（2013）莲民特字第00018号

裁判日期: 2013-11-26

公开日期: 2014-12-13

案件名称

申请人招商银行股份有限公司西安分行与被申请人杨孟凡、王彬海实现担保物权纠纷民事裁定书

法院

西安市莲湖区人民法院

所属地区

西安市

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

招商银行股份有限公司西安分行,杨ＸＸ,王ＸＸ

案由

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款，第一百九十五条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百九十六条，第一百九十七条

全文

西安市莲湖区人民法院民 事 裁 定 书（2013）莲民特字第00018号申请人招商银行股份有限公司西安分行，住所地西安市高新区高新二路1号招商银行大厦。负责人任莉，该银行行长。委托代理人王舒，陕西融德律师事务所律师。委托代理人童晶晶，陕西融德律师事务所律师。被申请人杨XX，女，1955年1月1日出生，汉族。被申请人王XX，男，1955年3月2日出生，汉族。申请人招商银行股份有限公司西安分行（以下简称招商银行）与被申请人杨XX、王XX实现担保物权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用特别程序进行了审理，现已审理终结。申请人述称，2012年8月23日，申请人与两被申请人签订了《个人授信协议》，约定申请人同意向两被申请人授信850000元的授信额度，授信期限为60个月，从2012年8月23日至2017年8月23日，还款方式采用从合同约定的账户直接扣划贷款本金和利息。同时，申请人与两被申请人签订《个人授信最高额抵押合同》、《西安市房地产抵押合同》，约定被申请人自愿以其拥有的位于西安市经开区凤城二路XX的房屋作为抵押财产，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及实现债权和抵押权的其他一切相关费用。申请人于2012年8月28日向两被申请人发放贷款850000元，但截止2013年10月22日，两被申请人已连续六个月逾期偿还贷款。根据《个人授信协议》第十九条、第二十条之约定，两被申请人已构成违约，申请人有权依照法律程序处理抵押物实现债权，故申请依法裁定拍卖、变卖两被申请人位于西安市经开区凤城二路XX的房屋，以实现申请人的抵押权。两被申请人述称，招商银行所述属实，两被申请人因资金困难无法按约归还贷款本息。经审查，被申请人杨XX与王XX系夫妻关系。2012年8月23日，招商银行与杨XX签订《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》各一份，《个人授信协议》约定，招商银行同意向授信申请人杨XX提供金额为850000元的授信额度，授信期限为60个月，授信期间自2012年8月23日至2017年8月23日止；《个人贷款借款合同》约定，招商银行为杨XX提供个人经营性贷款850000元，期限为12个月，自2012年8月23日至2013年8月23日，年利率为8.4%，贷款偿还方式为按月21日付息到期还本，若连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即视为违约事件发生。违约事件发生后，招商银行有权宣布贷款合同提前到期，并有权在出现违约事件之日起15日内双方未能就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议时直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。同日，王XX与招商银行签订《个人授信最高额抵押合同》、《西安市房地产抵押合同》各一份，将登记在其名下拥有独立产权位于西安市经开区凤城二路XX的房屋（建筑面积128.80平方米，房屋产权证号为西安市房权证经开区字第XX8**号）对招商银行向杨XX提供的授信额度贷款提供抵押担保，担保范围为贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。2012年8月28日，招商银行向杨XX发放个人经营性贷款850000元。2012年9月4日，对王XX名下位于西安市经开区凤城二路XX的房屋进行了抵押登记，招商银行取得西安市房他证经济技术开发区字第2012090325号他项权利证。杨XX贷款后，起初尚能按时还款，自2013年6月21日起，杨XX已连续逾期还款五个月共6笔。另查，至审查日止，杨XX尚欠招商银行贷款本金850000元，利息34150.62元，罚息297.50元，复息564.52元。上述事实，有《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》、《个人授信最高额抵押合同》、《西安市房地产抵押合同》、他项权利证、客户逾期清单、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，申请人招商银行提供的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》、《个人授信最高额抵押合同》、《西安市房地产抵押合同》、他项权利证等证据内容客观明确，形式来源合法，并经本院审查核实，足以认定被申请人杨XX向招商银行贷款850000元，并由登记在被申请人王XX名下的房产抵押作为担保，该抵押担保关系合法有效。被申请人杨XX自取得贷款后，理应按照约定及时足额偿还贷款，其连续五个月拖欠申请人招商银行贷款本息共6笔的行为已经构成违约，按照招商银行与杨XX签订的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》以及与王XX签订的《个人授信最高额抵押合同》、《西安市房地产抵押合同》的约定，申请人招商银行有权收回贷款并实现担保物权。申请人招商银行要求拍卖、变卖登记在被申请人王XX名下房产，所得价款优先偿还申请人的借款以及利息、罚息、实现债权的费用的请求，符合借款合同的约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：准予对被申请人王XX名下位于西安市经开区凤城二路XX房屋（建筑面积128.80平方米，房屋产权证号为西安市房权证经开区字第XX8**号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人招商银行股份有限公司西安分行的债权850000元以及相应的利息、罚息、复息、实现债权、抵押权的费用从变价款中优先受偿（利息、罚息、复息按照贷款合同的约定计算）。案件受理费100元，由被申请人杨XX承担（原告已预交，被申请人在执行本裁定时一并支付）。本裁定为终审裁定。审　判　长　　王永桓审　判　员　　周　荣代理审判员　　王　弘二〇一三年十一月二十六日书　记　员　　贺佳玥---- 来源：