（2013）大东民二初字第4222号
裁判日期: 2013-11-25
公开日期: 2014-09-12
案件名称
原告辽宁远航国际货运代理有限公司与被告刘丹租赁合同纠纷一案的一审判决书
法院
沈阳市大东区人民法院
所属地区
沈阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
辽宁远航国际货运代理有限公司,刘丹
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2013）大东民二初字第4222号原告：辽宁远航国际货运代理有限公司，住所地沈阳市欧盟经济开发区蒲平路27-9。法定代表人：王知遥，系该公司经理。委托代理人：石兰娟，系辽宁东经律师事务所律师。被告：刘丹，女，现住址沈阳市大东区委托代理人：杨敬，系辽宁迅驰律师事务所律师。原告辽宁远航国际货运代理有限公司与被告刘丹租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法审判员张品独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人石兰娟，被告及其委托代理人杨敬到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：其现被告于2011年6月24日签订仓库租赁合同一份，合同约定：原告租用被告的库房两间，租金为每月每平方米22元，租期为四年，自2011年8月15日起至2015年8月15日止。合同签订后，被告按照其用途建造了库房，并于2011年8月末交付其使用，其按照约定缴付了租金，由于被告所建库房质量原因，在2011年11月22日晚突降暴雪时，致使两间库房全部坍塌，造成库房货物及设备严重受损及一名工人被埋受伤的后果。其遂通知被告，被告方派刘克来到现场进行勘查，但均无法避免损失，其为防止损失扩大，紧急救援，雇用三台厢车将货物倒运，同时为调动工人的积极性和保证生产，连夜高薪派发奖金，雇佣工人进行倒运货物。事发后，其多次就赔偿问题与被告协商，被告只将租赁费予以退回并支付受伤人员医疗费，其它损失未予赔偿，该事件共造成其经济损失合计1551329.71元，为此其诉至来院，请法院依法判决：1、请求人民法院依法判决被告赔偿原告经济损失合计人民币1551329.71元；2、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：一、其不应承担赔偿责任。此次事故系自然灾害所造成，并非建筑物质量问题所致。2011年6月原告租用其库房，在双方订立合同后，其按原告的要求，对库房内部设施进行了改造，并交付给原告使用。2011年11月22日，沈阳突降大雪，瞬时雪量达暴雪程度，大量积雪将原告租用的其中一个库房的部份房顶压塌。其得知此事后，连夜组织了大量的人力帮助原告抢运物资，同时为原告提供了另一个库房，用以存房原告的货物，为此其也支付了巨大的费用。至此，其已经履行了自已应尽的义务。根据双方所签订的合同约定，因自然灾害所致损失，双方自行承担。而此事的发生，正是因为沈阳气候突变所致，属自然灾害，而非人为因素所致。在此次事故中，其即不存在主观故意，也不存在过错，不论是根据合同约定，还是法律规定，其均不应承担赔偿责任。二、原告尚未支付房租，其保留讨要租金的权利。事后因原告自称损失巨大，运转困难，其将已经收取取的租金退给了原告，以便原告继续运营。但直至今日，原告也没有再交纳一分的房屋租金。其对此保留向原告讨要租金的权利。据此，请求人民法院依法查清本案事实，驳回原告的诉讼请求。原告所述与事实不符，原告称其建仓库质量问题造成损失，但当时同期建造的仓库仍在使用，不存在任���问题。原告称两间库房塌了不是事实，只是其中一间塌了一半。经审理查明：2011年6月24日，原告与被告签订仓库租赁合同一份，合同约定，原告租用被告的库房两间，租金为每月每平方米22元，租期四年，自2011年8月15日起至2015年8月15日止。合同第十一条约定：租赁期间，库房如因不可抗力等自然灾害导致毁损，本合同自然终止，双方互不承担责任。双方应尽力将不可抗力引起的影响所造成的后果减轻到最低程度。如因甲方（被告）工程质量原因导致货损，由甲方（被告）负责赔偿。合同签订后，被告按照原告用途建造了库房，并于2011年8月末交付原告使用，原告按照约定缴付了租金。2011年11月22日因下大雪，被告出租给原告库房坍塌。事件发生后，被告将租赁费返还原告。2013年5月3日原告给被告发出索赔函一份，要求被告向原告赔偿损失1551329.71元，被告不同意��付。另查明，经本院向沈阳市气象局气象台查询，2011年11月22日至23日沈阳地区的天气情况为小雨转大到暴雪，如保险理赔，构成灾害性天气。以上事实有仓库租赁合同、索赔函、照片、通话记录、新闻网页、收据、收条、气象证明及庭审笔录等经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，原、被告双方签订的仓库租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方均应遵照履行。根据该合同第十一条约定：租赁期间，库房如因不可抗力等自然灾害导致毁损，本合同自然终止，双方互不承担责任。经本院向沈阳市气象局气象台查询，2011年11月22日至23日沈阳地区的天气情况为小雨转大到暴雪，如保险理赔，构成灾害性天气，故本案库房在2011年11月22日下雪后坍塌，应属不可抗力，由此产生的损失，不能归责于房屋存在质量问题，故��原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，本院无法支持。即便库房坍塌并非由天气原因造成的，原告所主张的油箱总成损失663222.53元的主张，因赔付协议系原告与英瑞杰汽车系统（武汉）有限公司协商后自愿答成的，双方对损失的数额663222.53元并未经过司法程序确认，不能作为定案的依据，且原告并未提供给付凭证，赔偿真实性无法认定，现被告对此数额不认可，不同意赔偿，故本院对该请求也无法支持。对原告主张的其它损失金额因系其单方形成的，被告不认可，不能作为证据使用。原告未提供证据证明其主张，且被告在事件发生后，已将所收取的租金624400元退还原告，故对原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、《最高人民法院关于民事诉���证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告辽宁远航国际货运代理有限公司的诉讼请求。案件受理费18762元，减半收取9381元由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员 张 品二〇一三年十一月二十五日书记员 陆萌萌 微信公众号“”