（2013）柘民初字第937号

裁判日期: 2013-11-26

公开日期: 2015-11-20

案件名称

张凤格与汪李莉、张红印、李素华、李新立房屋买卖合同纠纷案一审民事判决书

法院

柘城县人民法院

所属地区

柘城县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

河南省柘城县人民法院民 事 判 决 书（2013）柘民初字第937号原告张风格，女，住柘城。被告汪李莉，女，住柘城县。委托代理人汪继华，上海福一律师事务所律师。被告张红印，男，住柘城县。委托代理人齐光亮，河南心诚律师事务所律师。被告李素华，女，住柘城县。被告李新立，男，住柘城县。原告张凤格诉被告汪李莉，张红印，李素华，李新立房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年7月4日立案受理，依法组成合议庭，于2013年9月16日公开开庭审理本案。原告张凤格，被告汪李莉委托代理人汪继华，被告张红印委托代理人齐广亮到庭参加了诉讼，被告李素华，李新立经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告汪李莉于2009年4月20日签订房屋买卖合同，依据合同约定汪李莉将第二高级中学家属院北第2栋东2单元2楼西户房屋以130000元售于原告。原告依约交付了购房款，被告汪李莉将房屋交付原告使用，并明确房屋归原告所有，至今原告对房屋管理使用长达3年之久。该房屋原登记所有人为被告李素华，在之前李素华将房屋出售给张红印，张红印又出售给汪李莉，因房屋被抵押都没有办理过户手续，汪李莉交付房屋时也无法办理房屋过户手续。现房屋已被解押，原告要求各被告协助办理房屋转移登记，被告李素华，李新立拒绝协助。原告为维护自己的合法权益提起诉讼，请求，1依法确认原告与四被告相互之间的买卖合同为有效合同；2依法判决四被告将位于柘城县上海路中段第二高级中学家属楼北第2栋东2单元2楼西房屋协助转移登记原告名下；3、诉讼费由被告承担。被告汪李莉口头辩称，同意原告的诉请。被告张红印口头辩称，原告所诉主体错误，请求驳回原告的起诉。原告所购买的房屋，是从汪李莉还是从案外人处购买，与张洪印无关。原告购买谁的房屋就起诉谁，原告是与汪某甲签订的合同，应该起诉汪某甲。被告李素华，李新立未答辩。本院依据原、被告的诉辩意见，归纳以下争议焦点，1，原告起诉四被告主体是否适格；2、原告与四被告相互之间房屋买卖关系是否成立，四被告应否协助原告办理过户手续。原告向本院递交的证据，2009年元月1日协议书一份。以此证明原告购买了涉案房屋。被告汪李莉向本院递交的证据，1、张某乙与汪李莉2009年1月26日签订的离婚协议一份。证明张某乙与汪李莉离婚时，双方认同涉案房屋属汪李莉所有。2、张红印与李新立于2003年签订的协议书一份。证明李新立将涉案房屋以86000元价格出售张红印，后张红印以同样的价格出售给汪李莉。3、汪某甲与张凤格签订的协议书一份。证明汪李莉的房屋由汪李莉的父亲汪某甲转让给张凤格，涉案房屋当时属于汪李莉所有。4、汪某甲于2003年在柘城县城关农村信用合作社贷款50000元借据一份。证明汪某甲筹款代汪李莉购买涉案房屋已经付款的事实。5、2013年7月31日汪某甲，刘某甲证言各一份。证明2003年12月25日汪某甲将86000元购房款交给张红印妻子张某甲的情况。本院依职权调取的证据，2003年12月30日中国银行取款凭证一份。被告张红印、李素华，李新立未提交证据。经庭审质证，被告汪李莉对原告的证据无异议；被告张红印对原告的证据真实性无异议，但认为原告起诉主体错误。原告对被告汪李莉的证据无异议；被告张红印对证据1真实性无异议，但认为离婚协议书不能证明涉案房屋系汪李莉家人出资购买。对证据2无异议。证据3证明原告起诉主体错误。证据4与本案无关。证据5证人证言不足以证明汪某甲和张红印有房屋买卖的关系，证言所证明的汪某甲将房屋赠予汪李莉，不能否定原告是与汪某甲签订的协议。对本院依职权调取的证据，原、被告各方均无异议。对上述证据中双方无异议的部分，本院予以确认。对汪李莉提交证据1，该证据能与证据5相互印证，涉案房屋系汪李莉家人出资购买，张红印的异议意见，不予采纳。证据3，合同签订人虽为汪某甲，但汪某甲已将该房屋赠与女儿汪李莉，庭审中汪李莉认可汪某甲签订的合同是经过其同意的，张红印的异议意见，不予采纳。证据4被告认为与本案无关，但该贷款与汪某甲的证言相互印证，属于汪某甲支付购房款中的一部分，张红印的异议意见，不予采纳。证据5证言，证明张红印的妻子与汪某甲交易的过程，证言显示的交易金额与本院调取的银行取款金额一致，且汪某甲认可房屋是为其女儿汪李莉购买的，张红印的异议意见，不予采纳。经审理查明：被告李素华与被告李新立系夫妻关系，李新立与被告张红印协商，将属于夫妻共同财产，位于柘城县上海路中段第二高级中学家属楼北第二栋东二单元二楼西房屋，以86000元的价格卖给张红印，双方签订房屋买卖协议书。被告汪李莉的父亲汪某甲准备为汪李莉结婚购买房屋，张某乙（汪李莉前夫）的姑姑张某甲系被告张红印妻子，汪某甲与张某甲通过协商，张某甲以原价将此房转卖给汪某甲。2003年12月25日张某甲将李新立与张红印签订的原协议书交给汪某甲，汪某甲将86000元存在中国银行柘城县支行的定活两便存单交给张某甲，2003年12月30日张红印将该款取走。2009年1月26日汪李莉与张某乙协商离婚，对双方财产进行了分割，明确柘城县财政局家属楼房屋一处归张某乙所有，柘城县二高家属楼的房屋归汪李莉所有。后汪某甲与张凤格通过协商签订买卖房屋协议，将属于汪李莉的房屋以130000元价格卖给张凤格，至此原告张凤格对争议房屋居住、管理至今。现原告以涉案房屋已解除抵押，要求被告李素华，李新立协助办理房屋过户登记遭到拒绝为由诉讼来院，请求依法支持诉讼请求。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。被告李新立、李素华、张红印、汪李莉、张凤格之间相互签订房屋买卖书面协议书或口头协议并不违反法律，行政法规强制性规定，且各方当事人都实际履行了权利和义务，也不存在合同无效的情形，各方之间的买卖关系成立，对原告请求确认上述合同有效的诉讼请求，本院予以支持。对于被告张红印辩称，被告汪李莉不是适格被告。由于涉案房屋是汪李莉的父亲汪某甲出资赠与汪李莉，在汪李莉与张某乙的离婚协议中明确该房屋属于汪李莉。现汪某甲对房屋并未主张权利，且汪某甲认可该房屋属于汪李莉，汪某甲与张凤格签订房屋买卖协议，汪李莉对汪某甲处分房屋行为并未提出异议，且当庭确认汪某甲的处分行为，对于汪某甲与张凤格签订的协议视为委托代理行为，被告汪李莉主体适格，被告张红印的答辩理由不能成立。被告张红印对支取汪某甲存在银行的86000元，认为是汪某甲与张红印的其它纠纷，但张红印未提供双方有其它经济纠纷的相关证据，且张红印与李新立的房屋买卖协议书原件现汪李莉持有，对张红印的此项观点不予采纳。现涉案房屋原房屋产权人为被告李素华，原告张凤格要求被告李素华协助办理过户手续，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，第一百零七条、第一百三十四条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、被告李素华于本判决生效后十日内协助原告张凤格办理柘城县上海路中段第二高级中学家属楼北第二栋东二单元二楼西户房屋过户登记。二、驳回原告的其它诉讼请求。案件受理费500元，由原告张凤格承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于商丘市中级人民法院。审判长　胡　鹏审判员　张志华审判员　李　艳二〇一三年十一月二十六日书记员　孙振兰 更多数据：