（2012）西民初字第23260号

裁判日期: 2013-11-26

公开日期: 2014-12-25

案件名称

王凤仙与王宝珍等确认合同无效纠纷一审民事裁定书

法院

北京市西城区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王凤仙,王宝珍,王凤桐

案由

确认合同无效纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百一十九条，第一百五十四条第一款

全文

北京市西城区人民法院民 事 裁 定 书（2012）西民初字第23260号原告王凤仙，女，1949年4月24日出生。委托代理人王秀平，北京市长安律师事务所律师。委托代理人于小坤，女，1983年7月13日出生，北京市承安律师事务所律师助理，联系地址同单位。被告王宝珍，女，1921年6月15日出生。委托代理人王凤余（被告王宝珍之子），1957年8月21日出生，台湾经商。被告王凤桐，男，1956年1月30日出生。委托代理人于玉芝，北京市凯泰律师事务所律师。委托代理人袁丽萍，北京市隆平律师事务所律师。原告王凤仙诉被告王宝珍、王凤桐确认合同无效纠纷一案，原本院于2012年4月20日作出一审判决，被告王凤桐不服判决提起上诉。2012年9月12日，北京市第一中级人民法院裁定撤销一审判决，发回本院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王凤仙及其委托代理人王秀平，被告王宝珍及其委托代理人王凤余，被告王凤桐及其委托代理人于玉芝、袁丽萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王凤仙诉称，被告王宝珍是我的母亲，被告王凤桐是我的弟弟。北京市西城区南文昌胡同x号x幢西房三间是我父母的私产，产权登记在被告王宝珍名下。2006年12月25日，我父亲病逝。2011年12月，被告王凤桐将我和被告王宝珍告上法庭，要求继承归属父亲的一半房产。但此前2006年8月，在父亲病重住养老院期间，母亲不经父亲同意，与王凤桐签订了《房屋买卖合同》，将父母共同的西城区南文昌胡同x号x幢西房北数第三间以买卖方式过户给被告王凤桐，导致父母房产由3间变为2间，归属父亲的一半房产由1.5间变为1间。我认为，西城区南文昌胡同x号x幢西房三间是父母共有房产，不经父亲同意，母亲无权独自处分共有房产，且母亲与王凤桐签订的《房屋买卖合同》并非真实买卖意思表示，母亲与王凤桐之间既非买卖关系，也无买卖事实，被告王凤桐也非善意第三人。二被告的过户行为明显侵害到我的房产继承权益，使得归属父亲的一半房产由先前的1.5间变为现在的1间，现请求法院判令确认二被告于2006年8月签订的西城区南文昌胡同x号x幢西房北数第三间的《房屋买卖合同》无效。本院认为，根据查明的事实，被告王宝珍系原告王凤仙、被告王凤桐之母。位于北京市西城区南文昌胡同x号院内西房三间（建筑面积44.89平方米）系被告王宝珍与其夫王其成共同所有的房产，该房屋产权登记在被告王宝珍名下。2006年8月25日，二被告在北京市西城区房屋管理局签订一份《房屋买卖合同》，约定被告王宝珍将西城区南文昌胡同x号院的一间房屋（建筑面积15平方米）卖与王凤桐，房价款人民币6万元，合同上王宝珍的名字为王凤桐代签。被告王宝珍在签名上按手印。按合同内容，西城区南文昌胡同x号院内西房北数第三间房屋产权人变更为王凤桐。同日，被告王宝珍与被告王凤桐签订另一份《房屋买卖合同》，约定将南文昌胡同x号院内的一间房屋（建筑面积14.25平方米）以6万元价格卖与王其成、合同上王其成、王宝珍的名字均为被告王凤桐代签。被告王宝珍在自己的名字上按了手印。按该合同内容，南文昌胡同x号院西房北数第二间房屋产权变更登记在王其成名下。产权变更后，被告王宝珍为南文昌胡同x号院西房北数第一间的产权人。2003年12月26日王其成设立遗嘱，自愿将西城区南文昌胡同x号院房产中属于王其成的份额留给儿子王凤桐继承。该遗嘱经北京市西城区第二公证处公证。2006年12月15日，王其成因病死亡。因本案原告王凤仙不是北京市西城区南文昌x号房屋的所有权人，亦不是签订房屋买卖合同的一方当事人。原告与本案争议的房屋以及房屋买卖行为无直接利害关系，故王凤仙并非本案适格的原告。王凤仙诉称被告的过户行为侵害了其房屋继承权益，使归属王其成一半的房产由王凤桐继承。基于该遗嘱，王其成所遗留的房产份额无论增加或减少，均与王凤仙无关。王凤仙无权对王其成生前处分完毕的财产提出主张。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）、（三），第一百五十四条第（三）项之规定，裁定如下：驳回原告王凤仙的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审　判　长　　张　峰人民陪审员　　李海黎人民陪审员　　刘艳云二〇一三年十一月二十六日书　记　员　　闫召光 搜索“”