（2013）秦执异字第26号

裁判日期: 2013-11-26

公开日期: 2015-03-31

案件名称

沈月华与范萍、曾金凤、张兵民间借贷纠纷执行裁定书

法院

南京市秦淮区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

沈月华,范萍,曾金凤,张兵

案由

法律依据

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：第十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百二十七条

全文

南京市秦淮区人民法院民 事 裁 定 书（2013）秦执异字第26号异议人沈月华，女，1937年1月30日生，汉族。委托代理人刘志久，江苏益和律师事务所律师。申请执行人范萍，女，1963年5月5日生，汉族。被执行人曾金凤，女，1988年7月10日生，汉族，委托代理人董伟，北京市中银（南京）律师事务所律师。被执行人张兵，男，1976年5月14日生，汉族。范萍与曾金凤、张兵民间借贷纠纷一案，本院作出的（2011）秦民初字第880号民事判决生效后，因曾金凤、张兵未履��义务，该案进入执行程序。案外人沈月华提出执行异议，认为本院查封的曾金凤名下位于本市双塘路19号皇册家园9幢2单元XXX室房屋（以下简称争议房屋）为其所有，故请求法院解除对争议房屋的查封。经听证查明，2011年5月14日，沈月华与曾金凤签订《南京市存量房买卖合同》，约定将曾金凤名下的争议房屋出售予沈月华，付款方式为：1、曾金凤欠胡艳（沈月华之女）的借款130万元转为购房款；2、张兵欠胡艳的借款20万元转为购房款；3、沈月华在2011年5月23日将剩余房款1145000元支付给曾金凤，用于提前支付争议房屋的贷款，双方共同办理解押手续并进行房屋交接。曾金凤认可收到上述付款。2011年5月23日，双方到房产登记部门办理争议房屋过户手续时，发现本院于同日将该房屋查封，过户登记未能成功。同时查明，沈月华已入住争议房屋。本院认为，最高人民��院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”该案争议房屋，案外人沈月华已经支付全部房款且实际占有，对未能办理过户登记手续亦无过错，法院应当予以解封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，裁定如下：沈月华提出的执行异议成立，解除对本市双塘路19号皇册家园9幢2单元XXX室房屋的查封。如不服本裁定，���在本裁定送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。审　判　长　　刘ＸＸ人民陪审员　　仇锦川人民陪审员　　马润珍二〇一三年十一月二十六日见习书记员　　肖佳佳 来自