（2013）鄂茅箭民一初字第01688号

裁判日期: 2013-11-26

公开日期: 2014-03-18

案件名称

邓琴霞与彭富芝房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

十堰市茅箭区人民法院

所属地区

十堰市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

邓琴霞,彭富芝

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

全文

民 事 判 决 书（2013）鄂茅箭民一初字第01688号原告（反诉被告）邓琴霞，女，汉族，1973年5月28日出生。被告（反诉原告）彭富芝，女，汉族，1964年2月5日出生。原告（反诉被告）邓琴霞与被告（反诉原告）彭富芝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年9月3日受理后，依法由审判员李辉独任审判，于2013年11月8日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）邓琴霞，被告（反诉原告）彭富芝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）邓琴霞诉并辩称，2011年8月9日，邓琴霞购买彭富芝座落于十堰市人民路555号港晖花园富豪阁10楼B座102室，面积约77.93㎡住房一套，售价为40万元整。双方签订二手房买卖合同，该房当时没有房产证，彭富芝承诺在两年之内若办不了产权证，退还房款并按银行同期存款利率的两倍支付。现两年已到，彭富芝仍不按合同履行义务，既未办理房产证，也未退还购房款及违约金。为此现诉至法院请求：1、依法解除二手房买卖合同；2、判令被告立即退还房款406300元及装修费11445元，按银行同期存款利息的两倍赔付违约金52819元，以上共计470564元；3、由被告承担本案诉讼费。原告（反诉被告）邓琴霞为支持其诉讼主张及抗辩理由，向本院提交以下证据：证据一、二手房屋买卖合同，证明原、被告之间成立合法有效的房产买卖合同；证据二、银行转款凭证，证明原告已向被告支付房款；证据三、收据，证明被告收到40万元房款；证据四、户口本复印件，证明被告诉讼主体资格；证据五、授权书，证明房屋归原告所有；证据六、租赁合同，证明该房租赁期间的实际收益15600元；证据七、房屋改造发票及照片，证明原告对该房装修改造的实际费用11445元；证据八、诉讼费发票，证明被告违约引起诉讼，应由被告承担费用8359元。被告（反诉原告）彭富芝诉并辩称，2011年8月9日彭富芝与邓琴霞签订房屋买卖合同，转让位于人民路港晖花园富豪阁10楼B座102室房屋，面积77.93㎡，售价40万元人民币，该房屋因客观原因没有房产证，后期若可以办证则需第三人即原房主宋文协助，否则无法办证，邓琴霞对上述房屋基本情况包括产权证问题在签订房屋买卖合同时均知晓，现邓琴霞主张解除合同，并要求退还房款承担违约金，彭富芝认为二手房买卖合同的附属条款是无效的，办证的情况邓琴霞本人清楚，是第三人宋文导致无法办证，彭富芝同意解除房屋买卖合同的请求，同意退还房款406300元，但不是由彭富芝所造成的违约，不应当支付违约金。装修费用是虚假的，不应支付。邓琴霞实际占有该房屋两年多，并出租获益，解除合同后应向彭富芝支付房屋占用使用费。现提起反诉，请求判令：1、被反诉人邓琴霞支付反诉人彭富芝房屋占用使用费30000元；2、由被反诉人邓琴霞承担诉讼费。被告（反诉原告）彭富芝为支持其诉讼主张及抗辩理由，向本院提交以下证据：证据一、二手房买卖合同，证明原、被告签订二手房屋买卖合同最后附属无效条款，因为被告当时并无房产证，原告对此知情；证据二、反诉状及租房协议，证明原告实际占有该房屋2年多，并出租获益；证据三、U盘照片，证明原告未装修此房屋；证据四、文书4份，证明被告已向第三人原房东宋文、杨利卿主张办理房产证及过户手续，是宋、杨的故意行为拖延时间，被告一直努力为原告争取；证据五、二手房买卖合同及退房协议书。经庭审质证，被告（反诉原告）彭富芝对原告（反诉被告）邓琴霞提交的证据六有异议，这个合同不真实，不认可。对证据七不认可，房屋没有装修（里面的物品可卸走）水电改造属于生活设施，不应当强加在我身上。对其他证据无异议。原告（反诉被告）邓琴霞对被告（反诉原告）彭富芝提交的证据五有异议，当时没签退房协议。对证据三有异议，对其他证据无异议。本院认为，上述证据来源合法，内容真实，依法应予采信。对有异议的证据，本院将综合审查认定。经审理查明，2011年8月9日，彭富芝与邓琴霞签订《二手房买卖合同》约定：彭富芝将其坐落于十堰市人民路555号港晖花园富豪阁10楼B座102室，面积约77.93㎡住房一套，以40万元售价卖给邓琴霞，邓琴霞自愿同意购买此房，彭富芝拿到房产证后必须在一星期内办理过户手续。彭富芝于2011年9月21日交房，由邓琴霞退还原房屋租户7个月租金6300元。邓琴霞于2011年9月9日付清全部房款后，房屋所有权归邓琴霞所有。附：在两年之内若办不了房产证，彭富芝按银行同期存款利率的两倍赔付邓琴霞（房价40万元）。协议签订后，彭富芝按约交付了房屋，邓琴霞于2011年9月9日付清了全部购房款40万元，并退了原房屋租户7个月租金6300元，后邓琴霞入住装修花去11445元。因彭富芝未在两年内给邓琴霞办理房产证，双方发生争议，诉至法院。本院认为，原、被告双方在庭审过程中对解除合同、退还购房款400000元及邓琴霞代彭富芝退还原房屋租户租金6300元无异议，本院视为当事人双方协商一致，故对解除二手房买卖合同、退还购房款400000元及邓琴霞代彭富芝退还原房屋租户租金6300元的诉求，本院依法予以确认。被告彭富芝因第三人原因造成违约，无法按期办理房产证，应当按照合同约定的400000元购房款自2011年9月9日起至判决生效之日止按银行同期存款利息的两倍承担相应的违约责任。因被告彭富芝违约，二手房买卖合同根本目的无法实现，导致合同解除，其反诉原告邓琴霞支付房屋占用使用费30000元的请求，本院不予支持。原告邓琴霞自2012年2月将该房屋出租收取租金共计15600元，其收益足以弥补其装修损失，故对原告邓琴霞请求的装修费11445元，本院不予支持。综上，依照《中人民和共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四、一百二十一条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）邓琴霞与被告（反诉原告）彭富芝签订的二手房屋买卖合同；二、被告（反诉原告）彭富芝返还原告邓琴霞购房款400000元，并按银行同期存款利息的两倍支付原告（反诉被告）邓琴霞违约金（自2011年9月9日起至判决生效之日止）；三、被告（反诉原告）彭富芝返还原告邓琴霞代其退还原房屋租户租金6300元；四、驳回原告（反诉被告）邓琴霞、被告（反诉原告）彭富芝其他诉讼请求。上述款项应于本判决生效后十日内支付。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8359元、反诉费用275元，由被告彭富芝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院上诉费专户名称：十堰市财政局非税收入汇缴结算户；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰五堰支行；账号：17-245601040000333。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理通知书）。审判员　　李某二〇一三年十一月二十六日书记员　　颜某 搜索“”