商品入场上货准备销售。但该市场一直未按约定的时间开业，后承诺2012年12月份开业，也未开业，又承诺2013年3月份开业，并且被告和市场通知原告必须上春夏新款，原告又采购了一批春夏新款服装，但3月份又未开业，又承诺5月份开业也未开业。原告承租被告的商铺是为了商业经营，但因被告对所出租的柜台没有所有权，无法提供相关产权手续，致使原告无法办理营业执照，导致原告至今未能正常营业，因此造成原告的货源积压，给原告造成了成本损失和利润损失。这期间，商户们对市场意见都非常大。市场管理层多次表示各商户的营业执照他们在积极协调办理中，但至今原告的营业执照也未办下来，原告也无法正常营业。被告作为经营场地的提供者，却无法提供经营场地的相关手续让原告依法办理工商登记，原告多次找被告协调解除合同，但被告一直推辞。现原告已于2013年8月30日正式退出涉案商铺，双方的租赁合同事实上已经解除。因被告的违约行为致使合同目的无法实现，为维护原告的合法权益，故诉至法院，要求判决：1、解除原、被告双方签订的《租赁协议》；2、被告返还原告合同年租金50000元；3、被告向原告支付误工损失24000元、装修费损失3000元、货物积压及利润损失8000元，以上共计35000元；4、由被告承担诉讼费用。被告颜云梁辩称，现同意与原告解除租赁协议。租金50000元不同意返还，被告已经向原告交付摊位，原告也已经实际使用，理应交纳相应的租金。包括误工费、装修费、货物积压损失等费用35000元中是原告的个人行为，与被告无关，应由其自行承担。被告只是出租商铺柜台，并没有承诺什么时候开业，事实上被告也无权承诺开业时间，而且原告也一直在经营中，经营风险应由其自行承担。综上，不同意原告的诉讼请求。经审理查明，2012年7月4日，颜云梁作为乙方与甲方万容天地公司签订《北京市市场场地租赁合同》，约定颜云梁承租该公司经营的万容天地B1层xxxx号场地，租期20年，自2012年8月28日起至2032年8月27日止。同日，双方另行签订《场地租赁补充协议》一份，双方约定本协议租赁期限为二十年，从2012年8月28日起至2032年8月27日止。租赁合同起始日期以大厦实际开业日期为准，甲方承诺实际开业日期不晚于上述约定开业日期15天；乙方认租后，需自主经营，场地转让应经甲方同意；未经甲方同意并办理相关合同过户手续的，乙方不得私自将本补充协议项下权利义务转让给第三人，否则甲方不予承认。甲方同意乙方转让的，乙方应当遵守甲方的相关规定，并与受让方到甲方指定部门办理相关变更手续。2012年8月21日，颜云梁（即甲方）与焦玉锁（即乙方）签订《柜台租赁合同》，约定：“1、甲方将位于北京万容天地商业管理有限公司B1－xxxx号柜台租赁给乙方，甲方对所出租的柜台具有合法所有权；2、租赁时间为2012年8月28日起至2014年8月27日止；3、合同有效年租金为2年，第1年伍万元，第二年伍万捌仟元正……；5、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份”在该合同第2页上方写有如下内容“6、如甲方在租赁期内违约收回柜台，赔偿乙方当年一年租金，如碰市场调整或不可抗拒原因，甲、乙双方合同终止，在租赁期内，乙方不可将柜台转租给第三方。此手写真实有效，颜云梁。”诉讼中双方均认可原告已交纳租金50000元，被告将摊位交付原告后，原告于2013年8月撤出摊位，双方均认可上述合同已于2013年8月30日解除。2013年9月11日，万容天地公司经营部出具证明，内容为：“万容天地大厦B1-xxxx商铺摊主颜云梁与承租户焦玉锁在2012年8月21日签订的摊位转租合同，已经在我公司经营部进行了备案登记手续，我部门同意转租。”庭审中，万容天地公司曾出具书面证明，表示已在2013年2月27日以短信的形式通知各商户定于2013年3月2日正式营业。上述事实，有双方当事人当庭陈述、北京市市场场地租赁合同、场地租赁补充协议、柜台租赁合同、北京万容天地商业管理有限公司证明、现场照片、谈话笔录等证据材料在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提交相应的证据，否则应承担不利的法律后果。本案中，原、被告双方签订了租赁合同，原告交付租金后被告依约将摊位交付原告，原告亦实际占有使用摊位，应视为双方均依合同约定履行了各自的义务。被告仅为经营场地承租人并非市场经营主体，办理营业执照并非其法定义务，且双方在合同中也未约定此项内容，原告主张被告应为其办理营业执照一节，缺乏事实依据，本院不予采信。虽然市场的开业时间几经变更，但万容天地公司已出具证明表示其开业时间，故原告主张市场至今未开业一节与事实不符，本院不予采信。万容天地公司已出具证明表示同意被告转租，原告主张被告无权转租一节，缺乏事实依据，本院不予采信。现原告要求与被告解除租赁合同，被告亦表示同意，本院对此不持异议。原告并未提交相应的证据证明被告存在合同违约情形，故其要求退还租金、赔偿损失等请求于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告焦玉锁与被告颜云梁签订的《柜台租赁合同》于二〇一三年八月三十日解除。二、驳回原告焦玉锁其他的诉讼请求。案件受理费一千九百二十六元，由原告焦玉锁负担（已交纳九百六十三元，余款九百六十三元于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，交纳上诉案件受理费一千九百二十六元，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 邓 旋人民陪审员 高东风人民陪审员 果振敏二〇一三年十一月二十七日书 记 员 张必义 关注微信公众号“”