（2013）江阳民初字第1870号

裁判日期: 2013-11-26

公开日期: 2014-05-26

案件名称

泸州市江阳区分水学校诉杨成杰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

泸州市江阳区人民法院

所属地区

泸州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

泸州市江阳区分水学校,杨成杰

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百三十五条

全文

四川省泸州市江阳区人民法院民 事 判 决 书（2013）江阳民初字第1870号原告泸州市江阳区分水学校。法定代表人周小兵，副校长。委托代理人王盛，泸州市江阳区泰安法律服务所法律工作者。被告杨成杰，男，1965年6月15日出生，汉族，泸州市人，个体工商户。委托代理人张金华，四川省平通律师事务所律师。委托代理人刘魁，四川省平通律师事务所律师。原告泸州市江阳区分水学校诉被告杨成杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月9日立案受理后，依法由审判员伍卫适用简易程序，于2013年9月12日公开开庭进行了审理。原告泸州市江阳区分水学校的委托代理人王盛、被告杨成杰及其委托代理人刘魁到庭参加诉讼。（由于原、被告双方均申请案外调解，本案中止审理，双方不能协商解决本案，现恢复审理。）本案现已审理终结。原告泸州市江阳区分水学校诉称：原、被告于2008年3月12日签订房屋租赁合同，合同约定：原告将学校（原文明学校）出租给被告使用。房屋租赁期限自2008年3月12日至2013年3月11日止，租金每年3180元。租赁合同到期后，原告多次要求被告退还房屋，被告拒不退还，原告为此诉至法院要求1、判令被告将租赁期满后的租赁物（原文明学校）腾空退还原告；2、被告承担违约金2000元；3、本案诉讼费用由被告承担。被告杨成杰辩称：1、在本案中，原告不具有合法主体资格，不是适格的原告。2、租赁期限届满后，被告继续使用房屋，原告方未提出异议，租赁合同继续有效，租赁期限至少还应该展期1年。3、被告租赁房屋后，由于房屋年久失修，被告投入大量资金进行重建和扩建，对被告方的投入，在合同终止后应由原告进行补偿。4、由于原告没按要求提前通知被告方不再续签合同，突然要求被告方立即搬迁，给被告造成损失也应由原告方对被告方进行相应的补偿和赔偿。5、被告投入的养殖业规模较大，无法搬迁，原告应给予被告2年的搬迁时间。经审理查明：原告泸州市江阳区分水学校与被告杨成杰于2008年3月11日签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将学校（原文明中学）出租给被告使用。房屋租赁期限自2008年3月12日至2013年3月11日止，租金每年3180元。被告入住后不得改变房屋的主体结构，若要维修或装修所产生的费用全部由被告负责；被告在合同期满后若要续租，可以优先考虑。合同期满，任何一方不愿续租合同自行解除，被告搬迁时不得拆除维修或装修所用的材料；被告在签订合同时向原告缴纳保证金2000元；被告在合同规定期限内逾期十五天不交租金，原告有权收回房屋，并将被告缴纳的押金作违约金处理，不退还被告。双方签订合同后原告即将租赁物交付被告使用，被告也按时向原告缴纳了租金。2013年初原告多次口头通知被告合同到期后不再续签合同，要求被告作好搬迁准备。合同到期后原告于2013年3月20日向被告发出书面通知，明确告知被告合同已到期，到期后不再续签合同，要求被告在一个月内做好搬迁工作。被告不同意搬迁，要求继续租赁该房，双方为此发生纠纷，原告要求被告搬出未果，遂诉至本院要求判如所请。本院认为：根据合同法的相关规定，租赁合同届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。原、被告在平等、自愿的基础上签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应全面履行合同义务。该合同到期之前、到期之后原告均尽到了通知义务，明确表示不再与被告续签租赁合同，为此原告要求被告将租赁物腾空归还原告的请求符合法律的规定，本院应予以支持。被告要求原告给付补偿费、赔偿费等五项抗辩理由及主张，无事实依据和法律依据，本院不予采纳。但考虑被告租赁原告的房屋是开办养鸡场，投入的设备较多，在搬迁时间上可以适当延长。原告对违约金的请求不符合双方的约定和法律规定，本院不予支持，原告应退还被告的保证金2000元可在被告实际搬迁时折抵应付租金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告杨成杰在本判决生效后90日内前将租赁的学校（原文明中学）腾空归还原告泸州市江阳区分水学校。二、驳回原告泸州市江阳区分水学校的其他诉讼请求。案件受理费300元，本院减半收取150元，由被告杨成杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审判员　伍　卫二〇一三年十一月二十六日书记员　赖宏志 更多数据：