（2013）西民一初字第741号
裁判日期: 2013-11-26
公开日期: 2014-11-10
案件名称
张雪红与陈军房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书
法院
南宁市西乡塘区人民法院
所属地区
南宁市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张雪红,陈军
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第四十四条第一款
全文
南宁市西乡塘区人民法院民 事 判 决 书（2013）西民一初字第741号原告张雪红。委托代理人陈柏任，广西广合律师事务所律师。被告陈军。原告张雪红与被告陈军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年4月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年9月27日公开开庭进行审理。原告张雪红的委托代理人陈柏任到庭参加诉讼。被告陈军经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张雪红诉称：原告张雪红与被告陈军于1996年1月15日达成房产转让合意，约定被告将南宁市北湖路东二里某栋x单元x号房转让给原告。协议生效当日原告即付清全部房款80000元，同时被告将购房发票和钥匙交付原告，并承诺将协助原告办理房产过户变更手续。此后，原告多次要求被告协助办理过户，被告均以各种理由推托不办理。原告认为，被告拒不履行已生效合同的附随义务，致使原告无法完全享有房屋所有权。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告依法协助原告办理南宁市西乡塘区北湖路东二里某栋x单元x号房房产的过户手续；2、本案诉讼费由被告负担。被告陈军未作答辩。经审理查明：1996年1月15日，被告向原告出具收据2份，内容分别为“陈军同意将北湖路东二里某栋x单元x号（64.5）2米私人房屋一间转让给对面屋主。收到现金捌万元正<；；80000.00>；；元正，另有购屋发票一张，发票号码（NO.0365514）”及“陈军同志将北湖路东二里某栋x单元x号建筑面积（64.5）2米私房未入户交付发票一起让给对门张雪红女士，发票号码（NO.0365514）”。2001年1月8日，被告向原告出具委托书，委托原告代为办理“北湖路东二里某栋x单元x号房”的房产证，并向南宁市房产管理局提交了办理房产证所需的材料，包括房屋平面图、房屋位置图、换发房产权证登记申请书、广西壮族自治区南宁市集体商业统一发票（NO.0365514）、2001年1月6日保证书、2001年1月8日委托书、张雪红及陈军身份证复印件等。2002年2月6日南宁市房产管理局颁发《邕房权证字第××号房屋所有权证》，记载的房屋所有权人为被告陈军，房屋坐落北湖路东二里某栋x单元x号房。因被告至今未协助原告办理北湖路东二里某栋x单元x号房的产权变更手续，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。另查明：2001年1月6日保证书的内容为“本人陈军于1991年11月12日向南宁市福利开发公司购买位于北湖路东二里某栋x单元x号房，面积64.5㎡，现申请办理该房的《房屋所有权证》。现有购房材料广���壮族自治区南宁市集体商业统一发票一张号码：0365514。由于历史原因，本人无法备齐办证所需的材料，如遇涉及该房屋的任何纠纷，本人愿意承担一切相关的法律责任”。广西壮族自治区南宁市集体商业统一发票（NO.0365514）记载的商品名称为北湖路东二里商品房，户型x单元x号房。本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。所谓房屋买卖合同，是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同，即原告有足额给付购房款之义务，被告则应承担将房屋所有权转移给原告的义务。被告出具的两张收据，足以证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款之规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务，因此，不论原、被告有无约定被告应协助原告办理房屋权属变更手续，被告均有义务将房屋所有权转移给原告，并遵循诚实信用原则履行协助原告办理房屋权属变更手续之义务。综上，原告要求被告协助办理房屋权属变更手续，于法有据，本院予以支持。至于收据中记载的北湖路东二里某栋x单元x号房与房屋所有权证记载的北湖路东二里某栋x单元x号房是否为同一套房屋的问题，被告向南宁市房产管理局提交的据以办理房屋所有权证的材料《广西壮族自治区南宁市集体商业统一发票（NO.0365514）》及委托书、保证书中关于房号的记载，可印证原告的主张，即购房及办理房产证时，房号产生了变化，北湖路东二里某栋x单元x号房变更为北湖路东二里某栋x单元x号���，二者实际上为同一套房屋。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》某百四十四条之规定，判决如下：被告陈军协助原告张雪红办理南宁市西乡塘区北湖路东二里某栋x单元x号房的房屋权属变更手续，将南宁市西乡塘区北湖路东二里某栋x单元x号房的房屋所有权变更至原告张雪红名下。案件受理费1800元（原告张雪红已预交），由被告陈军负担。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日��十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南宁市竹溪分理处；户名：南宁市中级人民法院诉讼费专户；账号：01×××17）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 罗 媛人民陪审员 马振声人民陪审员 李秉鸿二〇一三年十一月二十六日书 记 员 黎月玲法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》某百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退���的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 关注公众号“”